Professionelle Exposés und Immobilien-Fotografie

Online und offline sind Exposés der professionelle Überblick und die Zusammenfassung aller Daten, Fakten und nicht zuletzt der Emotionen, die einer Immobilie innewohnen. Sie müssen ausdrücken, was der Verkäufer empfindet und zeigen, was die Käufer derzeit anspricht. Exposés sind also das Aushängeschild und die übergebene Visitenkarte einer Immobilie.

In diesem Ratgeber haben wir Ihnen aus unserer langjährigen Erfahrung im Immobilienmarketing zusammengefasst, was Sie beachten sollten und wie Sie Ihre Immobilie bestmöglich vermarkten. Sollten Sie nach der Lektüre weitere Fragen haben oder unsere Unterstützung wünschen, wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an uns. Viel Spaß und Erfolg bei der Umsetzung!

Inhaltverzeichnis

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1 Professionelle Exposés und Immobilien-Fotografie

1.1 Gut aussehen muss es!

1.2 Smartphone vs. Systemkamera

1.3 Wie mache ich überzeugende Fotos?

1.4 Mit Adleraugen

1.5 Der 360° Panoramablick

1.6 Video & Co.

1.7 Wie mache ich überzeugende Fotos?

1.8 Home Staging

1.9 Home Staging -Tipps für Eigentümer

1.10 Was Kunden über uns sagen

1.11 Sie haben Fragen?

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Gut aussehen muss es!

Wir sind alle visuelle Menschen, lassen uns gern von schönen Bildern beeindrucken. Professionellen Fotos in der Präsentation Ihrer Immobilie kommt eine besondere Bedeutung zu. Und in der Fülle der Angebote am Markt ist es von bedeutendem Vorteil, seine Immobilie bestmöglich zu präsentieren. Machen Sie gern eine Probe – vergleichen Sie verschiedene Angebote und Sie werden erkennen, dass schräge Bilder oder eine schlechte Belichtung schon den Eindruck wesentlich trüben können und Ihr Interesse schneller verfliegt, als wenn Sie ansprechendere Fotos sehen.

Erfahrene Fotografen mit dieser Aufgabe zu betrauen kann daher den entscheidenden Unterschied machen, um Ihre Immobilie schnell und zum höchsten Preis zu verkaufen.

Aber natürlich können Sie mit etwas Geschick und einer guten Kamera selber die schönsten Stellen in Haus, Garten oder Küche fotografieren. Tricks und Tipps findet man auch im Internet, auf den sozialen Medien oder hier in unserem Ratgeber.

Smartphone vs. Systemkamera

In einem kurzen Überblick möchten wir Vor- und Nachteile der Fotografie von Immobilien mit verschiedenen Geräten darstellen. Das Thema ist komplex, deshalb hier nur einige wichtige Punkte. Fotos mit der Smartphone-Kamera Vorteile: leicht zu transportieren und einfach zu bedienen Integrierte Funktionen wie das Bearbeiten der Bilder Nachteile: Limitierte manuelle Steuerungsmöglichkeiten Kamerakomponenten nicht austauschbar beschränkte Lichtempfindlichkeit Fotos mit der Spiegelreflexkamera oder Systemkamera Vorteile: höhere Bildqualität und Schärfe professionelle Objektive verwendbar manuelle Kamera-Einstellungen für bestmögliche Ergebnisse größere Kontrolle über Licht, Schatten und Bildtiefe Nachteile: kostenintensiv, schwerer zu transportieren als ein Smartphone und nicht unbedingt selbsterklärend zu bedienen

Wie mache ich überzeugende Fotos?

Schon mal eins vorweg – egal welche Kamera Sie benutzen – ganz wichtig ist der geübte Blick durchs Objektiv. Schiefe Wände, dunkle Zimmer, überstrahlte Details, Dreckecken und Unordnung – das hat auf dem Bild nichts zu suchen. Räumen Sie also gern etwas länger persönliche Gegenstände weg und machen Sie alle Lampen an. Schönes Wetter mit Sonnenschein macht die Räume hell und freundlich. Beim Fotografieren von glänzenden Flächen, wie Glasscheiben, hochglänzenden Möbel und Spiegeln achten Sie bitte immer darauf, dass sie sich selbst nicht darin spiegeln, dass lässt ihre Fotos schnell unprofessionell wirken. Einen Garten oder Hof kann man auch mal von einem oberen Fenster aus fotografieren oder mit dem Blick in die Umgebung. Tiefer wirken Bilder mit einem Detail groß im Vordergrund wie Blüten oder die Blätter eines Baumes. Spielen Sie auf Fotos mit Details wie einer Stuckdecke oder verschnörkelten Klinken. Zoomen Sie diese sehr nah heran – oftmals macht eine gewollte Unschärfe das Bild sehr spannend. Wer sich unsicher fühlt bei Foto, Video und Co. sollte einen professionellen Fotografen beauftragen.

