NEU: Gartenresidenz im Bachviertel

Beschreibung

Diese charmante Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Leipziger Altbaus und bietet mit rund 122 m² Wohnfläche eine großzügige Raumaufteilung mit vier Zimmern. Die Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 9.516 EUR.

Der Grundriss überzeugt durch eine angenehme Großzügigkeit. Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, von dem aus der Wintergarten erreichbar ist. Dieser bildet den Übergang zum Außenbereich und eröffnet den Blick in den ca. 250 m² großen eigenen Garten – ein außergewöhnliches Merkmal, das in dieser zentralen Lage nur selten zu finden ist. Zusätzlich steht ein Balkon zur Verfügung, der weiteren Raum im Freien bietet.

Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die separate Küche ist funktional angeordnet und vom Wohnbereich aus gut erreichbar.

Typische Altbaudetails wie Parkettfußböden, hohe Decken und teilweise vorhandene Stuckelemente unterstreichen den klassischen Charakter der Wohnung. Aus heutiger Sicht besteht bei einigen Oberflächen Modernisierungs- bzw. Überarbeitungspotenzial, wodurch sich perspektivisch zusätzlicher Wert erschließen lässt.

Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnliche Lage sowie der großzügige private Garten, die dieser Wohnung eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und privatem Grünraum verleihen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Echtholzparkett
- Balkone
- Wintergarten
- Flügeltüren
- Stuckelemente

- Gartenwohnung
- vermietet
- 4 Zimmer
- ca. 122 m² Wohnfläche
- separate Küche
- Wintergarten
- Balkon
- eigener Garten (ca. 250 m²)
- Parkettfußboden
- teilweise Stuckelelemente
- hohe Decken
- JNKM: 9.516,- EUR

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Ein Makler wird vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu „belehren“ (offizieller Sprachgebrauch des Gesetzgebers). Ziel ist es, die Rechte der Verbraucher zu stärken. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Dabei sind wir bemüht diesen Prozess für Sie so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten.