04129 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf
Anlagen / Links
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in dieser vielversprechenden 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes. Mit einer Wohnfläche von ca. 46 m² bietet sie ausreichend Platz für Singles oder junge Paare.
Die Wohnung hat einen praktischen Grundriss und bietet Ihnen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche.
Die sanierungsbedürftige Wohnung ist bezugsfrei und wartet darauf, von Ihnen nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet zu werden. Die elektronischen Leitungen sollten erneuert, sowie die Oberflächen von Böden und Wänden überarbeitet werden. Somit haben Sie unzählige Möglichkeiten und Spielraum für eine kreative Gestaltung und die Verwirklichung Ihrer eigenen Wohnträume. Das Tageslichtbad wurde bereits in den 90er Jahren modernisiert.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt der eigene Kellerabteil.
Interessant für Kapitalanleger:
Die Wohnung kann nach Sanierung zu einem Jahresnettomietpreis von ca. € 5.028,- vermietet werden.
Weitere interessante Angebote finden Sie auf der Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de
Ausstattung
- Eigentumswohnung
- 2 Zimmer
- 3. Obergeschoss
- ca. 46 m² Wohnfläche
- Tageslichtbad mit Dusche
- separate Küche
- Kellerabteil
- Wohnung ist bezugsfrei
- Oberflächen von Böden und Wänden müssen überarbeitet werden
- Elekroleitungen sollten erneuert werden
- eine Strangsanierung ist 2022 bereits erfolgt und die Fenster wurden 2023 ausgetauscht
Sonstige Informationen
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Lage der Immobilie
Eutritzsch, ein Stadtteil im Nordosten Leipzigs, präsentiert sich als lebendiges und vielseitiges Wohngebiet mit einem ganz eigenen Charme. Geprägt von einer gelungenen Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen bietet Eutritzsch eine attraktive Wohnlage für Jung und Alt.
Die Lage des Stadtteils zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien sowie dem nahegelegenen S-Bahnhof Eutritzsch ist eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer Stadtteile gewährleistet. Auch die Autobahnanschlüsse an die A14 und A9 sind nur wenige Autominuten entfernt, was für Pendler eine ideale Ausgangslage bietet.
Eutritzsch besticht zudem durch eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch gastronomisch hat der Stadtteil einiges zu bieten, von gemütlichen Cafés über traditionelle Gaststätten bis hin zu internationalen Restaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Neben der urbanen Lebensqualität bietet Eutritzsch auch grüne Erholungsgebiete und Parks, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Der nahegelegene Volkspark Eutritzsch bietet mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spielplätzen und Sportanlagen eine ideale Möglichkeit für Aktivitäten im Freien und für Familienausflüge.
Die Wohnvielfalt in Eutritzsch reicht von charmanten Altbauten über moderne Neubauten bis hin zu attraktiven Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern. Durch die steigende Beliebtheit des Stadtteils ist eine kontinuierliche Weiterentwicklung und Aufwertung des Wohnraums zu beobachten, was Eutritzsch zu einem begehrten Wohnort macht.
Insgesamt präsentiert sich Eutritzsch als lebendiger und familienfreundlicher Stadtteil mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer attraktiven Wohnlage, die sowohl urbanes Leben als auch naturnahe Erholung vereint.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis09.10.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1968
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch93,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseC
Objektdaten
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Objekt IDK-1308
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse(Eutritzsch)
04129 Leipzig
Sachsen -
Etage3
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Wohnfläche ca.46 m²
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Zimmer2
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Badezimmer1
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BefeuerungGasheizung, Zentralheizung
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Baujahr1965
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Letzte Modernisierung2000
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Zustandsanierungsbedürftig
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BauweiseMassiv
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Verfügbar absofort
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Hausgeld212 EUR
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
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Faktor16,51
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Rendite6,06 %
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Mieteinnahmen Soll5.028,00 EUR
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Kaufpreis83.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Tageslichtbad
Kontaktdaten
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NameHerr Andreas Köngeter
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FirmaKOENGETER IMMOBILIEN
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AdresseFerdinand-Rhode-Straße 3
04107 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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