Mit KOENGETER IMMOBILIEN haben Sie einen Ansprechpartner zur Hand, der Ihnen bei der Vermietung von Wohnungen und Häusern in Leipzig kompetent zur Seite steht. Mit unserer Erfahrung finden Sie langfristig einen zahlungskräftigen und zuverlässigen Mieter. Schließlich ist die Suche mit einem enormen Zeitaufwand verbunden. Wenn Sie uns diese Arbeit überlassen, bieten wir Ihnen angefangen von der Publizierung Ihrer Vermietung über die Durchführung von Besichtigungsterminen, bis hin zur Prüfung der infrage kommenden Interessenten sowie der Ausfertigung eines rechtlich einwandfreien Mietvertrages alles, was erforderlich ist, damit Sie Ihre Immobilie langfristig und sorgenfrei vermieten können.
Einblicke in unsere Arbeit
Wie findet man potenzielle Mieter?
Wir besitzen nicht nur eine große Datei mit aktuell suchenden Kunden, sondern unser Kreis der suchenden Mieter ist zudem auch noch finanziell gut gestellt und solvent. Wir verfügen über entsprechende Kontakte zu vielen in und um Leipzig ansässige Unternehmen, sodass es uns möglich ist, zeitnah einen zuvor sorgfältig und auf Herz und Nieren geprüften Interessentenkreis anbieten zu können.
Wie sieht die perfekte Vermietungsanzeige aus?
Damit Sie den passenden Interessentenkreis ansprechen, müssen Sie eine ansprechende Anzeige schalten. Denn nur wenn die Fakten zum Objekt stimmen, ist auch ein reibungsloses Mietverhältnis garantiert. Aus diesem Grund verwenden wir professionelle Beschreibungen und Fotos und recherchieren die erforderlichen Fakten.
Falls kein Grundrissplan vorhanden ist, erstellt ein Architekt neue Grundrisse. Diese Maßnahmen sorgen insgesamt gesehen nicht nur für eine bessere Vermietbarkeit Ihrer Wohnung in Leipzig, sondern schützen Sie auch vor späteren Unstimmigkeiten. Wir von Koegeter Immobilien beraten Sie zu allen Themen rund um die Vermietung.
Wie läuft ein Besichtigungstermin bei KOENGETER IMMOBILIEN ab?
Damit das Mietverhältnis reibungslos abläuft, ist ein hohes Maß an Individualität und Stimmigkeit erforderlich. Daher verzichten wir bewusst auf Gruppenbesichtigungen und nehmen uns in Einzelgesprächen und Einzelbesichtigungen viel Zeit für eine ausführliche Beratung. Dadurch ist sichergestellt, dass der Mieter auch tatsächlich Zu Ihnen und Ihrer Immobilie passt.
Worauf ist bei dem Mietvertrag zu achten?
Das Mietrecht ist voller Fallstricke, angefangen bei fehlerhaften umlagefähigen Betriebskosten über ungültige Mietklauseln bis zu unwirksamen Kündigungen. Aus diesem Grund benötigen Sie als Vermieter grundlegendes Wissen über das Thema Vermieten. Daher helfen wir Ihnen bei der Formulierung des Mietvertrages.
Welche Miete ist angemessen?
Auf die Höhe der Miete haben verschiedene Faktoren Einfluss:
- Lage der Immobilie
- Größe der Wohnung oder des Hauses
- Ausstattung und Zustand des Objektes
Sie können für eine sanierte oder neue Wohnung in sehr guter Lage eine wesentlich höhere Miete verlangen als beispielsweise für einen sanierungsbedürftigen Altbau im ländlichen Bereich. Allerdings gibt es Regionen, für die die sogenannte Mietpreisbremse gilt, dann darf der Mietpreis nicht einfach individuell festgelegt werden oder im Fall einer Neuvermietung die Miete stark erhöht werden. Wir helfen Ihnen bei der Bestimmung der richtigen Miete und wenden den passenden Mietpreisspiegel an. Möchten Sie die Miete erhöhen, so müssen Sie einige rechtliche und formale Dinge beachten. Wir helfen Ihnen dabei Ihre Mieterhöhung richtig zu formulieren.
Wo wird eine Mietwohnung in Leipzig am besten inseriert?
In letzter Zeit haben sich online Anzeigen bewährt. Doch solch ein Inserat ist nicht auf die Schnelle vorbereitet, denn damit Ihre Anzeige die erforderliche Aufmerksamkeit generiert, müssen Sie eine professionelle Anzeige gestalten. Wir haben die erforderlichen Experten, um ein professionelles Exposé zu erstellen.
Gelegentlich möchte ein Eigentümer sein Objekt anonym vermieten, auch dann sind wir für Sie der richtige Ansprechpartner, denn wir verfügen über einen großen Kundenstamm an Mietinteressenten. Dadurch kann auf Wunsch eine Vermietung ohne Anzeigenschaltung durchgeführt werden.
Wie erfolgt die Wohnungsübergabe bei einer Neuvermietung?
Wenn der Mietvertrag unter Dach und Fach ist, muss die Wohnung an den neuen Mieter übergeben werden. Auch hierbei sind einige wichtige Dinge zu beachten. So sollte in dem Gespräch beispielsweise die Hausordnung besprochen werden.
Außerdem sollten Sie die Nebenkosten in diesem Gespräch noch einmal erläutern. Auch das Thema Schlüssel ist ein wichtiger Besprechungsgrund, denn der Vermieter darf nicht einfach einen Wohnungsschlüssel für Notfälle behalten. Stattdessen sollten Sie dies mit Ihrem künftigen Mieter absprechen. All die vorgenannten Punkte müssen in einem sogenannten Wohnungsübergabeprotokoll festgehalten werden. Dazu gehört auch das Klären der Kaution des Mieters, dieser muss informiert werden, wie Sie als Vermieter die Kaution anlegen.
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