Ihr renditestarke Kapitalanlage
Ein Serviced Apartment ist ein voll möbliertes Apartment, das für verschiedene Zeiträume buchbar und komplett ausgestattet ist.
Ursprünglich stammt das Konzept aus den USA, wo Geschäftsreisende, Freiberufler und Zugezogene diese flexiblen Unterkünfte nutzten. Seit einigen Jahren gibt es Serviced Apartments in Deutschland und nun auch in Leipzig – einfach buchen, einziehen, leben.
Im Vergleich zu Hotels bieten Serviced Apartments mehr Privatsphäre, sind zugleich weniger anonym und für Personen gedacht, die in Leipzig von wenigen Tagen bis max. 6 Monate verweilen möchten.
Damit steht Ihnen nun am gefragten Standort Leipzig eine neue Form der Immobilien-Kapitalanlage bereit. Unabhängig von der gesetzlichen Mietpreisbremse reagiert diese nachhaltige Kapitalanlage auf den wachsenden, in Leipzig noch unterrepräsentierten Zukunftsmarkt.
Berliner Straße in Leipzig
Das Objekt besteht aus zwei zentrumsnahen Apartmenthäusern in Leipzig und verfügt über 7 Gemeinschafts-Pkw-Stellplätze. Haus A ist ein straßenseitig errichteter, barrierefreier, siebengeschossiger Neubau, Haus B als Gartenhaus ist ebenfalls ein massiver Neubau mit fünf Geschossen und Gründach.
Die zeitgemäße Architektur fügt sich mit ihrer klaren Linienführung und den großflächigen Fenstern harmonisch in das Straßenbild des umliegenden Geschäfts- und Wohnviertels ein.
Die beiden Apartmenthäuser umfassen insgesamt 83 Serviced Apartments mit einem bislang unerreichtem Niveau an temporärem großstädtischen Wohnen bei einem Höchstmaß an Bequemlichkeit und Sicherheit.
Zentrale Elemente dieses einzigartigen Konzepts sind Design, Digitalisierung und Automatisierung. Es vereint individuelle Vorstellungen von Arbeits- und Freiräumen, Wohnkomfort, gehobenem Stil in Möblierung und Ausstattung und einer hervorragenden Energieeffizienz.
Hochmoderne Ausstattung
Die Apartments wurden speziell für die Vermietung an Kurz- und Langzeitgäste konzipiert. Der Wohnraum mit bodentiefen Fenstern ergänzt durch elektrische Außenjalousien sowie einem Wandbett, welches tagsüber zu einer bequemen Couch umgestaltet werden kann und mit dem harmonischen Farbkonzept für eine moderne und ansprechende Wohnatmosphäre sorgt.
Die Kochnische ist kompakt, ausgestattet mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Geräten und Utensilien. Das Badezimmer punktet mit einer ebenerdigen Dusche, durchdachtem Design und hochwertiger Ausstattung, die den Ansprüchen eines modernen Lifestyles gerecht wird.
Besonders schön sind die Gemeinschaftsräume mit einer voll ausgestatteten Küche, Platz für Geselligkeit, Kaffeeautomat, Getränkeautomat, Mikrowellen und einem großen Herd für Eventcooking. Die geteilte Nutzung von Waschmaschinen und Trocknern runden das Angebot ab.
Renditestark
Investieren Sie in eine hochwertige Immobilie mit attraktiver Renditechance! Das etablierte Vermietungskonzept wird bereits seit 2023 sehr erfolgreich umgesetzt.
Die Durchschnittsmieten pro Nacht und Apartment lagen bisher bei ca. 75 € (zzgl. MwSt.) und einer Auslastung von rund 70 %. Daraus ergibt sich eine durchschnittliche Mieteinnahme von 19.162,00 € jährlich abzüglich der Bewirtschaftungskosten.
Zu zahlreichen internationalen Events können die Mieten bis zum Dreifachen erhöht sein.
Für die Bewirtschaftung Ihres Apartments stehen Ihnen Dienstleister zur Verfügung, zu denen wir Ihnen gern einen Kontakt vermitteln. Oder der Generalbetreiber des Hauses übernimmt von der Vermietung bis zur frischen Wäsche alle Services.
Das besondere Wertsteigerungspotential ergibt sich auch aufgrund des bestehenden „Zweckentfremdungsverbots“ seit Juni 2024, welches die Umwandlung von Wohnraum zur Kurzzeitvermietung in Leipzig nicht mehr zulässt und somit diese besondere Nutzungsart nicht mehr regulär neu geschaffen werden kann.
