Immobiliensuche – alle Infos und hilfreiche Tipps

Ob Einfamilienhaus oder Eigentumswohnung – viele Menschen träumen von einer eigenen Immobilie. In Zeiten steigender Mietpreise versprechen die eigenen vier Wände eine attraktive Alternative zur Mietwohnung. Der Weg in ein neues Zuhause beginnt mit der Immobiliensuche. Welche Überlegungen und Schritte dabei wichtig sind und mit welchen Tipps sich die private Immobiliensuche effizienter gestalten lässt, wird nachfolgend vorgestellt.

Die passende Immobilie zum Kauf findet man nicht über Nacht. Oft ist die Immobiliensuche ein langwieriger Prozess, der mehrere Monate in Anspruch nehmen kann. Umso wichtiger ist es, sich von vornherein auf die richtigen Objekte zu konzentrieren. Damit das gelingt, sind einige Vorbereitungen und Vorüberlegungen zu treffen.

Inhaltverzeichnis

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1 Immobiliensuche – alle Infos und hilfreiche Tipps

2 Vorbereitungen und Vorüberlegungen zur Immobiliensuche

2.1 1. Motivation für die Immobiliensuche

2.2 3. Finanzierung und Budget

3 Immobiliensuche online – Immobilienportale, Kleinanzeigen und Co.

3.1 Immobilienportale

3.2 Online-Kleinanzeigen

3.3 Soziale Medien

4 Immobiliensuche offline – Zeitungsannoncen und kreative Aktionen

4.1 Zeitungsannoncen

4.2 Kreative Aktionen

5 Immobiliensuche mit Makler – individueller Service mit Erfolg

6 Fazit: Geduld und Strategie zahlen sich bei der Immobiliensuche aus

7 Was Kunden über uns sagen

8 Sie haben Fragen?

Vorbereitungen und Vorüberlegungen zur Immobiliensuche

Wer ein Haus oder eine Eigentumswohnung kaufen möchte, orientiert sich in erster Linie am Preis, den der Verkäufer für seine Immobilie aufruft. Um zu prüfen, ob das Objekt in den persönlichen Finanzierungsrahmen passt, müssen jedoch auch die Kaufnebenkosten beachtet werden. Einige der Kaufnebenkosten bei Hauskauf oder Wohnungskauf sind obligatorisch, andere hingegen optional.

1. Motivation für die Immobiliensuche

Der Immobiliensuche für den Kauf eines Hauses oder einer Wohnung können unterschiedliche Motive zugrunde liegen. Die meisten Menschen suchen nach einem Objekt, in dem sie selbst leben können – frei von Vermietervorgaben und Mieterhöhungen. Andere private Immobilienkäufer möchten Häuser oder Wohnungen dagegen als Anlageobjekte nutzen und sich so über Mietzahlungen eine attraktive Rendite sichern. Je nachdem, welche Motivation vorliegt, können bei der Immobiliensuche unterschiedliche Faktoren relevant sein. Zwei Beispiele sollen dies verdeutlichen.

Beispiel 1: Immobiliensuche für Eigennutzung

Familie Schmidt sucht ein Haus zur Eigennutzung. Bei der Immobiliensuche ist deshalb neben der Größe und Zimmeraufteilung des Objekts vor allem wichtig, ob es Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Nähe gibt. Zudem möchte die Familie von kurzen Arbeitswegen bzw. einer guten Verkehrsanbindung profitieren, damit sie mit dem öffentlichen Personennahverkehr zur Arbeit pendeln kann. Wie angesagt das Viertel ist, in dem die Familie später leben wird, und ob die Immobilienpreise dort zukünftig steigen werden, ist für sie hingegen weniger relevant. Sie suchen oft in der Gegend, in der bereits Ihre sozialen Kontakte bestehen oder wo die täglichen Arbeitswege akzeptabel zu bestreiten sind.

