NEU:🌿Wohn-Loft mit Weite & Blick über die Luppe

Beschreibung

Stilvoll leben, wo Geschichte Raum bekommt.

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung liegt in den denkmalgeschützten "Auenlofts" und verbindet den unverwechselbaren Charakter historischer Industriearchitektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Auf rund 167 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das Weite, Substanz und Atmosphäre spürbar vereint.

Schon beim Eintreten beeindruckt das großzügige Raumgefühl: klare Linien, hochwertige Materialien und eine Architektur, die Raum lässt – zum Leben, Arbeiten und Ankommen. Vier Zimmer, darunter drei gut proportionierte Schlafzimmer und ein außergewöhnlich großer Wohnbereich, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Anspruch oder Menschen, die Wohnen bewusst großzügig denken.

Zwei vollwertige Badezimmer sorgen für spürbaren Komfort im Alltag – eines mit Badewanne und separater Dusche, das zweite mit Dusche. Echtholzparkett, Fußbodenheizung und ein Kamin schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre mit Charakter.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick ins Grüne und über die Luppe – ein Ort zum Durchatmen, Abschalten und Auftanken. Hier beginnt der Tag ruhig, und der Abend klingt entspannt aus.

Ein Personenaufzug bringt Sie komfortabel zur Wohnung. Ein Abstellraum innerhalb der Einheit, ein zusätzlicher Kellerraum sowie ein Stellplatz komplettieren das durchdachte Wohnkonzept und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser besonderen Immobilie.

Mit Soll-Mieteinnahmen von rund 18.000 EUR jährlich bietet diese Wohnung nicht nur außergewöhnliche Wohnqualität, sondern auch eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Investition – hier verbinden sich Substanz, Lage und Atmosphäre zu einer seltenen Gelegenheit.

Ein Zuhause für Menschen, die Charakter spüren und Qualität schätzen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stellplatz
- Echtholzparkett

• denkmalgeschütztes Auenloft mit besonderem Industriecharakter
• ca. 167 m² Wohnfläche mit großzügigem, offenem Raumgefühl
• Großzügiger Wohn-/Essbereich im Loftstil
• Kamin für eine warme, wohnliche Atmosphäre
• Fußbodenheizung für gleichmäßigen Wohnkomfort
• Hochwertiges Echtholzparkett
• Balkon mit Blick über die Luppe
• Personenaufzug im Gebäude
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Zusätzlicher Kellerraum
• Zwei vollwertige Badezimmer
• Badezimmer mit Badewanne und zwei Duschen
• Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger
• Attraktive Kombination aus Denkmalwert, Wohnqualität und langfristiger Wertstabilität

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.