NEU: Symbiose aus Geschichte und modernsten Wohnkomfort

04158 Leipzig, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Tradition und Moderne auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Diese 102 m² große Dachgeschoss-Wohnung, eingebettet in ein liebevoll saniertes denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus, bietet nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch eine faszinierende Synthese aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohnbereich, der durch die charakteristischen Dachschrägen eine behagliche Atmosphäre schafft. Hier vereinen sich Wohnzimmer und offene Küche zu einem einladenden Raum, der sich perfekt für gesellige Abende und entspannte Stunden eignet. Die modern gestaltete Küche wird nicht nur Hobbyköche begeistern, sondern auch das gemeinsame Kochen zu einem kommunikativen Erlebnis machen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Highlight ist zweifellos das moderne Tageslichtbad, ausgestattet mit einer großzügigen Badewanne, einer Dusche und einem stilvollen Doppelwaschtisch, der den morgendlichen Routine zu einem luxuriösen Vergnügen macht.

Besonders hervorzuheben ist die zauberhafte Loggia mit südlicher Ausrichtung. Hier laden sonnige Stunden zum Verweilen und Entspannen ein, während der Blick über die Dächer der Stadt schweift. Ein Ort der Ruhe und Geborgenheit, der den Alltag vergessen lässt.

Die Wohnung wird durch eine hochmoderne Infrarotheizung beheizt, die nicht nur effizient, sondern auch umweltfreundlich ist. Die 3-fach Isolierverglasung sorgt für eine optimale Energiebilanz und schafft ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Ein weiteres Highlight ist der im Hof gelegene PKW-Stellplatz, der den Komfort dieser Wohnung bestens abrundet.

Für individuelle Wünsche und Anpassungen im Grundriss steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung. Tauchen Sie ein in die einzigartige Symbiose aus Geschichte und modernem Wohngefühl – willkommen in Ihrem neuen Zuhause inmitten des pulsierenden Lebens einer lebendigen Stadt!

Hinweis: Die Wohnung ist voraussichtlich im Juli 2024 bezugsfertig.

Ausstattung

- Dachgeschoss-Wohnung
- ca. 102 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
- sonnige Süd-Loggia mit Blick ins Grüne
- offene Küche
- Infrarot-Heizkörper
- PKW-Stellplatz im Hof

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage der Immobilie

Lindenthal, ein idyllischer Stadtteil im Norden Leipzigs, zeichnet sich durch seine einzigartige Lage aus, die eine harmonische Verbindung von Natur und urbanem Leben bietet. Gelegen im grünen Gürtel der Stadt, genießen die Bewohner von Lindenthal die Vorzüge einer ruhigen und naturnahen Umgebung, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.

Die Nähe zur Natur prägt das Lebensgefühl in Lindenthal. Weitläufige Parks, wie der Auenwald und der Schladitzer See, bieten nicht nur Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten, sondern schaffen auch eine angenehme Atmosphäre. Hier können Spaziergänge entlang malerischer Wege, Fahrradtouren oder entspannte Stunden in der Natur das tägliche Leben bereichern.

Die exzellente Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt stellt einen weiteren Pluspunkt für Lindenthal dar. Dank gut ausgebauter Verkehrsinfrastrukturen, darunter Straßenbahnen und Busse, gelangen die Bewohner schnell und bequem in das pulsierende Zentrum der Stadt. Die kurzen Wege ermöglichen nicht nur eine einfache Anbindung an kulturelle Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Vielfalt, sondern sorgen auch für eine hohe Lebensqualität.

Ein weiterer Vorzug des Stadtteils liegt in der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern (DHL, Porsche, BMW, Leipziger Messe etc.) im Leipziger Norden. Hier befinden sich renommierte Unternehmen und Industriestandorte, die nicht nur für attraktive Arbeitsplätze sorgen, sondern auch die Wirtschaftskraft der Region stärken. Die Nähe zu diesen Arbeitgebern bietet nicht nur kurze Pendelwege, sondern trägt auch zur Entwicklung eines lebendigen und dynamischen Gemeinschaftsgefühls bei.

Die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen, insbesondere durch Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel, machen Lindenthal zu einem idealen Wohnort für Berufspendler. Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ermöglicht es den Einwohnern, flexibel und bequem ihre Ziele zu erreichen.

Zusammengefasst präsentiert sich Lindenthal als ein Stadtteil, der die Vorzüge der Natur mit der Urbanität vereint. Die harmonische Verbindung von Ruhe, Grünflächen, guter Erreichbarkeit der Innenstadt und der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern macht Lindenthal zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten schätzen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

nicht erforderlich

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-1290
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Lindenthal)
    04158 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    102 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Loggias
    1
  • Befeuerung
    Elektroheizung
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.07.2024
  • Stellplätze
    Anzahl: 1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    499.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Loggia
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Tageslichtbad

Kontaktdaten

Andreas Köngeter, KOENGETER IMMOBILIEN

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