Rundgang
Alle Serviced-Apartments im Überblick
Die angegebenen Flächen sind Gesamtmietflächen inkl. Nebenflächen, Nettoverkaufspreise verstehen sich zzgl. der Käuferprovision i. H. v. 3,57% inkl. MwSt.
Kurze Wege
Sowohl wegen seiner verkehrstechnischen Vernetzung als auch mit der Anbindung an den Leipziger Auwald als Erholungsoase darf dieser Standort als prädestiniert für die Zielgruppe anspruchsvoller Mieter auf Zeit gelten.
Das Zentrum-Nord gilt als eine der Top-Wohnlagen mit besonderer Nähe zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Unternehmensberater, Projektmanager, Dozenten oder Kulturschaffende sind hier vom ersten Tag ihres Aufenthalts an räumlich ins Geschehen der Sachsenmetropole eingebunden und können in ihrer Freizeit die ganze Angebotsvielfalt des Stadtzentrums wahrnehmen. Zahlreiche Geschäfte, Dienstleister, Arztpraxen und Bistros sind über das Viertel verteilt.
Leipzig verfügt über 13 Straßenbahnlinien und 46 Buslinien allein im Stadtgebiet. Zusätzlich verkehren S-Bahnen durch den Citytunnel. Hinzu kommt der Flughafen Leipzig/Halle. Leipzig bietet damit eine einzigartige Kombination aus Straßen-, Luft- und Schieneninfrastruktur, die den Standort auch für global agierende Firmen äußerst attraktiv macht.
Entfernungen
Die Lage der Apartments ist sehr zentral – somit ist alles Wichtige in Reichweite.
• Hauptbahnhof: ca. 0,5 km
• Zoo Leipzig: ca. 0,6 km
• Marktplatz/Innenstadt: ca. 1,1 km
• Panoramatower: ca. 1,6 km
• Red-Bull-Arena: ca. 2,9 km
• Völkerschlachtdenkmal: ca. 6,0 km
• Neue Messe: ca. 7,0 km
• BMW-Werk: ca. 10,0 km
• Cospudener See: ca. 10,0 km
• Porsche-Werk: ca. 12,0 km
• Flughafen Leipzig/Halle: ca. 15,5 km
• Oper Leipzig: ca. 1,5 km
• Gewandhaus Leipzig: ca. 1,5 km
• Grassi-Museum: ca. 2,1 km
Flughafen
Geschäft
Geldautomat
Bäcker
Bank
Bar
Bushaltestelle
Cafe
Zahnarzt
Arzt
Tankstelle
Fitness
Krankenhaus
Nachtclub
Park
Parkplatz
Apotheke
Post Filiale
Restaurant
Schule
Museum
Einkaufszentrum
Bahnhof
Universität
Bibliothek
Eine solide Finanzierung ist der Schlüssel zum erfolgreichen Immobilienerwerb. Besonders wertvoll sind dabei Finanzierungspartner, die die angebotene Immobilie bereits kennen und individuell passende Lösungen bieten können. Sie wissen um die Besonderheiten des Objekts und können eine schnelle, transparente und verlässliche Finanzierungszusage ermöglichen. Dies spart Zeit, minimiert Risiken und schafft Sicherheit für Käufer und Verkäufer. Zudem profitieren Kaufinteressenten von maßgeschneiderten Finanzierungsangeboten, die optimal auf ihre Bedürfnisse abgestimmt sind. Unsere Finanzierungspartner von Hüttig & Rompf und DR.KLEIN begleiten Sie kompetent durch den gesamten Prozess.
Hinweis: Für den Erwerb eines Serviced-Apartments schuldet der Erwerber die Umsatzsteuer. D. h., die für den Erwerb anfallende Umsatzsteuer von 19 % wird hierbei von ihm an das Finanzamt im Rahmen einer Umsatzsteuer-Voranmeldung abgeführt, er macht allerdings die Vorsteuer in selbigem Zug und in selbiger Höhe geltend („Reverse Charge Verfahren nach § 13b Abs. 2 Nr. 3 UStG). Im Endeffekt entspricht dies einer Belastung von Null.
Bitte lassen Sie sich dazu von uns und von Ihrem Steuerberater beraten.
Sie haben Fragen?
Wir beraten sie gern unter:
KOENGETER IMMOBILIEN
Ferdinand-Rhode-Straße 3
04107 Leipzig
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