NEU: Wohnen deluxe & 35 m² Dachterrasse

04158 Leipzig, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Tauchen Sie ein in die faszinierende Welt dieses einzigartigen Juwels, das aus den historischen Stallungen hervorgegangen ist. Hier entfaltet sich auf zwei Etagen und ca. 126 m² und 4 Zimmern ein Ambiente, das nicht nur Raum, sondern auch das Gefühl von modernem und energieeffizientem Wohnen zelebriert.

Im Erdgeschoss erwartet Sie der private Rückzugsort mit drei Schlafzimmern, einem Tageslichtbad, das mit Wanne und Dusche Ihr persönliches Spa-Erlebnis bereitet, sowie einem Hauswirtschaftsraum, der den Alltag erleichtert. Doch das wahre Herzstück offenbart sich im Obergeschoss, wo ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche in perfekter Harmonie auf Sie wartet. Der Clou: Eine 35 m² große Terrasse, die sich gen Westen erstreckt und mit einem atemberaubenden Blick aufwartet. Hier, auf diesem majestätischen Aussichtspunkt, wird Ihr Feierabend zu einem Fest der Sinne, begleitet von den warmen Farben fantastischer Sonnenuntergänge. Ein Highlight, das nicht nur Wohnraum, sondern auch Lebensqualität definiert – ein Ort, den jeder beneiden wird!

Für zusätzlichen Stauraum und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten steht Ihnen ein separater Keller im Vorderhaus zur Verfügung. Tauchen Sie ein in Ihre persönliche Oase der Möglichkeiten.

Die Wärme dieses Heims wird elektrisch und äußerst energieeffizient durch die hochmoderne Infrarot-Fußbodenheizung von Bosch gespendet. Eine Innovation, die nicht nur für angenehme Temperaturen sorgt, sondern auch Ihren ökologischen Fußabdruck minimiert. Der Strom, der diese Wärmequelle antreibt, entspringt nahezu vollständig der Photovoltaik-Anlage auf dem Anwesen. Nachhaltigkeit wird hier nicht nur großgeschrieben, sondern direkt erlebbar.

Ihr Traum von einem eigenen Parkplatz auf dem Grundstück wird mit diesem Angebot Realität. Für einen Aufpreis von € 9.950 sichern Sie sich nicht nur einen Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch die Gewissheit, dass Ihr Zuhause komplett ist – von der stilvollen Einrichtung bis zum eigenen Stellplatz.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Geschichte und Moderne sich in perfekter Symbiose vereinen. Hier wartet nicht nur ein Haus, sondern ein Lebensstil darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Hinweis: Die Doppelhaushälfte ist voraussichtlich im Juli 2024 bezugsfertig.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse

- Reihenhaus
- ca. 126 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 1 Badezimmer mit Dusche im EG
- Tageslichtbad mit Wanne & Dusche im OG
- sonnige Süd-West-Terrasse
- offene Koch- und Wohnbereich
- Infrarot-Heizkörper
- PKW-Stellplatz im Hof

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage der Immobilie

Lindenthal, ein idyllischer Stadtteil im Norden Leipzigs, zeichnet sich durch seine einzigartige Lage aus, die eine harmonische Verbindung von Natur und urbanem Leben bietet. Gelegen im grünen Gürtel der Stadt, genießen die Bewohner von Lindenthal die Vorzüge einer ruhigen und naturnahen Umgebung, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.

Die Nähe zur Natur prägt das Lebensgefühl in Lindenthal. Weitläufige Parks, wie der Auenwald und der Schladitzer See, bieten nicht nur Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten, sondern schaffen auch eine angenehme Atmosphäre. Hier können Spaziergänge entlang malerischer Wege, Fahrradtouren oder entspannte Stunden in der Natur das tägliche Leben bereichern.

Die exzellente Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt stellt einen weiteren Pluspunkt für Lindenthal dar. Dank gut ausgebauter Verkehrsinfrastrukturen, darunter Straßenbahnen und Busse, gelangen die Bewohner schnell und bequem in das pulsierende Zentrum der Stadt. Die kurzen Wege ermöglichen nicht nur eine einfache Anbindung an kulturelle Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Vielfalt, sondern sorgen auch für eine hohe Lebensqualität.

Ein weiterer Vorzug des Stadtteils liegt in der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern (DHL, Porsche, BMW, Leipziger Messe etc.) im Leipziger Norden. Hier befinden sich renommierte Unternehmen und Industriestandorte, die nicht nur für attraktive Arbeitsplätze sorgen, sondern auch die Wirtschaftskraft der Region stärken. Die Nähe zu diesen Arbeitgebern bietet nicht nur kurze Pendelwege, sondern trägt auch zur Entwicklung eines lebendigen und dynamischen Gemeinschaftsgefühls bei.

Die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen, insbesondere durch Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel, machen Lindenthal zu einem idealen Wohnort für Berufspendler. Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ermöglicht es den Einwohnern, flexibel und bequem ihre Ziele zu erreichen.

Zusammengefasst präsentiert sich Lindenthal als ein Stadtteil, der die Vorzüge der Natur mit der Urbanität vereint. Die harmonische Verbindung von Ruhe, Grünflächen, guter Erreichbarkeit der Innenstadt und der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern macht Lindenthal zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten schätzen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

nicht erforderlich

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-1272
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Lindenthal)
    04158 Leipzig
    Sachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    126 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    242 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.07.2024
  • Käufer­provision
    prov.frei
  • Kaufpreis
    668.542 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Kontaktdaten

Andreas Köngeter, KOENGETER IMMOBILIEN

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt


Unser gesamtes Immobilienangebot

Sie interessieren sich für unsere Immobilien? Schauen sie sich unser gesamtes Immobilienangebot an und überzeugen Sie sich von unseren exklusiven Immobilien im Großraum Leipzig