Beispiel 2: Immobiliensuche für Vermietung

Herr Clausen ist auf der Suche nach einer Eigentumswohnung als Renditeobjekt. Bei der Suche spielt daher die Lage des Objekts eine entscheidende Rolle. Ihm ist wichtig, dass die Wohnung in einem beliebten Viertel mit positiver Mietpreisentwicklung liegt, damit sich seine Anlage langfristig rentiert. Zudem achtet er sehr auf den Zustand der Immobilie, um spätere Renovierungs- und Instandhaltungskosten minimal zu halten. Ob sich Schulen oder Kindergärten in der Nähe befinden, ist für ihn dagegen zweitrangig, da er bei der späteren Vermietung nicht nur Familien mit Kindern im Blick hat. Oftmals ist es ratsam, die Hausgemeinschaft zu sehen. Langjährige, gut miteinander vernetzte Mieter sind der Garant für regelmäßige Mieteinnahmen.

2. Individuelle Anforderungen

Bevor die Immobiliensuche beginnt, ist es ratsam, eine Liste mit persönlichen Anforderungen an das Objekt anzulegen. Soll die Immobilie einen großen Garten haben? Wie viele Zimmer werden benötigt? Wünscht man sich einen Neubau oder besteht die Bereitschaft eine Bestandsimmobilie gegebenenfalls zu sanieren? Meist lassen sich nicht alle Anforderungen erfüllen. Deshalb kann es sinnvoll sein, die Ansprüche zu priorisieren. So kann man zwischen Must-haves und optionalen Kriterien unterscheiden.

Beispiel: Immobilienwünsche priorisieren

Das Ehepaar Sandner möchte ein Haus kaufen. Ihnen ist ein großer Garten wichtig, weil sie gern selbst Gemüse anbauen möchten. Außerdem arbeiten beide von zuhause aus, weshalb ein separates Arbeitszimmer nicht verhandelbar ist. Frau Sandner wünscht sich ein großes Bad mit Badewanne und Herr Sandner hätte gern eine eigene Werkstatt. Diese beiden Aspekte sind für sie jedoch weniger wichtig als Garten und Arbeitszimmer, weshalb sie bei der Immobiliensuche notfalls bei diesen Punkten Abstriche machen würden.

3. Finanzierung und Budget

Trotz der kürzlichen Preisrückgänge befinden sich die Immobilienpreise vielerorts noch immer auf einem hohen Niveau und werden Prognosen zufolge zeitnah wieder steigen. Umso wichtiger ist eine solide Immobilienfinanzierung. Über diese sollte man sich bereits vor dem Beginn der Immobiliensuche ausführlich Gedanken machen: Wie viel Eigenkapital ist vorhanden? Welche monatliche Kreditrate kann ich mir leisten bzw. welches Budget habe ich für den Kauf zur Verfügung? Eine Finanzierungsberatung kann helfen, einen Überblick zu bekommen. So kann das individuelle Budget bei der Immobiliensuche direkt berücksichtigt werden.

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Tipp: Bei der Immobiliensuche sollte man nicht nur den Preis des Objekts im Blick haben. Auch die Kaufnebenkosten gilt es, zu berücksichtigen. Hierzu gehören ggf. Maklergebühren, Grunderwerbssteuer sowie Kosten für den Notar und den Grundbucheintrag.

Aber auch Renovierungs- und Umzugskosten können relevante Höhe erreichen, je nach Zustand der Immobilie, den persönlichen Präferenzen und der Entfernung zum derzeitigen Wohnort beispielsweise.

Die Nebenkosten können bis zu 15 % des Immobilienpreises ausmachen und müssen zu diesem hinzuaddiert werden.

Immobiliensuche online – Immobilienportale, Kleinanzeigen und Co.

Wenn die Vorbereitungen und Vorüberlegungen abgeschlossen sind, kann die Immobiliensuche beginnen. Hierfür stehen verschiedene Möglichkeiten offen. Erfahrungen zeigen, dass es sich lohnen kann, mehrere Varianten gleichzeitig zu nutzen. So wird sichergestellt, dass einem kein passendes Objekt entgeht, und die Immobiliensuche lässt sich so verkürzen. Wir stellen die gängigsten Methoden für die Online-Immobiliensuche vor.

