NEU: Bezugsfrei – Schleußig freut sich auf Sie

04229 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung im begehrten Leipziger Stadtteil Schleußig überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Auf rund 78 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer. Das großzügige Wohnzimmer bietet Platz für einen Wohn- und Essbereich, während das ruhig gelegene Schlafzimmer als angenehmer Rückzugsort dient.

Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet Raum für eine Einbauküche sowie einen kleinen Essplatz. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich kompakt und zweckmäßig.

Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Diele verbindet alle Räume effizient und unterstreicht den gelungenen Grundriss.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung mit angenehmer Wohnatmosphäre in einer der gefragtesten Lagen Leipzigs.

Ausstattung

- Eigentumswohnung in Schleußig
- bezugsfrei
- 1. Obergeschoss
- 2 Zimmer
- ca. 78 m² Wohnfläche
- separate Küche
- Bad mit Dusche
- Abstellraum

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage der Immobilie

Die Lage im beliebten Leipziger Stadtteil Schleußig zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im Westen der Stadt und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung.

Nur wenige Gehminuten entfernt schlängelt sich die Weiße Elster durch das Viertel und bietet mit ihren begrünten Uferbereichen ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser. Ergänzt wird dieses naturnahe Umfeld durch die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Clara-Zetkin-Park – einer der beliebtesten Grünanlagen Leipzigs, der mit seinen Wiesen, Wegen und Freizeitangeboten als grüne Lunge der Stadt gilt.

Trotz dieser ruhigen und grünen Umgebung ist die Anbindung hervorragend: Die Leipziger Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Mehrere Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle und komfortable Verbindung in alle wichtigen Stadtteile.

Ein besonderes Highlight stellt die lebendige Könneritzstraße dar, die das Viertel kulinarisch prägt. Hier finden sich zahlreiche charmante Cafés, individuelle Bars und vielfältige Restaurants, die für ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot sorgen und den urbanen Charakter des Stadtteils unterstreichen.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur, urbanem Flair und hervorragender Infrastruktur – perfekt für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig auf Lebensqualität im Grünen nicht verzichten möchten.

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Mehr Informationen

Energieausweis

nicht erforderlich

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-1493
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Schleußig)
    04229 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    78 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gas, Zentralheizung
  • Baujahr
    1912
  • Letzte Modernisierung
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Hausgeld
    383 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
  • Kaufpreis
    223.700 EUR

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Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise

Kontaktdaten

Andreas Köngeter, KOENGETER IMMOBILIEN


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