NEU: Zeitlos schön. Dauerhaft rentabel.

Beschreibung

In begehrter Lage von Leipzig-Sellerhausen-Stünz steht dieses um 1908 erbaute, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus, das durch seinen gepflegten Zustand und seine solide Mietstruktur überzeugt. Auf einem ca. 500 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine Gesamtwohnfläche von rund 695 m², verteilt auf acht großzügige Wohneinheiten mit Flächen zwischen 81 und 93 m².

Das Gebäude wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1999 grundlegend modernisiert und präsentiert sich seither in dauerhaft guter Substanz. Ein neuer Fassadenanstrich im Jahr 2025 unterstreicht die repräsentative Optik des Hauses. Zudem wurde die Wohnung im 1. Obergeschoss links modernisiert und neu vermietet – ein weiteres Plus für kontinuierliche Einnahmen.

Die Ausstattung mit Balkonen zur Gartenseite erhöht die Wohnattraktivität ebenso wie die vollständige Unterkellerung, die zusätzliche Abstell- und Nutzflächen schafft.

Die Liegenschaft erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 52.404,00 EUR und stellt damit eine stabile Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar. Die Kombination aus denkmalgeschützter Architektur, gepflegtem Zustand und kontinuierlicher Mietnachfrage macht dieses Mehrfamilienhaus zu einem attraktiven Investment im dynamisch wachsenden Leipziger Osten.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkone

- Mehrfamilienhaus in Leipzig Sellerhausen-Stünz
- denkmalgeschützt
- Baujahr: ca. 1908
- gepflegter Zustand
- 8 Wohneinheiten (81 bis 93 m²)
- Gesamtwohnfläche: ca. 695 m²
- Grundstück: 500 m²
- Kernsanierung: 1999
- neuer Fassadenanstrich 2025
- 1. OG links modernisiert und marktgerecht neu vermietet
- Balkone zur Gartenseite
- voll unterkellert
- Gas-Zentralheizung
- JNKM (IST): 52.404,00 EUR

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.