Mit Adleraugen

Die Präsentation von Immobilien ist in den letzten Jahren sehr modern und digital geworden. Schöne Fotos und der Charme einer Immobilie sind für private Käufer von großer Bedeutung, viele Kapitalanleger entscheiden aber beim Kauf einer Immobilie auch nach der Lage. Diese wird besonders durch die Präsentation mit Drohnenaufnahmen aussagekräftig und überzeugend. Ob es die Dachterrasse, die grüne Umgebung des Waldes oder die Parknähe ist, wird ebenso klar wie die Lage der Immobilie in einer lebendigen Umgebung wie der Großstadt. Drohnenflüge bieten aber noch mehr als nur den Blick aus der Vogelperspektive. Auch ein simulierter Gang durch die Immobilie ist so wunderbar darstellbar und unterscheidet die Präsentation enorm von den üblichen Foto- und Grundriss-Präsentationen. Ihre Immobilie wird so bestmöglich für Sie vermarktet. Zugegeben, solche wundervollen Möglichkeiten sind Stand des modernen Marketings und nicht von jedem umsetzbar, aber mit ein bisschen Übung erzielt man eine hervorragende Präsentation und hebt sich extrem vom Durchschnittsangebot am Markt ab.

Der 360° Panoramablick

Besichtigungen von Immobilien müssen nicht immer erst an der Haustür beginnen. Ein virtueller Rundgang durch die Räume kann einen wunderbaren Eindruck erzeugen und noch mehr als bei Fotos das Gefühl für die Immobilie erfassen. Besonders in den letzten Jahren hat sich gezeigt, dass virtuelle Rundgänge die Verkaufszeit einer Immobilie erheblich verkürzen und bedeutend höhere Preise erzielt werden. Durch diesen 360° Grad Rundgang im Exposé kann sich der Käufer bereits vor dem ersten Besichtigungstermin einen persönlichen Eindruck zu machen. Dazu benötigt man bestenfalls eine 360° Kamera und eine passende App zum zusammenfügen der einzelnen Räume, sodass man sich virtuell durch die Räume bewegen kann. Diese gibt es ab ca. 200 EUR im Fachhandel, es ist aber auch möglich, eine zu leihen.

Video & Co.

Kleine Videos sind inzwischen mit der Videofunktion des Smartphones gut umsetzbar. Man kann beispielsweise durch seine Immobilie laufen, kurze Erklärungen dazu abgeben oder Highlights präsentieren. Zwar erfordert es ein wenig Übung, ein ansprechendes und kurzweiliges Video zu produzieren. Aber die Reichweite, die man damit auf den einzelnen sozialen Medien wie Instagram, Facebook, Tiktok, youtube etc. erzielt ist erstaunlich und kann zu einem sehr schnellen Erfolg beim Verkauf Ihrer Immobilie führen.

Ein Video innerhalb Ihres Exposés steigert nachweislich das Interesse von potentiellen Käufern und beugt Massenbesichtigungen vor.

Das haben wir für Sie im Netz gefunden: https://www.c-and-a.com/de/de/shop/videos-drehen-fuer-anfaenger

Aber nicht alles kann oder muss man selber machen. Wir unterstützen Sie mit unserer umfassenden Erfahrung, einer hohen medialen Reichweite, einem sehr großen Kundenstamm und unserem Marketingteam.

Wie mache ich überzeugende Fotos?

Schon mal eins vorweg – egal welche Kamera Sie benutzen – ganz wichtig ist der geübte Blick durchs Objektiv. Schiefe Wände, dunkle Zimmer, überstrahlte Details, Dreckecken und Unordnung – das hat auf dem Bild nichts zu suchen.

