BEZUGSFREI: Wohnen im Dachgeschoss

04564 Böhlen, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer einzigartigen Dachgeschosswohnung, die all Ihre Wohnträume wahr werden lässt!

Diese geräumige Wohnung erstreckt sich über großzügige 118 m² Wohnfläche, wodurch genügend Platz für all Ihre Bedürfnisse und kreativen Ideen geboten wird. Mit insgesamt 3 Zimmern, darunter ein großer Wohnbereich von ca. 45 m², haben Sie die Freiheit, Ihr Wohnkonzept nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die kürzlich erfolgte Renovierung verleiht der Wohnung ein modernes und frisches Ambiente, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden.

Das Tageslichtbad mit Dusche gibt Ihnen ein Gefühl von Wellness, während der Abstellraum praktischen Stauraum bietet, um Ihr Leben organisiert zu halten. Eine Einbauküche ist bereits inklusive, was Ihnen Zeit und Mühe bei der Einrichtung Ihrer neuen Wohnung erspart. Die Möglichkeit zur Schaffung weiterer Zimmer ermöglicht es Ihnen, die Wohnung nach Ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen, sei es als zusätzliches Schlafzimmer, ein Büro oder sogar ein gemütliches Heimkino.

Diese Dachgeschosswohnung bietet nicht nur stilvolles Wohnen, sondern auch die Möglichkeit, sich in einem einladenden und komfortablen Ambiente niederzulassen. Mit ihren großzügigen Räumen, der hochwertigen Ausstattung und der frischen Renovierung werden Sie sich sofort in diese Wohnung verlieben. Machen Sie Ihren Wohntraum wahr und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung, um dieses einzigartige Zuhause zu entdecken!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenrolläden

- Dachgeschosswohnung
- ca. 118 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- großer Wohnbereich: ca. 45 m²
- kürzlich renoviert
- Tageslichtbad mit Dusche
- Abstellraum
- Einbauküche inklusive
- Möglichkeit zur Schaffung weiterer Zimmer
- Bezugsfrei

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage der Immobilie

Böhlen, eine charmante Stadt im Süden von Leipzig, erfreut sich nicht nur einer idyllischen Lage inmitten einer reizvollen Naturlandschaft, sondern bietet auch hervorragende Verkehrsverbindungen, die es zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen machen.

Die Stadt Böhlen ist idealerweise in die südlichen Vororte von Leipzig eingebettet und profitiert von der unmittelbaren Nähe zur sächsischen Metropole. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, Leipzig bequem zu erreichen, sei es für berufliche Verpflichtungen oder Freizeitaktivitäten. Die Autobahn A38 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt von Leipzig sowie an wichtige Verkehrsadern, die das Umland erschließen. Darüber hinaus sorgen öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahnen und Busse für eine unkomplizierte Anbindung an das städtische Verkehrsnetz von Leipzig.

Eine der herausragenden Eigenschaften von Böhlen ist seine Nähe zu den zahlreichen Seen im Leipziger Südraum. Die Region ist reich an natürlichen Gewässern, darunter der Cospudener See, der Zwenkauer See und der Markkleeberger See. Diese Seen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Wassersport, Radfahren, Wandern und Entspannen am Strand. Die kurzen Wege zu diesen Gewässern machen Böhlen zu einem attraktiven Wohnort für Wassersportler und Naturliebhaber. Hier können Sie die Schönheit der sächsischen Landschaft in vollen Zügen genießen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.12.2017
  • Gültig bis
    06.12.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    114,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 114,20 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-1267
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Böhlen)
    04564 Böhlen
    Sachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    118 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1954
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    459 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
  • Kaufpreis pro m²
    1.752,21 EUR /m²
  • Faktor
    15,54
  • Rendite
    6,44 %
  • Mieteinnahmen Soll
    12.744,00 EUR
  • Kaufpreis
    198.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Tageslichtbad

Kontaktdaten

Andreas Köngeter, KOENGETER IMMOBILIEN

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