Licht, Raum und Atmosphäre: Maisonette in denkmalgeschütztem Ensemble

Beschreibung

Diese Maisonettewohnung erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses und überzeugt auf ca. 103 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss und besonderem Wohncharakter.

Der Zugang erfolgt über die obere Ebene im 4. Obergeschoss. Von der zentralen Diele aus erschließen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Gleichzeitig entsteht hier eine angenehme Trennung zwischen den privaten Rückzugsbereichen und dem darunterliegenden Wohnbereich.

Über eine innenliegende Treppe führt der Weg in die untere Ebene, die den zentralen Lebensmittelpunkt bildet. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich bietet viel Raum für eine komfortable Wohnlandschaft und schafft eine einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die separate, großzügig geschnittene Küche mit direktem Zugang zum West-Balkon, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden eine hohe Aufenthaltsqualität bietet.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie zwei moderne Badezimmer: Eines ist mit Wanne und Dusche ausgestattet, das zweite verfügt über eine Dusche – ideal für den Alltag mehrerer Bewohner. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für Stauraum.

Parkettboden in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für ein angenehmes und modernes Wohngefühl. Ein Personenaufzug gewährleistet einen bequemen Zugang zur oberen Ebene.

Ein separates Kellerabteil sowie ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz (Duplex) runden dieses Angebot ab und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Immobilie.

Insgesamt handelt es sich um eine Maisonettewohnung mit klarer Raumstruktur, gefragter Ausstattung und stabilem Mietertrag – eine ideale Investition für Kapitalanleger mit langfristigem Fokus. Eine Eigennutzung in einigen Jahren ist in Absprache mit den Mietern ebenfalls möglich.

Ausstattung

- Maisonettewohnung
- vermietet
- zur späteren Eigennutzung in Absprache mit den Mietern möglich
- 3.OG und 4.OG
- 4 Zimmer
- ca. 103 m² Wohnfläche
- 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche
- 1 Badezimmer mit Dusche
- großer West-Balkon
- Parkett mit Fußbodenheizung
- separate Küche
- Abstellraum
- Lift
- 1 TG-Stellplatz (Duplex)
- separates Kellerabteil
- JNKM: € 11.316,- (Stellplatz unvermietet aktuell)

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.