Historische Villa mit eigenem Bootsanleger in Freyburg

Beschreibung

Herzlich willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit! Wir präsentieren Ihnen ein historisches Mehrfamilienhaus in Freyburg an der Unstrut, das mit seinem direkten Wasserzugang zur Unstrut, dem eigenen Bootsanleger und dem großzügigen Grundstück von ca. 1.800 m² beeindruckt.

Die Villa wurde um 1914 errichtet und befindet sich im Denkmalbereich "Eckstädter Vorstadt". Eine Sanierung erfolgte in den 1990er Jahren. Das Erdgeschoss wird derzeit von einer Physiotherapie genutzt, ohne langfristigen Mietvertrag.

Das Haus bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 576 m² und zeichnet sich durch vielversprechende Perspektiven aus. Das Erdgeschoss kann nach Umnutzung eine Wohnfläche von ca. 155 m² werden und bietet somit ideale Möglichkeiten neben der gewerblichen Nutzung für individuelles Wohnen.

Im Obergeschoss und Dachgeschoss sind derzeit keine Miet- oder Pachtverträge vorhanden, sodass Sie hier freie Gestaltungsmöglichkeiten haben. Das Obergeschoss ist bereits für eine mögliche Umgestaltung vorbereitet und kann zu einer traumhaften Familienwohnung mit ca. 145 m² ausgebaut werden. Das Dachgeschoss bietet aktuell ca. 78 m² Wohnfläche mit zusätzlichen 50 m² Ausbaureserve für weitere Räumlichkeiten.

Das Mehrfamilienhaus eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, das den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort verbindet.
Wir können uns aber auch eine Nutzung als ganzen Ferienhaus für Familien und Gruppen vorstellen.
Ein massives Nebengebäude, das derzeit als Garage genutzt wird, kann alternativ zu einem charmanten Gartenhaus oder Gemeinschaftshaus umfunktioniert werden.

Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden, sodass Sie bequem Ihre Fahrzeuge unterbringen können.

Das langgestreckte Grundstück mit eigenem Wasserzugang bzw. Anleger bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Platz für individuelle Gestaltungsideen, das Leben in der Natur zu genießen und entspannte Stunden am Wasser zu verbringen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein historisches Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage zu erwerben und gestalten Sie die Zukunft dieses einzigartigen Anwesens nach Ihren Vorstellungen. Ob als Investition oder zum persönlichen Wohnen - hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten.

Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Anwesen am Wasser verzaubern. Eine Investition mit Potenzial und Geschichte erwartet Sie!

Hinweis: Ein Energieausweis ist angefordert.

Ausstattung

- freistehende Villa in Freyburg/Unstrut
- ca. 576 m² Gesamtnutzfläche
- Baujahr: ca. 1914
- Sanierung: 1990er Jahre
- direkter Wasserzugang
- eigener, genehmigter Bootsanleger
- ca. 1.800 m² großes Grundstück
- Aufteilung in 2 Wohnungen möglich
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Glasfaseranschluss
- OG und DG bezugsfrei
- EG wird derzeit von einer Physiotherapie genutzt
- Gaszentralheizung

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.