04157 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit ca. 83 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Eigennutzer.
Die Wohnung verfügt über drei gut proportionierte Zimmer, darunter ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum großen Ost-Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Hier genießen die Bewohner die Morgensonne und den Blick in den grünen, weitläufigen Innenhof, der dem Objekt eine besondere Ruhe und Wohnqualität verleiht.
Die Küche ist funktional geschnitten und zum Wohn- und Essbereich offen. Ein Parkettfußboden unterstreicht den wohnlichen Charakter der Räume. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das stimmige Gesamtbild der Wohnung ab.
Die Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 6.040 EUR (JNKM), was sie zu einer soliden und nachhaltigen Kapitalanlage macht. Die Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, Balkon, Innenhoflage und klassischem Grundriss sorgt für eine stabile Vermietbarkeit.
Ausstattung
- Eigentumswohnung
- vermietet
- 3. Obergeschoss
- 3 Zimmer
- ca. 83 m² Wohnfläche
- großer Balkon
- Parkettfußboden
- Badezimmer mit Wanne
- grüner und weitläufiger Innenhof
- JNKM: 6.040 EUR
Sonstige Informationen
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Lage der Immobilie
Die Lage befindet sich im Stadtteil Gohlis, einem der gefragten und traditionsreichen Wohngebiete im Leipziger Norden. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, eine überwiegend hochwertige Wohnbebauung sowie durch begrünte Straßenzüge und eine ruhige, zugleich urbane Atmosphäre aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Haltestellen von Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle und direkte Verbindung in die Leipziger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile ermöglichen. Dadurch ist auch ohne eigenes Fahrzeug eine flexible und komfortable Mobilität gewährleistet.
Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist umfassend gesichert. In der näheren Umgebung stehen verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte zur Verfügung. Ergänzt wird dieses Angebot durch gastronomische Einrichtungen und Dienstleister, die den Alltag erleichtern und das Wohnumfeld zusätzlich aufwerten.
Familien profitieren von einer guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil oder in den angrenzenden Quartieren und sind gut erreichbar. Damit sind kurze Wege im Alltag ebenso gegeben wie ein vielfältiges Bildungsangebot.
Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut ausgebaut. Zahlreiche haus- und fachärztliche Praxen, Apotheken sowie therapeutische Angebote sind im näheren Umfeld angesiedelt und sorgen für eine zuverlässige gesundheitliche Betreuung.
Ein besonderer Pluspunkt der Lage sind die nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen. Neben kleineren Grünanlagen und baumbestandenen Straßen bieten größere Parkanlagen und Grünzüge in der Umgebung Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien. Diese lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen und tragen wesentlich zur hohen Lebensqualität bei.
Insgesamt überzeugt die Lage in Gohlis durch ihre hervorragende Infrastruktur, die gute Erreichbarkeit, ein breites Versorgungsangebot sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und bietet damit ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen im Leipziger Norden.
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Mehr Informationen04157 Leipzig, Sachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
Energieausweis
nicht erforderlich
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Objektdaten
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Objekt IDK-1434
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse(Gohlis-Mitte)
04157 Leipzig
Sachsen -
Etage3
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Wohnfläche ca.83 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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BefeuerungGas, Zentralheizung
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Baujahr1911
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Zustandgepflegt
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BauweiseMassiv
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Statusvermietet
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Hausgeld232 EUR
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
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Mieteinnahmen Ist6.040,80 EUR
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Kaufpreis237.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Altbau
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Parkettboden
Kontaktdaten
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NameHerr Andreas Köngeter
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FirmaKOENGETER IMMOBILIEN
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AdresseFerdinand-Rhode-Straße 3
04107 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