Immobilienportale

Es gibt eine ganze Reihe an Immobilienportalen, auf denen Privatverkäufer und Makler verfügbare Objekte inserieren. Immobiliensuchende können hier direkt alle wichtigen Daten zum Objekt abrufen und zumeist auch erste Fotos einsehen. Die Onlinesuche ist bequem und lässt sich dank Smartphone von überall aus koordinieren. Viele Portale bieten mittlerweile die Möglichkeit, sich automatisch benachrichtigen zu lassen, sobald eine zu den eigenen Kriterien passende Immobilie auftaucht. Die anschließende Kontaktaufnahme funktioniert direkt über das Portal oder die hinterlegten Kontaktdaten. Links zu unseren Seiten auf

Immoscout24 https://www.immobilienscout24.de/anbieter/profil/koengeter-immobilien

Immowelt https://www.immowelt.de/profil/2233

Home https://koengeter-immobilien.de/immobilien-leipzig/kauf

Neben vielen Vorteile bietet die Immobiliensuche auf Immobilienportalen aber auch Nachteile. Zum einen ist die Konkurrenz sehr hoch. Bei preisattraktiven Objekten in begehrten Lagen gehen oft innerhalb weniger Stunden derart viele Anfragen ein, dass die betreffenden Inserate binnen kürzester Zeit wieder gelöscht werden. Darüber hinaus fällt es manchmal schwer, zwischen seriösen und unseriösen Angeboten zu unterscheiden. Die nicht immer garantierte Aktualität der Angebote sowie mangelnde Übersichtlichkeit können unter Umständen weitere Nachteile sein.

Vorteile	Nachteile
+ kostenlos nutzbar	– starke Konkurrenz
+ Vielzahl an Angeboten	– Angebote nicht immer aktuell
+ direkte Kontaktaufnahme	– Überangebot erschwert Übersichtlichkeit
+ Benachrichtigung bei passenden Objekten	– teilweise unseriöse Angebote

Tab. 1: Vor- und Nachteile der Immobiliensuche auf Immobilienportalen

Online-Kleinanzeigen

Online-Kleinanzeigen bieten eine Alternative zu etablierten Immobilienportalen. Anders als diese sind sie nicht auf den Immobilienmarkt beschränkt – hier findet man auch Autos, Einrichtungsgegenstände oder Bekleidung. Trotzdem trifft man auch hier bei der Immobiliensuche auf gute Inserate und erhält alle wichtigen Informationen auf einen Blick, meist sogar inklusive Bilder vom Objekt.

Doch die Immobiliensuche bei Kleinanzeigen im Netz birgt auch Nachteile. Zum einen sind die Inserate nicht geprüft. Das öffnet Tür und Tor für Betrüger. Zudem ist das Angebot oft recht unübersichtlich. Echte Schnäppchen findet man hier mittlerweile auch nur noch selten, da die aufgerufenen Verkaufspreise sich kaum von denen auf Immobilienportalen unterscheiden. Last but not least: Der Konkurrenzdruck ist enorm – insbesondere, weil bei Kleinanzeigen generell weniger Objekte vorgestellt werden.

Und eins darf man nicht vergessen: die Angebotspreise bei Immobilien von privaten Anbietern sind nicht geprüft. Das heißt, ob der Angebotspreis einer Immobilie auch wirklich dem Markpreis entspricht, kann Ihnen nicht garantiert werden. Private Verkäufer schätzen Ihre zum Teil über Jahrzehnte liebevoll ausgebaute und bewohnte Immobilie sehr viel hochwertiger ein, als es am Käufermarkt umzusetzen ist. Das ist im Übrigen eine der Hauptargumente für den Kauf und Verkauf von Immobilien über einen Makler. Makler verfügen in der Regel über jahrelange Erfahrung – in unserem Fall sogar über mehrere Jahrzehnte Erfahrung – am regionalen Immobilienmarkt.

