NEU: Projektierte Hofanlage mit Historie

04229 Leipzig, Sonstige zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die großflächige Hofanlage, eine ehemalige Leipziger Molkerei, umfasst mehrere Gebäude: u.a. eine straßenbegleitende Fabrikantenvilla (unter Denkmalschutz), ein Fachwerkhaus (Denkmalschutz), einen historischen Speicher (Denkmalschutz) und ein weiteres Nebengebäude (kein Denkmalschutz). Die Nähe zum weitläufigen Volkspark im Leipziger Westen macht diesen Standort ideal für die Schaffung von familienfreundlichem Wohnraum. Der großzügige Hof bietet zudem einen perfekten Treffpunkt für die zukünftigen Bewohner. Gemäß Europas größtem Immoblien Magazin "Bellevue" zählt Kleinzschocher zu Leipzigs besten Wohnlagen.

Das Grundstück erstreckt sich über mehr als 1.481 m² und liegt außerhalb eines Sanierungsgebiets. Der aktuelle Bodenrichtwert in diesem Gebiet liegt bei 840 EUR/m².

Das Areal wurde bisher hauptsächlich gewerblich genutzt. Laut vorliegender Baugenehmigung wird nun Wohnraum mit einer Fläche von ca. 1.085 m² geschaffen, verteilt auf 12 separate Wohneinheiten. Durch die Umwandlung von Gewerbeflächen in Wohnraum besteht bei Ihrer Planung völlige Freiheit bei der Grundrissgestaltung. Selbst Sanierungen mit exklusiven Ausstattungsmerkmalen und die Anbringung von Balkonanlagen sind erlaubt und umsetzbar.

Die Baugenehmigung umfasst die Revitalisierung der Fabrikantenvilla mit ca. 205 m² Wohnfläche, die Umwandlung des historischen Speichers in ca. 531 m² Wohnfläche, die Restaurierung des Fachwerkhauses, welches danach ca. 131 m² Wohnfläche bieten wird, und die Anpassung des nördlichen Seitengebäudes zu ca. 218 m² Wohnfläche.

Dieses Ensemble bietet die seltene Gelegenheit, mehrere der in Leipzig begehrten, aber selten gewordenen "besonderen Bauten" zu erwerben.

Bei Verkauf wird die Liegenschaft frei von Pacht- und Mietverhältnissen an den Erwerber übergeben.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Webseite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- inkl. Baugenehmigung LP 1-4

Wohnflächen:
• Fabrikantenvilla - ca. 205 m² (5 WE)
• nördliches Nebengebäude - ca. 218 m² (2 WE)
• Fachwerkhaus - ca. 131 m² (1 WE)
• historischer Speicher - ca. 531 m² (4 WE)
= ca. 1.085 m²

Grundstück: 1.481 m²

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage der Immobilie

Kleinzschocher befindet sich im Südwesten von Leipzig, ca. 5 km vom Stadtzentrum entfernt und grenzt an die Ortsteile Plagwitz und Schleußig an. Die drei Stadtteile haben in den letzten Jahren eine Metamorphose vollzogen. Vom Industriestandort des 19. Jahrhunderts hin zum 'angesagten' Wohn- und Arbeitsstandort der Kreativwirtschaft. Die Architektur des Viertels wird durch Gründerzeithäuser und eine lockere offene Bebauung geprägt. In direkter Nachbarschaft befindet sich, neben sanierten mehrgeschossigen Wohngebäuden, das imposante Johannes-Keppler-Gymnasium und der weitläufige Volkspark Kleinzschocher.

Weitere umfangreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten sich im nahe gelegenen Leipziger „Neuseenland“ an. In Kleinzschocher finden Sie eine sehr gute Infrastruktur vor. Die Diskaustraße, die den Stadtteil durchquert, bietet ihren Bewohnern abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Arztpraxen, Kindergärten sowie viele gastronomische und kulturelle Einrichtungen sind in der näheren Umgebung ebenfalls vorhanden.

Das Stadtzentrum ist per PKW in nur 10 Minuten erreichbar.
Naturnahes Leben und Großstadtvorzüge - in Kleinzschocher haben Sie beides direkt vor der Tür.

Weitere Informationen über Kleinzschocher und sein Umfeld erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:

www.leipzig-kleinzschocher.de
www.leipzigerneuseenland.de
www.l.de/sportbaeder/hallenbaeder/sportbad-an-der-elster
www.schaubuehne.com
www.kulturwarenfabrik.de
www.tapetenwerk.de
www.wasser-stadt-leipzig.de
www.leipzigschoolofdesign.de
www.don-giovanni-leipzig.de
www.apostelkirche-leipzig.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

nicht erforderlich

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Objektdaten

  • Objekt ID
    H-463
  • Objekttyp
    Sonstige (Projektierte Hofanlage)
  • Adresse
    (Kleinzschocher)
    04229 Leipzig
    Sachsen
  • Wohnfläche ca.
    1.085 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.480 m²
  • Gesamtfläche
    1.085 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.085 m²
  • Baujahr
    1870
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Kaufpreis
    1.220.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Massivbauweise

Kontaktdaten

Andreas Köngeter, KOENGETER IMMOBILIEN

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