NEU: Familienwohnung im exklusiven Waldstraßenviertel

04105 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einem denkmalgeschützten und gepflegten Mehrfamilienhaus mit historischem Charme, im exklusiven Leipziger Waldstraßenviertel finden Sie Ihre neue Familienwohnung. Die liebevollen Details und Verzierungen zeigen sich schon im Treppenhaus und belegen die wundervolle gründerzeitliche Bausubstanz des Gebäudes.

Ein erhabenes Gefühl wird Sie umgeben, wenn Sie diese herrschaftlichen Räume im zweiten Obergeschoss betreten. Der hervorragend aufgearbeitete Parkettfußboden, die hohen Räume und die teiweise mit Stuck verzierten Decken runden das Bild perfekt ab.

Per Lift erreichen Sie bequem die Wohnung, welche sich auf über 127 m² Wohnfläche erstreckt. Die großzügigen Räume der 4-Raumwohnung bieten genügend Platz für die Verwirklichung Ihrer eigenen Wohnideen. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zum großen und ruhigen, hofseitigen Balkon. Verwöhnen Sie sich und Ihre Familie mit kulinarischen Köstlichkeiten in der geräumigen, separaten Küche, welche Ihnen gleichzeitig noch einen Zugang zur praktischen Abstellkammer bietet.

Das Badezimmer lässt mit einer Wanne und Doppelwaschtisch keine Wünsche offen. Das zweite vollwertige Gäste-Bad mit Dusche rundet den Wohnkomfort bestens ab.

Hinweis für Kapitalanleger: Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 10.388,- EUR.

Diese wundervolle Immobilie hat ein hohes Wertsteigerungspotential!

Weitere interessante Angebote finden Sie auf der Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung

- Eigentumswohnung im exklusiven Waldstraßenviertel
- 4 Zimmer
- ca. 127 m² Wohnfläche
- 2. Obergeschoss
- Badezimmer mit Wanne
- Gäste-Bad mit Dusche
- Balkon
- Lift
- separate Küche
- Echtholzparkett
- praktische Abstellkammer

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage der Immobilie

Das Waldstraßenviertel in Leipzig ist ein äußerst begehrtes Wohngebiet, das für seine prächtigen Villen und gründerzeitlichen Mehrfamilienhäuser bekannt ist. Es gehört zu den größten erhaltenen Gründerzeitvierteln Europas und ist aufgrund seiner besonderen Architektur weltweit nahezu einzigartig. Die Immobilie liegt im äußerst beliebten Waldstraßenviertel und ist von einem üppigen Grüngürtel und zahlreichen Wasserstraßen umgeben.

Die Lage des Quartiers ist perfekt für alle, die sowohl das Stadtzentrum als auch die Natur lieben. Das Waldstraßenviertel befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Leipziger Auenwald und dem dazugehörigen Rosental, wo Sie bei einem ausgiebigen Picknick oder einem romantischen Spaziergang die Natur genießen können. Auch die Arena, das Schreberbad und das Zentralstadion sind in der Nähe und bieten viele Freizeitmöglichkeiten.

Durch den Stadthafen haben Sie Zugang zu den Wasserwegen von Leipzig und dem Neuseenland. Auch Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und andere öffentliche Einrichtungen sind von hier aus fußläufig erreichbar. Das Waldstraßenviertel bietet somit die perfekte Kombination aus Stadtnähe und Naturerlebnis. Das Mückenschlösschen in Leipzig ist ein besonders schönes Beispiel für die Architektur des Viertels und einen Besuch wert.


Weitere Informationen über das Waldstraßenviertel erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:
www.mueckenschloesschen-leipzig.de
www.leipzig.de/de/extern/naturkundemuseum/content/index2.htm
www.dzb.de
www.sportforum-leipzig.com

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

nicht erforderlich

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-1301
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Zentrum-Nordwest)
    04105 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    127 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1890
  • Letzte Modernisierung
    2003
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Hausgeld
    432 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
  • Faktor
    51,89
  • Rendite
    1,93 %
  • Mieteinnahmen Ist
    10.388,00 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    10.388,00 EUR
  • Kaufpreis
    539.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug

Kontaktdaten

Andreas Köngeter, KOENGETER IMMOBILIEN

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