RESERVIERT: Gemütliche 3-Raumwohnung in der Südvorstadt!

Diese gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und ihre vielseitige Nutzbarkeit. Auf rund 66 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich damit als attraktive Kapitalanlage.

Alle Räume sind praktisch vom Flur aus erreichbar, wodurch eine klare Struktur und gute Möblierbarkeit gegeben ist. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und verfügt über einen direkten Zugang zum hofseitig gelegenen Süd-Balkon. Dieser ruhige Außenbereich lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.

Die drei Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume nutzen und unterstreichen die WG-Tauglichkeit der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und funktional gestaltet. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht den Alltagskomfort.

Die Wohnung ist aktuell an eine WG vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 7.200 EUR. Sie bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristige Investition. Dank der durchdachten Raumaufteilung, des ruhigen Balkons und der nachhaltigen Vermietbarkeit stellt diese Einheit eine ausgewogene Kombination aus Wohnqualität und Wirtschaftlichkeit dar.

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Ein Makler wird vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu „belehren“ (offizieller Sprachgebrauch des Gesetzgebers). Ziel ist es, die Rechte der Verbraucher zu stärken. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Dabei sind wir bemüht diesen Prozess für Sie so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten.