NEU: Wohnen mit Weitblick: Maisonette im Denkmal mit West-Balkon

Beschreibung

Diese Maisonettewohnung befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss sowie einen besonderen Wohncharakter.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über die obere Ebene im 4. Obergeschoss. Von der zentralen Diele aus sind zwei gut geschnittene Zimmer erreichbar, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zugleich entsteht hier eine angenehme räumliche Trennung zwischen den privaten Rückzugsbereichen und dem darunterliegenden Wohnbereich.

Eine innenliegende Treppe führt auf die untere Ebene, die den Mittelpunkt des Wohnens bildet. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich bietet viel Platz für eine komfortable Wohnlandschaft und schafft eine einladende Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die separate, großzügig geschnittene Küche mit direktem Zugang zum West-Balkon, der vor allem in den Nachmittags- und Abendstunden eine hohe Aufenthaltsqualität bietet.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie zwei moderne Badezimmer. Eines der Bäder ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, das zweite verfügt über eine Dusche – ideal für den Alltag mehrerer Bewohner. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum.

Parkettboden in Verbindung mit Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für ein angenehmes und zeitgemäßes Wohngefühl. Ein Personenaufzug ermöglicht zudem einen komfortablen Zugang zur oberen Ebene.

Ein separates Kellerabteil sowie ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz in Form eines Duplexstellplatzes runden das Angebot ab und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Immobilie.

Insgesamt handelt es sich um eine Maisonettewohnung mit klarer Raumstruktur, gefragter Ausstattung und stabilem Mietertrag – eine ideale Investition für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive. Eine Eigennutzung in einigen Jahren ist in Absprache mit den Mietern ebenfalls möglich.

Ausstattung

- Maisonettewohnung
- vermietet
- zur späteren Eigennutzung in Absprache mit den Mietern möglich
- 3.OG und 4.OG
- 4 Zimmer
- ca. 103 m² Wohnfläche
- 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche
- 1 Badezimmer mit Dusche
- großer West-Balkon
- Parkett mit Fußbodenheizung
- separate Küche
- Abstellraum
- Lift
- 1 TG-Stellplatz (Duplex)
- separates Kellerabteil
- JNKM: € 11.316,- (Stellplatz unvermietet aktuell)

Sonstige Informationen

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Ein Makler wird vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu „belehren“ (offizieller Sprachgebrauch des Gesetzgebers). Ziel ist es, die Rechte der Verbraucher zu stärken. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Dabei sind wir bemüht diesen Prozess für Sie so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten.