NEU: 👨‍👩‍👧‍👦 Urban wohnen, familienfreundlich leben

Beschreibung

Diese großzügige Familienwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug verbindet ein familienfreundliches Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung und ruhigen Außenbereichen.

Auf rund 131 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die viel Raum für gemeinsames Leben, Rückzug und individuelle Nutzung bieten. Der großzügige Flur schafft ein einladendes Entrée und verbindet alle Räume auf angenehme Weise. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche – ein Ort, an dem Kochen, Zusammensein und Alltag harmonisch ineinander übergehen. Von hier aus ist einer der beiden Balkone zugänglich und erweitert den Wohnraum ins Freie.

Ein zweiter Balkon ist direkt vom Schlafzimmer aus begehbar. Beide Balkone liegen hofseitig und sind nach Süden ausgerichtet, wodurch sie eine ruhige, sonnige Atmosphäre bieten – ideal für entspannte Stunden im Freien, spielende Kinder oder gemeinsame Familienmomente.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und ebenerdiger Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Ergänzt wird es durch ein separates Gästebad, ebenfalls mit ebenerdiger Dusche – ein spürbarer Komfortgewinn, insbesondere für Familien oder Besucher.

Hochwertiger Parkettfußboden in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für ein behagliches Wohngefühl. Praktische Details wie ein Abstellraum auf halber Treppe sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum und erleichtern den Alltag.

Die Wohnung erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 12.240 EUR und überzeugt durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, familienfreundlicher Raumaufteilung, ruhiger Ausrichtung und hochwertiger Ausstattung macht dieses Objekt zu einer Immobilie mit hoher Lebensqualität und langfristiger Perspektive.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Echtholzparkett
- Balkone

- Eigentumswohnung
- 3. Obergeschoss
- 4 Zimmer
- ca. 131 m² Wohnfläche
- 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- 1 Gästebad mit Dusche
- 2 Balkone
- Aufzug
- Abstellkammer
- Kellerabteil
- Parkettfußboden mit Fußbodenheizung
- JNKM: 12.240,- EUR

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.