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https://koengeter-immobilien.de/immobilien/renditeobjekt-wohn-und-geschaeftshaus-in-halle-kaufen-ref-452

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    REF-452
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    (Altstadt)
    06108 Halle
    Sachsen-Anhalt
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    221 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    98 m²
  • Gesamtfläche
    356 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    356 m²
  • Wohneinheiten
    3
  • Gewerbeeinheiten
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1910
  • Letzte Modernisierung
    2014
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Denkmalgeschützt
  • Massivbauweise

Penthouse...

Beschreibung

Dieses, um das Jahr 1910 und im Jugendstil errichtete Wohn- und Geschäftshaus, ist eine wahre Perle in der Altstadt von Halle (Saale). Das denkmalgeschützte Gebäude, welches unmittelbar an den Mühlgraben, einem alten Nebenarm der Saale, grenzt. Das voll unterkellerte Haus bietet eine Gesamtfläche von ca. 356 m².

Das Erdgeschoss mit ca. 56 m² Nutzfläche sowie das 1. Obergeschoss sind aktuell für eine gewerbliche Nutzung ausgelegt. Im 2. sowie 3. Obergeschoss erstrecken sich jeweils Wohneinheiten mit ca. 80 m² Wohnfläche; die Badezimmer wurden erst vor kurzer Zeit modernisiert. Das Dachgeschoss ist noch nicht zu Ende ausgebaut und bietet daher eine Ausbaureserve mit ca. 59 m² Wohnfläche. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Variable Nutzungsmöglichkeiten bieten sich je nach individuellem Bedarf an. Platz hat hier eine große Familie als Mehrgenerationenhaus, die Nutzung zu einem Haus mit Wohn- und Arbeitscharakter ist ebenso möglich.

Laut aktuellem Vermietungsstand wird eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 21.749,- EUR erzielt. Bei einer erfolgreich durchgeführten Nach-Sanierung und möglichen Vollvermietung aller Einheiten, ist eine Jahresnettokaltmiete von 49.554,- EUR (SOLL) nach unserer Einschätzung denkbar.

Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung


Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage Ihrer Immobilien

Zentral gelegen in der Nördlichen Altstadt von Halle/Saale mit perfekten Verkehrsanbindungen in alle Richtungen, ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen Fahrzeug.

Das nahegelegene Saaleufer mit seinen weitläufigen Wiesen und ausgedehnten Parkanlagen bieten Ihnen viel Platz zum Entspannen und Erholen. Sie werden glauben Sie sind im Urlaub. Der Dom und der Marktplatz lädt mit seinen vielen kleinen Café's zum Verweilen und Genießen ein. Die Altstadt bietet Ihnen alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte.

www.steintor-variete.de
www.buehnen-halle.de
www.alfredos.de
www.city-hotel-halle.de
www.paulusgemeinde-halle.de

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Halle (Saale) | Wohn- und Geschäftshaus
Halle (Saale) | Nordwest Fassade
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Halle (Saale) | Treppenhaus
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Quelle: OpenStreetMap
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