DENKMAL-AfA: Projektierte Hofanlage mit Historie

Beschreibung

Die großflächige Hofanlage, eine ehemalige Leipziger Molkerei, umfasst mehrere Gebäude: u.a. eine straßenbegleitende Fabrikantenvilla (unter Denkmalschutz), ein Fachwerkhaus (Denkmalschutz), einen historischen Speicher (Denkmalschutz) und ein weiteres Nebengebäude (kein Denkmalschutz). Die Nähe zum weitläufigen Volkspark im Leipziger Westen macht diesen Standort ideal für die Schaffung von familienfreundlichem Wohnraum. Der großzügige Hof bietet zudem einen perfekten Treffpunkt für die zukünftigen Bewohner. Gemäß Europas größtem Immoblien Magazin "Bellevue" zählt Kleinzschocher zu Leipzigs besten Wohnlagen.

Das Grundstück erstreckt sich über mehr als 1.481 m² und liegt außerhalb eines Sanierungsgebiets. Der aktuelle Bodenrichtwert in diesem Gebiet liegt bei 840 EUR/m².

Das Areal wurde bisher hauptsächlich gewerblich genutzt. Laut vorliegender Baugenehmigung wird nun Wohnraum mit einer Fläche von ca. 1.085 m² geschaffen, verteilt auf 12 separate Wohneinheiten. Durch die Umwandlung von Gewerbeflächen in Wohnraum besteht bei Ihrer Planung völlige Freiheit bei der Grundrissgestaltung. Selbst Sanierungen mit exklusiven Ausstattungsmerkmalen und die Anbringung von Balkonanlagen sind erlaubt und umsetzbar.

Die Baugenehmigung umfasst die Revitalisierung der Fabrikantenvilla mit ca. 205 m² Wohnfläche, die Umwandlung des historischen Speichers in ca. 531 m² Wohnfläche, die Restaurierung des Fachwerkhauses, welches danach ca. 131 m² Wohnfläche bieten wird, und die Anpassung des nördlichen Seitengebäudes zu ca. 218 m² Wohnfläche.

Dieses Ensemble bietet die seltene Gelegenheit, mehrere der in Leipzig begehrten, aber selten gewordenen "besonderen Bauten" zu erwerben.

Bei Verkauf wird die Liegenschaft frei von Pacht- und Mietverhältnissen an den Erwerber übergeben.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- inkl. Baugenehmigung LP 1-4

Wohnflächen:
• Fabrikantenvilla - ca. 205 m² (5 WE)
• nördliches Nebengebäude - ca. 218 m² (2 WE)
• Fachwerkhaus - ca. 131 m² (1 WE)
• historischer Speicher - ca. 531 m² (4 WE)
= ca. 1.085 m²

Grundstück: 1.481 m²

Sonstige Informationen

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