NEU: Ihr Rückzugsort mit modernstem Wohnkomfort

04158 Leipzig, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Tradition und Moderne auf einzigartige Weise miteinander verbindet. In den ehemaligen Stallungen auf dem Areal entsteht eine hochmoderne Doppelhaushälfte, die auf zwei Etagen mit insgesamt ca. 152 m² Wohnfläche ein behagliches Wohngefühl vermittelt und ausreichend Raum für ein energieeffizientes und zeitgemäßes Leben bietet. Die großzügige Gestaltung des Wohnraums erstreckt sich über die gesamte untere Etage und umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich mit einer modernen Küche sowie einem Gäste-WC. Die Wohnfläche wird durch eine ebenerdige Terrasse nach Westen erweitert, die zu entspannten Momenten im Freien einlädt.

Die obere Etage ist dem Privatbereich gewidmet und beherbergt drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Hier wird ein Rückzugsort geschaffen, der durch klare Strukturen und eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Der separate Keller befindet sich im Vorderhaus und bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Die Beheizung des Hauses erfolgt effizient und umweltschonend durch eine hochmoderne Infrarot-Fußbodenheizung von Bosch. Diese innovative Heiztechnologie sorgt nicht nur für angenehme Wärme, sondern auch für eine nachhaltige Energieversorgung. Der benötigte Strom stammt größtenteils von der hauseigenen Photovoltaik-Anlage auf dem Grundstück, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch kostengünstige Energiegewinnung ermöglicht.

Zum Angebot der Doppelhaushälfte gehört ein Parkplatz auf dem Grundstück, der für einen Betrag von € 9.950 erworben werden kann. Dies vervollständigt das Gesamtpaket und bietet den zukünftigen Bewohnern zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit.

Hinweis: Die Doppelhaushälfte ist voraussichtlich im Juli 2024 bezugsfertig.

Ausstattung

- Reihenhaus
- ca. 152 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 1 Badezimmer mit Dusche im EG
- Tageslichtbad mit Wanne & Dusche im OG
- sonnige Süd-West-Terrasse
- offene Koch- und Wohnbereich
- Infrarot-Heizkörper
- PKW-Stellplatz im Hof

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage der Immobilie

Lindenthal, ein idyllischer Stadtteil im Norden Leipzigs, zeichnet sich durch seine einzigartige Lage aus, die eine harmonische Verbindung von Natur und urbanem Leben bietet. Gelegen im grünen Gürtel der Stadt, genießen die Bewohner von Lindenthal die Vorzüge einer ruhigen und naturnahen Umgebung, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.

Die Nähe zur Natur prägt das Lebensgefühl in Lindenthal. Weitläufige Parks, wie der Auenwald und der Schladitzer See, bieten nicht nur Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten, sondern schaffen auch eine angenehme Atmosphäre. Hier können Spaziergänge entlang malerischer Wege, Fahrradtouren oder entspannte Stunden in der Natur das tägliche Leben bereichern.

Die exzellente Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt stellt einen weiteren Pluspunkt für Lindenthal dar. Dank gut ausgebauter Verkehrsinfrastrukturen, darunter Straßenbahnen und Busse, gelangen die Bewohner schnell und bequem in das pulsierende Zentrum der Stadt. Die kurzen Wege ermöglichen nicht nur eine einfache Anbindung an kulturelle Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Vielfalt, sondern sorgen auch für eine hohe Lebensqualität.

Ein weiterer Vorzug des Stadtteils liegt in der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern (DHL, Porsche, BMW, Leipziger Messe etc.) im Leipziger Norden. Hier befinden sich renommierte Unternehmen und Industriestandorte, die nicht nur für attraktive Arbeitsplätze sorgen, sondern auch die Wirtschaftskraft der Region stärken. Die Nähe zu diesen Arbeitgebern bietet nicht nur kurze Pendelwege, sondern trägt auch zur Entwicklung eines lebendigen und dynamischen Gemeinschaftsgefühls bei.

Die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen, insbesondere durch Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel, machen Lindenthal zu einem idealen Wohnort für Berufspendler. Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ermöglicht es den Einwohnern, flexibel und bequem ihre Ziele zu erreichen.

Zusammengefasst präsentiert sich Lindenthal als ein Stadtteil, der die Vorzüge der Natur mit der Urbanität vereint. Die harmonische Verbindung von Ruhe, Grünflächen, guter Erreichbarkeit der Innenstadt und der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern macht Lindenthal zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten schätzen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

nicht erforderlich

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-1270
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Lindenthal)
    04158 Leipzig
    Sachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    152 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    292 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.07.2024
  • Käufer­provision
    prov.frei
  • Kaufpreis
    803.851 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Kontaktdaten

Andreas Köngeter, KOENGETER IMMOBILIEN

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