NEU: Pure Eleganz im Waldstraßenviertel!

Beschreibung

Diese elegante Altbau-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, repräsentativen Gründerzeithauses und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Großzügigkeit sowie klassische Architekturdetails. Auf rund 184 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit insgesamt fünf Zimmern, der sowohl anspruchsvolles Wohnen als auch flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung ist ab 15.03. 2026 bezugsfrei, was sie gleichermaßen für Kapitalanleger wie für Eigennutzer attraktiv macht.

Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein großzügiger, zentraler Flur, der als verbindendes Element alle Räume harmonisch erschließt und den repräsentativen Charakter der Wohnung unterstreicht. Von hier aus verteilen sich die Wohn-, Schlaf- und Nebenräume in klassischer Altbau-Manier – klar gegliedert, lichtdurchflutet und mit angenehmen Raumproportionen.

Der großzügige Wohnbereich lädt mit hohen Decken, originalem Stuck, eleganten Flügeltüren und edlen Parkettfußböden zu stilvollem Wohnen ein. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, helle Atmosphäre. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ruhige Rückzugsorte mit Blick in das gewachsene Umfeld bzw. in den grünen Gartenhof.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen großen Essbereich und eignet sich ideal als kommunikativer Mittelpunkt des Alltags. Insgesamt zwei Bäder – eines davon mit Badewanne – sowie ein zusätzliches Gäste-WC gewährleisten hohen Wohnkomfort, auch für Familien oder Gäste. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang bis in das 3. Obergeschoss. Ein PKW-Stellplatz im Innenhof kann optional für 30.000 EUR erworben werden und rundet das Angebot in dieser Lage ideal ab.

Diese Wohnung vereint klassische Altbauästhetik mit beeindruckender Raumgröße und stellt eine seltene Gelegenheit dar, stilvolles Wohnen in historischer Substanz mit langfristiger Perspektive zu erwerben.

Ausstattung

- Elegante Eigentumswohnung
- aktuell vermietet
- frei ab 15.03.2026
- 3. Obergeschoss
- 5 Zimmer
- ca. 184 m²
- 2 Balkone
- 2 Bäder
- Abstellraum
- Parkettfußböden
- Stuck
- Flügeltüren
- hohe Decken
- Lift
- Optional: PKW-Stellplatz im Innenhof (zzgl. 30.000,- EUR)

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.