Vorteile	Nachteile
+ kostenlos nutzbar	– starke Konkurrenz
+ Privatverkäufer und Makler	– Angebote nicht immer aktuell
+ direkte Kontaktaufnahme	– eingeschränkte Übersichtlichkeit
	– teilweise unseriöse Angebote
	– begrenztes Angebot

Tab. 2: Vor- und Nachteile der Immobiliensuche bei Online-Kleinanzeigen

Soziale Medien

Immer wieder liest man in Erfahrungsberichten von Menschen, die ihre Immobiliensuche über soziale Netzwerke abgewickelt haben. Hierfür werden verschiedene Plattformen genutzt, auf denen Immobiliensuchende ihre Wünsche in Gruppen, Kanälen und unter Hashtags posten. Auf diese Weise kann es passieren, dass man über Kontakte aus dem eigenen Netzwerk an Objekte kommt, die noch gar nicht auf den einschlägigen Kanälen vorgestellt wurden. Zudem ist die Methode kostenlos, sofern nicht in Anzeigen oder ähnliches investiert wird. Über das Teilen des Anliegens lässt sich eine große Reichweite erzielen.

Der große Nachteil: Bei der Immobiliensuche über soziale Netzwerke braucht man eine große Portion Glück. Denn die Chance, dass innerhalb der eigenen Kanäle gerade jemand die persönliche Wunschimmobilie verkauft, ist eher gering. Wird das Immobiliengesuch dagegen außerhalb des eigenen Netzwerks geteilt, können einen schnell ungefiltert zahlreiche unpassende oder unseriöse Angebote erreichen. In einem solchen Fall verursacht die Immobiliensuche online in sozialen Netzwerken viel Arbeit und kann jede Menge Zeit kosten.

Vorteile	Nachteile
+ kostenlos nutzbar	– hoher Arbeitsaufwand
+ große Reichweite	– sehr zeitintensiv
+ teilweise Angebote vor Veröffentlichung	– oftmals unpassende Angebote
	– teilweise unseriöse Angebote
	– begrenztes Angebot oder eher Zufallsfunde

Tab. 3: Vor- und Nachteile der Immobiliensuche in sozialen Medien

Immobiliensuche offline – Zeitungsannoncen und kreative Aktionen

Zeitungsannoncen

Inserate in Zeitungen wirken heutzutage zwar etwas antiquiert, sind für einige Immobiliensuchende aber noch immer eine feste Anlaufstelle. Das kann durchaus sinnvoll sein, denn viele Privatverkäufer, die ihre Objekte in Zeitungen vorstellen, inserieren nicht gleichzeitig online auf Immobilienportalen. Und weil immer weniger Menschen Zeitung lesen, ist die Konkurrenz bei der Immobiliensuche hier bisweilen etwas kleiner.

Doch nicht nur das Konkurrenzaufkommen ist geringer – auch die Anzahl der vorgestellten Inserate geht je nach Publikation immer weiter zurück. Darüber hinaus erfährt man bei Immobilienanzeigen in Zeitungen oft wirklich nur die Basisfakten zu Objekt. Bilder sind ebenfalls oft Fehlanzeige. Auch die Kontaktaufnahme ist bisweilen umständlich, wenn zum Beispiel keine Telefonnummer oder E-Mail-Adresse, sondern nur eine Chiffre hinterlegt ist. Das Betrugsrisiko ist aufgrund der Kosten für Inserate eher gering, jedoch wurde gerade in den letzten Jahren immer wieder von diversen Betrugsmaschen berichtet, vor denen man auch bei Zeitungsanzeigen nicht geschützt ist.

Vorteile	Nachteile
+ moderate Konkurrenz	– sehr begrenztes Angebot
+ viele Angebote von Privatverkäufern	– teilweise umständliche Kontaktaufnahme
+ oftmals ältere Verkäufer	– begrenzte Informationen
+ evtl. Schnäppchen	– meist keine Bilder
	– unseriöse Angebote möglich

Tab. 4: Vor- und Nachteile der Immobiliensuche über Zeitungsanzeigen

Kreative Aktionen

Insbesondere bei länger andauernder Immobiliensuche entschließen sich viele Menschen dazu, kreativ zu werden. Sie drucken Flyer, die sie in den präferierten Wohnvierteln aufhängen, machen auf schwarzen Brettern auf sich aufmerksam oder werfen sogar bei Privatpersonen Nachrichten in Briefkästen. Das kann in Ausnahmesituationen zu hilfreichen Kontakten führen.

