NEU: Individualität und eigener Garten

04105 Leipzig, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese einzigartige Wohnung im exklusiven Waldstraßenviertel bietet nicht nur erstklassigen Komfort, sondern auch die perfekte Symbiose aus modernem Design und Naturerlebnis. Die Gartenwohnung mit einem ca. 129 m² großen Privatgarten wird Sie begeistern und verspricht einen individuellen Lebensstil in einem gehobenen Wohnumfeld. Die Oberflächen können Sie gern bemustern und nach Absprache mit dem Veräußerer individuell auswählen.

Erstbezug und exklusive Ausstattung:
Diese Immobilie befindet sich im Erstbezug und präsentiert sich somit in einem makellosen Zustand. Die Wohnfläche von circa 165 m² erstreckt sich über 5 Zimmer, die vielseitig nutzbar sind und sich ideal den individuellen Bedürfnissen anpassen lassen. Der großzügige Koch- und Wohnbereich mit ca. 48 m² bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu geselligen Abenden ein. Die hochwertige Ausstattung mit Parkettböden und Mehrscheiben-Isolierverglasung verleiht jedem Raum eine warme Atmosphäre, absolute Ruhe und unterstreicht den eleganten Charakter der Immobilie.

Freiraum und Naturerlebnis:
Genießen Sie Ihre Zeit im Freien auf den beiden Terrassen, die Ihnen einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung bieten. Der Privatgarten schafft eine private Oase der Entspannung, in der Sie die Natur in vollen Zügen genießen können. Egal, ob Sie Ihre Freizeit im Grünen verbringen oder gesellige Stunden mit Freunden und Familie im Freien verbringen möchten - hier finden Sie den Raum, den Sie suchen.

Komfort und Barrierefreiheit:
Die Wohnung ist nicht nur ästhetisch ansprechend gestaltet, sondern auch barrierefrei zugänglich. Dies gewährleistet höchsten Komfort und ermöglicht ein unbeschwertes Wohnen in allen Lebenslagen. Die Fußbodenheizung sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima und schafft eine behagliche Wohlfühlatmosphäre.

Praktischer Hauswirtschaftraum und Tiefgaragen-Stellplatz:
Die Immobilie verfügt zudem über einen separaten Hauswirtschaftraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Tiefgaragen-Stellplatz rundet das Angebot ab und garantiert Ihnen bequemes Parken direkt vor Ihrer Haustür.

Erleben Sie ein Höchstmaß an Lebensqualität in dieser exklusiven Gartenwohnung, die nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung und ihre großzügigen Räumlichkeiten besticht, sondern auch durch die Nähe zur Natur und die praktische Barrierefreiheit überzeugt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Barrierefrei
- Echtholzparkett
- Bodentiefe Fenster
- Tiefgarage
- Fahrradgarage

- Gartenwohnung mit Privatgarten (ca. 129 m²)
- Erstbezug
- 5 Zimmer
- ca. 165 m² Wohnfläche
- die Oberflächen bzw. Fußböden können gern bemustert werden
- 2 Terrassen
- 2 Bäder
- Hauswirtschaftraum
- großer Koch- und Wohnbereich (ca. 48 m²)
- Parkettböden
- barrierefrei
- Fußbodenheizung
- Heizung und Kühlung durch moderne Gaszentralheizung kombiniert mit
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion
- 1 Tiefgaragen-Stellplatz

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage der Immobilie

Willkommen im bezaubernden Waldstraßenviertel – einem Ort, an dem Exklusivität, Historie und urbanes Leben in perfekter Harmonie verschmelzen. Hier, im Schatten majestätischer Gründerzeitbauten und von grünen Alleen gesäumter Straßen, erleben Sie nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl der besonderen Art.

Das Waldstraßenviertel, geprägt von prächtigen Gründerzeitfassaden und kunstvoll gestalteten Jugendstilvillen, strahlt eine zeitlose Eleganz aus. Jeder Spaziergang durch die von altem Baumbestand gesäumten Straßen wird zu einer Reise durch die Geschichte, wobei der Charme vergangener Epochen auf Schritt und Tritt spürbar wird. Die exklusive Umgebung des Viertels schafft eine einzigartige Atmosphäre, in der sich Tradition und Moderne in perfekter Symbiose vereinen.

Ein unschätzbarer Vorteil des Waldstraßenviertels ist die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum von Leipzig. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit den hervorragenden öffentlichen Verkehrsmitteln das pulsierende Herz der Stadt. Erleben Sie kulturelle Vielfalt, kulinarische Genüsse und ein lebendiges Nachtleben – alles in greifbarer Nähe. Hier verschwimmen die Grenzen zwischen urbanem Leben und privater Oase, und die lebendige Atmosphäre der Innenstadt wird Teil Ihres täglichen Lebens.

Die gute Verkehrsanbindung des Waldstraßenviertels ist ein weiteres Highlight dieser exklusiven Lage. Ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – Sie sind optimal vernetzt und erreichen jeden Ort in Leipzig und darüber hinaus mühelos. Dies verschafft Ihnen nicht nur Flexibilität im Alltag, sondern öffnet auch Türen zu den vielfältigen kulturellen und geschäftlichen Möglichkeiten, die die Stadt zu bieten hat.

Tauchen Sie ein in die einladende Atmosphäre des Leipziger Waldstraßenviertels – ein Ort, an dem Exklusivität auf Geschichte trifft und Lebensfreude eine neue Dimension erhält. Hier wird Wohnen zu einem emotionalen Erlebnis, das weit über die Grenzen Ihrer vier Wände hinausgeht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.03.2021
  • Gültig bis
    24.03.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2023
  • Primärenergieträger
    Gas, Umweltwärme
  • Endenergie­bedarf
    25,09 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 25,00 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-1291
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Zentrum-Nordwest)
    04105 Leipzig
    Sachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    166 m²
  • Balkon-/ Terrassenfläche
    40 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Luftwärmepumpe, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplätze
    Anzahl: 1
  • Käufer­provision
    prov.frei
  • Kaufpreis
    1.120.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Tiefgarage

Kontaktdaten

Andreas Köngeter, KOENGETER IMMOBILIEN

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