NEU: Exquisit & Stylish – Ihr perfektes Stadthaus

04177 Leipzig, Stadthaus zum Kauf

Anlagen / Links

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in diesem großzügigen Stadthaus, das die perfekte Symbiose aus modernem Design und industrieller Geschichte verkörpert. Auf vier Ebenen und mehr als 196 m² Wohnfläche bietet es ein einzigartiges Raumkonzept, das sowohl Ästhetik als auch Funktionalität vereint.

Highlights auf einen Blick:

Loftartige Wohnküche:
Der zentrale Mittelpunkt des Hauses ist die hochwertige Wohnküche. Mit Blick auf eine begrünte Terrasse, die ideal für Kräuterbeete und gesellige Abende ist, wird dieser Raum zum Herzstück des Hauses. Hier treffen kulinarische Kreativität und Gemeinschaft aufeinander. Die stilvolle Wanddekoration und die beeindruckende 6-Meter-Raumhöhe mit Blickfang-Kappendecke verleihen der Küche einen einzigartigen Charme. Eine Galerie mit Original-Säule sowie ein Effekt-Kamin dienen als gemütlicher Wohnbereich. Hier können Sie entspannen und den Blick auf den uneinsehbaren Patio genießen.

Schlafbereiche für die ganze Familie:
Die modernen oberen Schlafbereiche bieten Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Hochwertige Materialien sorgen für Komfort und Stil.

Modernes Treppengeländer:
Die Etagen sind über ein geschmackvolles Treppengeländer aus stylischem Stahl erreichbar. Dieses Detail passt perfekt zur historischen Geschichte des Gebäudes.

Studio mit Sonnenterrasse:
Die obere Etage beherbergt ein Studio mit eigenem Bad und einer Sonnenterrasse. Hier können Sie kreative Stunden verbringen oder Gäste empfangen.

Eigener Bootsanleger:
Ein weiteres Highlight ist der private Bootsanleger für die Eigentümergemeinschaft. Perfekt für Freizeitaktivitäten und entspannte Stunden am Wasser.

Stellplätze und abgeschlossenes Grundstück:
Ein Stellplatz vor der eigenen Tür sowie die Option auf einen zweiten Stellplatz bieten praktische Annehmlichkeiten.
Das abgeschlossene Grundstück sorgt für Privatsphäre und Sicherheit.

Fazit:
Dieses Stadthaus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist eine einzigartige Wohlfühl-Atmosphäre, eingebettet in die reiche Industriekultur von Leipzig. Hier verschmelzen Geschichte, Design und Lebensqualität zu einem harmonischen Ganzen. Willkommen in Ihrem neuen Refugium!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 3 Bäder
- Freistehende Badewanne (Hauptbad)
- Effektfeuer (Hip Effektkamin)
- Dachterrasse
- Patio
- Terrasse mit Gartenanteil
- Berbel Abzugshaube
- Kamin
- Außenjalousie
- Bodentiefe Fenster

- exklusives Stadthaus in einem ehemaligen Fabrikgebäude
- Baujahr: 2015
- 4 Etagen
- 6 Zimmer
- ca. 196 m² Wohnfläche
- Luftwärme-Pumpe mit Gasheizung
- Terrasse mit kleinen Gartenbereich
- Dachterrasse
- Patio im 1. OG
- Galerie
- 3 Bäder (Freistehende Badewanne von Villeroy & Boch)
- Exklusive Einbauküche mit Markengeräten (Miele)
- Berbel Abzugshaube
- Echtholzparkett
- teilweise Sichtbeton (Decke im EG)
- Abstellraum
- 1 PKW-Stellplatz (ein zweiter kann optional erworben werden)

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage der Immobilie

Lindenau, ein Stadtteil im Westen von Leipzig, besticht durch seine lebendige Atmosphäre und historische Architektur. Besonders attraktiv ist die Lage am Palmengarten, einem der schönsten Grünflächen der Stadt. Der Palmengarten erstreckt sich entlang des Karl-Heine-Kanals und bietet eine Oase der Ruhe und Erholung inmitten des urbanen Trubels.

Dieser charmante Park ist ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Picknicks. Mit seinen alten Bäumen, gepflegten Rasenflächen und malerischen Wegen lädt der Palmengarten zum Verweilen ein. Besonders im Frühling und Sommer erwacht der Park zum Leben, wenn Blumenbeete in voller Blüte stehen und das Grün der Bäume einen schattigen Rückzugsort bietet.

Die Nähe zum Karl-Heine-Kanal ergänzt die idyllische Atmosphäre perfekt. Hier können Sie Boot fahren, auf den Uferwegen spazieren oder einfach die ruhige Wasserlandschaft genießen. Die Wasserwege verbinden den Palmengarten mit anderen attraktiven Zielen in Leipzig, wie dem Clara-Zetkin-Park und dem Elsterflutbett.

Lindenau selbst ist ein lebendiger und kreativer Stadtteil, der sich in den letzten Jahren zu einem kulturellen Hotspot entwickelt hat. Zahlreiche Galerien, Ateliers und kleine Geschäfte prägen das Stadtbild. Besonders bekannt ist das Viertel für seine vielfältige Gastronomieszene, die von gemütlichen Cafés bis zu internationalen Restaurants reicht. Hier findet jeder Geschmack das passende Angebot.

Die Verkehrsanbindung in Lindenau ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und anderen Teilen Leipzigs. Auch der nahegelegene S-Bahnhof Leipzig-Plagwitz bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Familien profitieren von den zahlreichen Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Die Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten macht Lindenau besonders attraktiv für junge Familien und Berufstätige.

Lindenau am Palmengarten bietet eine einzigartige Kombination aus Natur und städtischem Leben. Die harmonische Verbindung von historischen Elementen, kultureller Vielfalt und moderner Infrastruktur schafft ein Wohnumfeld, das sowohl lebendig als auch entspannt ist. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Leipzig!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.02.2024
  • Gültig bis
    15.02.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Gas, Solarenergie, Umweltwärme
  • Endenergie­verbrauch
    56,73 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 56,70 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-1330
  • Objekttypen
    Haus, Stadthaus
  • Adresse
    (Lindenau)
    04177 Leipzig
    Sachsen
  • Wohnfläche ca.
    196 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    150 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Solarwärme, Luftwärmepumpe, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    neuwertig
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Hausgeld
    395 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
  • Kaufpreis
    985.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Kontaktdaten

Andreas Köngeter, KOENGETER IMMOBILIEN

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