Man braucht hier für eine erfolgreiche Immobiliensuche aber schon viel Glück und Nerven. Zudem kostet diese Form der Suche Geld plus jede Menge Zeit und Arbeit. Darüber hinaus können möglicherweise negative Situationen auftreten, wenn sich zum Beispiel ungefragt angesprochene Immobilienbesitzer gestört fühlen. Auch das Risiko für nicht ernst gemeinte oder betrügerische Angebote ist groß.

Vorteile	Nachteile
+ weckt Aufmerksamkeit	– großer Zeit- und Arbeitsaufwand
+ hilfreiche Kontakte können entstehen	– geringe Chance auf Erfolg
	– Risiko für nicht ernstgemeinte Angebote
	– Gefahr unseriöser Angebote
	– Angesprochene können sich belästigt fühlen

Tab. 5: Vor- und Nachteile der Immobiliensuche über kreative Aktionen

Immobiliensuche mit Makler – individueller Service mit Erfolg

Die Immobiliensuche mit einem Makler ist die Alternative für alle, die sich bei der Suche nach Haus oder Eigentumswohnung optimal unterstützen lassen möchten. Denn die Makler-Immobiliensuche bietet etliche Vorteile: Makler haben Zugriff auf ein großes Angebot an Immobilien, von denen viele noch gar nicht auf den einschlägigen Portalen vorgestellt wurden. Sie übernehmen die komplette Suche und stellen nur Objekte vor, die tatsächlich zu den vorgegebenen Kriterien passen. Hierdurch ersparen sie den Suchenden viel Zeit, Arbeit und Frustration.

Tipp: Viele Makler stellen verfügbare Immobilien aus ihrem Portfolio auf ihrer eigenen Website online. Hier reinzuschauen, ist sinnvoll, da alle Objekte garantiert geprüft und die Angebote seriös sind. Für die Makler-Immobiliensuche lohnt es sich auch, sich bei den Experten auf eine Kontaktliste setzen zu lassen. Hierdurch wird man bei neuen Objekten benachrichtigt, ohne den Makler direkt beauftragen zu müssen.

Gibt es bei der Immobiliensuche mit einem Makler auch Nachteile? Der Kostenfaktor ist natürlich zu bedenken. Wird eine Immobilie erfolgreich vermittelt, erhält ein Makler eine Provision. Allerdings muss nach der Immobiliensuche beim Kauf ohnehin meist eine Maklergebühr bezahlt werden.

Hier lohnt sich eine ausführliche Beratung durch den Experten, um sicher kalkulieren zu können, welche Kosten entstehen können. Die Kostenteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist seit einigen Jahren auch gesetzlich festgeschrieben. Seriöse Immobilienmakler beginnen die Zusammenarbeit immer mit einer umfassenden persönlichen Beratung.

Vorteile	Nachteile
+ geprüfte, seriöse Angebote	– Maklerprovision
+ umfassende, persönliche Unterstützung
+ ein Ansprechpartner für alle Fragen
+ große, exklusive Auswahl an Angeboten
+ hohe Zeitersparnis
+ individuelle Kriterien werden berücksichtigt
+ geringer Arbeitsaufwand

Tab. 6: Vor- und Nachteile der Immobiliensuche über einen Makler

Fazit: Geduld und Strategie zahlen sich bei der Immobiliensuche aus

Geduld und ein strategisches Vorgehen sind entscheidend, damit die Immobiliensuche gelingt und tatsächlich mit dem Kauf des persönlichen Traumhauses endet. Sich vorab genau zu überlegen, was einem an einer Immobilie wichtig ist, und den persönlichen Finanzrahmen abzustecken, ist essenziell für ein planvolles Vorgehen. Die Suche kann online, offline oder über einen Makler erfolgen – alle Varianten bieten individuelle Vor- und Nachteile und werden am besten kombiniert.

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