Renditestarke, vermietete Gewerbeeinheit

04317 Leipzig, Ladenlokal zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Gewerbeeinheit mit ca. 55 m² besticht durch eine große und lichtdurchflutete Fensterfront, so dass der offen gestaltete Raum sehr einladend ist. Dazu verfügt die Einheit über Fußbodenheizung und ein hochwertig ausgestattetes Gäste-WC.
Für Erholung an der frischen Luft in den Pausenzeiten sorgt die Terrasse zum ruhigen Innenhof. Diese schließt sich an die Teeküche an. Im Moment wird die Immobilie als Filiale eines bundesweit agierenden Friseur-Unternehmens genutzt und weist eine sehr gute Lauflage in urbaner Umgebung auf.

Hier bleiben keine Wünsche offen, so dass Ihr Traum von einer erstklassigen Gewerbeeinheit im Herzen von Leipzig jetzt wahr wird. Dieses Angebot verspricht Ihnen hervorragende Renditen!

Die Immobilie ist für Kapitalanleger ausgesprochen interessant. Im Moment werden Mieteinnahmen von 10.478,- EUR/ Jahr erzielt, was einer Brutto-IST-Rendite von 4,76 % p.a. entspricht - durch einen Staffelmietvertrag wird diese bis 2026 auf 12.258,- EUR/Jahr gesteigert, was einer überdurchschnittlichen Rendite von 5,57 % p.a. entsprechen wird!

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Lage der Immobilie

Der Stadtteil Reudnitz ist östlich des Leipziger Zentrums gelegen und ist bei jungen Leuten und Familien ein sehr beliebtes Wohnviertel. Es besticht durch die Nähe zur Leipziger City und den vielen Grün- und Kleingartenflächen, die ausreichend Raum zum Erholen oder ausgedehnten Spaziergängen bieten.

Die Hauptverkehrsader ist die Oststraße, welche Sie in die Innenstadt führt und durch diverse Einkaufsmöglichkeiten und Bistros zum Mittag- oder Abendessen einlädt. Ein weiterer Vorteil sind die guten Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel wie zum Beispiel die Tramlinien 7 und 8 oder die Buslinien 72 und 73.

Für sportlich Aktive, besonders Radfahrer, bietet Reudnitz ein hervorragend ausgebautes Radwegenetz, in Form der Strecke "Bahnschneise".

Weitere Informationen über Reudnitz und Umgebung erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:

www.substanz-leipzig.de
www.espressozackzack.de
www.restaurant-greensoul.de
www.kgv-sonnenglueck.de

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

nicht erforderlich

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Objektdaten

  • Objekt ID
    G-152
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Ladenlokal
  • Adresse
    (Reudnitz-Thonberg)
    04317 Leipzig
    Sachsen
  • Gesamtfläche
    55 m²
  • Zimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1890
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    221 EUR
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Faktor
    17,95
  • Rendite
    5,57 %
  • Mieteinnahmen Ist
    10.478,00 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    12.258,00 EUR
  • Kaufpreis
    220.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung

Kontaktdaten

Andreas Köngeter, KOENGETER IMMOBILIEN

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