NEU: Ihre modernes Zuhause mit Westbalkon

04179 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, in dieser modernen Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2016 errichteten Mehrfamilienhauses. Diese Immobilie bietet Ihnen mehr als nur ein Dach über dem Kopf; sie schafft einen Ort des Wohlbefindens, der Luxus und Komfort auf einzigartige Weise vereint. Ein weiterer Pluspunkt, welcher in Zukunft an Relevanz gewinnen wird, ist die effiziente Wärmeversorgung durch Nahwärme über ein angeschlossenes Blockheizkraftwerk.

Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Fläche von etwa 112 m² und besticht durch ihre moderne Grundrissgestaltung. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche ist der strahlende Mittelpunkt Ihres neuen Domizils. Hier erleben Sie das harmonische Zusammenspiel von Licht und Raum, das durch die bodentiefen Fenster perfekt in Szene gesetzt wird. Der Zugang zum großen Westbalkon erweitert Ihren Wohnraum an lauen Sommerabenden nach draußen und bietet Ihnen die Möglichkeit, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, das Ruhe und Entspannung verspricht, sowie 2 zusätzliche Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder Home-Office nutzen lassen. Das moderne Tageslichtbad beeindruckt mit einem Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne – ein Ort der Erfrischung und des Luxus. Ein praktisches Gäste-WC sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot ab, um Ihren Wohnkomfort zu maximieren.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der hochwertige Parkettboden in den Wohnräumen, der nicht nur eine angenehme Haptik bietet, sondern auch die Fußbodenheizung optimal ergänzt. So genießen Sie stets behagliche Wärme, auch an kühleren Tagen.

Die Lage in einem modernen Mehrfamilienhaus bietet nicht nur ein stilvolles Wohnumfeld, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an die Annehmlichkeiten der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, um Ihren Alltag zu erleichtern.

Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Diese Immobilie hat ein hohes Wertsteigerungspotential!

Für Kapitalanleger: Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmietet von ca. 12.830,- EUR.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bodentiefe Fenster

• Moderne Wohnung im 1. Obergeschoss
• 4 Zimmer
• ca. 112 m² Wohnfläche
• KfW 55
• bodentiefe Fenster
• großer West-Balkon
• Fußbodenheizung
• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
• Gäste-WC
• Abstellraum
• vermietet
• JNKM: ca. 12.830,- EUR

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leipzig-Leutzsch! Diese charmante Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Wohnerlebnis, sondern auch eine ideale Verbindung zwischen einer grünen Umgebung und der Nähe zur lebendigen Stadtmitte von Leipzig.

Inmitten einer wunderschönen und grünen Umgebung, die zu erholsamen Spaziergängen und aktiver Freizeitgestaltung einlädt können Sie die Natur in vollen Zügen genießen. Der nahegelegene Auenwald und die Elster-Luppe-Aue bieten unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Picknicken.

Ihr neues Zuhause zeichnet sich nicht nur durch ihre naturnahe Umgebung aus, sondern auch durch die ausgezeichnete Anbindung an die Leipziger Innenstadt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie bequem das Stadtzentrum. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Straßenbahn oder Bus, sind Sie bestens vernetzt und können Leipzig und seine zahlreichen kulturellen Angebote mühelos erkunden. Zudem profitieren Sie von kurzen Wegen zu Supermärkten, Schulen, Kindergärten und anderen wichtigen Einrichtungen, was den Alltag äußerst komfortabel gestaltet.

Die unmittelbare Umgebung in Leipzig-Leutzsch bietet somit das Beste aus beiden Welten: eine ruhige, grüne Oase und gleichzeitig die Nähe zu den pulsierenden Aktivitäten in der Innenstadt von Leipzig. Diese Wohnung ist daher eine ideale Wahl für all diejenigen, die die Vorzüge einer naturnahen Umgebung und die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens gleichermaßen schätzen. Entdecken Sie Ihre Zukunft in diesem charmanten Teil von Leipzig!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.04.2015
  • Gültig bis
    06.04.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Nahwärme
  • Endenergie­bedarf
    49,85 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 49,80 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-1287
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Leutzsch)
    04179 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    112 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    334 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
  • Mieteinnahmen Ist
    12.830,00 EUR
  • Kaufpreis
    506.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Niedrigenergiehaus KfW-55
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad

Kontaktdaten

Andreas Köngeter, KOENGETER IMMOBILIEN

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