Räumen Sie also gern etwas mehr persönliche Gegenstände weg und machen Sie alle Lampen an. Schönes Wetter mit Sonnenschein macht die Räume hell und freundlich. Dazu sollte man vorab genau mehrere Wetterberichte studieren.
Öffnen Sie Rolläden und Gardinen, das wirkt bedeutend einladener und offener. Türen lassen Sie entweder weit offen stehen, wenn die Sicht in den Nachbarraum einen offenen Blick und Helligkeit zulässt. Anderenfalls schließen Sie die Tür. Das wirkt etwas ordentlicher.
Beim Fotografieren von glänzenden Flächen, wie Glasscheiben, hochglänzenden Möbeln und Spiegeln achten Sie bitte immer darauf, dass sie sich selbst nicht darin spiegeln, dass lässt ihre Fotos schnell unprofessionell wirken.
Tiefer wirken Bilder mit einem Detail groß im Vordergrund wie Blüten oder die Blätter eines Baumes.
Einen Garten oder Hof kann man auch mal von einem oberen Fenster aus fotografieren oder mit dem Blick in die Umgebung.
Spielen Sie auf Fotos mit Details wie einer Stuckdecke, verschnörkelten Klinken oder teuren Armaturen und zoomen Sie diese sehr nah heran- oftmals macht eine gewollte Unschärfe am Rand das Bild sehr spannend. Besondere Ausstattungsmerkmale wie ein Kamin, Heimkino, Sauna etc. sollten gut in Szene gesetzt werden – dazu müssen diese für das Foto angeschaltet sein.Wer sich unsicher fühlt bei Foto, Video und Co. sollte einen professionellen Fotografen beauftragen, der sich bestenfalls mit Immobilienfotografie beschäftigt.Empfehlen können wir hier wärmstens Philipp Kirchner, Inhaber der PK Fotografie aus Leipzig.

Home Staging

Home Staging haben Sie noch nie gehört? Das kann daran liegen, dass es recht aufwendig und kostenintensiv ist und von daher von nur wenigen Maklern und noch Verkäufern selber eingesetzt wird. Aber der Unterschied ist gravierend! Home Staging wird von spezialisierten Agenturen übernommen, die Räume professionell durch Möblierung, Farbkonzept, Licht und Dekoration im Stil der Immobilie einrichten und dadurch positive Emotionen beim Käufer wecken. Der entstehende persönliche Touch erhöht die Aufmerksamkeit erheblich und zeigt sich nicht nur am maximalen Verkaufspreis, sondern auch an einer verkürzten Vermarktungsdauer. Unsere Erfahrungen mit so präsentierten Immobilien sind durchgängig hervorragend. Käufer wie Verkäufer waren immer höchst begeistert, deshalb nutzen wir bereits seit vielen Jahren diese Präsentationsform für hochwertige Immobilien in unserem Makleralltag. Und hier nun einige Tipps und Tricks unserer Home Stagerin von Wohnjuwel, wie Sie ihre eigene Immobilie aufmöbeln können.

Home Staging -Tipps für Eigentümer

Räumen Sie alle persönlichen Gegenstände, Bilder, Schälchen Deckchen und Spielsachen weg. Kochlöffelbehälter, Brettchen, Pinnwände, Kühlschankmagneten – alles in die Schublade. Garderobe und Haken? Jacken, Hüte, Tücher ab in den Karton.
Platzieren Sie große Pflanzen, Kräutertöpfe, farblich abgestimmte Handtücher und Decken, Lampen und Stehlampen, Kerzen und Teppiche in den einzelnen Räumen.
Putzen Sie! Fenster, Ablagen, Böden, Tische, Bäder – einfach alles muss glänzen und duften. Denken Sie daran, dass zur Besichtigung wirklich alle Zimmer Ihrer Immobilie inspiziert werden – und zwar von Ihnen relativ fremden Menschen – den potentiellen Käufern. Da sind verkuschelte Betten und benutzte Zahnbürsten nicht einladend und oft zu persönlich. Viele Menschen können sich mit einer fremden Einrichtung das eigene Leben im Haus nicht vorstellen oder schätzen bei leeren Immobilien die Platzverhältnisse und künftige Nutzung nicht gut ein. Helfen Sie ihnen mit Ihrer professionellen Präsentation.

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