NEU: Exklusives Wohnen im Herzen des historischen Waldstraßenviertels

04105 Leipzig, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Erleben Sie stilvolles Wohnen in einer Eigentumswohnung, die den Charme des Jugendstils mit modernem Komfort und hochwertigen Materialien vereint. Schon beim Betreten des Treppenhauses spüren Sie die Geschichte und Eleganz, die dieses Gebäude ausstrahlt.

Die Vielzahl der Highlights im Überblick:

Großzügiger Grundriss: Mit knapp 182 m² bietet diese 4-Zimmer-Wohnung viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ein Ankleideraum sorgt für zusätzlichen Luxus.

Einladender Flur: Der Eingangsbereich empfängt Sie mit neuem Eiche-Parkett und vermittelt sofort ein Gefühl von Wärme und Geborgenheit.

Aufwendig restaurierte Stuckdecken: Die Stuckdecken und teilweise Deckenmalereien in den Wohnräumen verleihen dem Ambiente einen herrschaftlichen Touch und zeugen von der aufwendigen Restaurierung.

Hohe Decken und Lebensqualität: Die großzügigen Raumhöhen schaffen ein helles und angenehmes Wohngefühl, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können.

Wohnküche mit Erker: Die großzügige Wohnküche mit Erker und Zugang zum großen Balkon ist der perfekte Ort, um Gäste zu empfangen. Der farbige Originalstuck macht den Raum zu einem echten Hingucker.

Stilvolle Wanddekoration: Florale und farbkräftige Struktur-Tapeten setzen Akzente und verleihen den Räumen eine einzigartige Atmosphäre.

Zwei moderne Tageslichtbäder: Beide Bäder verfügen über je eine Dusche sowie eine geschmackvolle Ausstattung mit italienischen Fliesen, die perfekt zum Design passen. Diese Orte der Entspannung und des Wohlbefindens sind praktisch und komfortabel für den Alltag.

Geräumiger schmiedeeiserner Balkon: Dieser Balkon öffnet den Blick ins Grün und bietet Platz zum Relaxen.

Hochwertige Nachsanierung im Jahr 2017: Bei der Sanierung wurden nur erlesene Materialien verwendet. Hier wurde nichts dem Zufall überlassen.

Einziger Außenstellplatz mit Ladestation: Dieser kann zusätzlich erworben werden. Ihr Auto findet auf dem abgeschlossenen Grundstück einen sicheren Platz, und die integrierte Ladestation ermöglicht umweltfreundliches Laden.

Hinweis für Eigennutzer: Die Wohnung wird bezugsfrei an den Erwerber übergeben.

Option: Eine separate Gewerbe-Einheit im Souterrain mit 60 m² kann ebenfalls erworben werden. Bei Interesse fordern Sie bitte das Exposé an.

Fazit: Diese Eigentumswohnung bietet Wohnen auf höchstem Niveau. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie dieses exklusive Wohnambiente selbst!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Echtholzparkett
- Flügeltüren
- Alarmanlage
- Stuckelemente
- Barrierefrei über Hof
- Deckenmalerei
- Ankleide

- Eigentumswohnung im Hochparterre
- 4 Zimmer mit Ankleide
- ca. 182 m²
- Balkon
- 2 Tageslichtbäder mit Dusche
- Echtholzparkett
- Stuckelemente und Deckenmalerei
- Alarmanlage
- Baujahr: ca. 1890
- Sanierung: 2001
- 2017 nachsaniert
- Neue Zentralheizung in 2022
- Wohnung wird leer übergeben
- Optional können Sie einen Stellplatz mit E-Ladestation erwerben
- Optional kann eine separate Gewerbe-Einheit im Souterrain mit 60 m² ebenfalls erworben werden

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage der Immobilie

Das Waldstraßenviertel in Leipzig ist ein äußerst begehrtes Wohngebiet, das für seine prächtigen Villen und gründerzeitlichen Mehrfamilienhäuser bekannt ist. Es gehört zu den größten erhaltenen Gründerzeitvierteln Europas und ist aufgrund seiner besonderen Architektur weltweit nahezu einzigartig. Die Immobilie liegt im äußerst beliebten Waldstraßenviertel und ist von einem üppigen Grüngürtel und zahlreichen Wasserstraßen umgeben.

Die Lage des Quartiers ist perfekt für alle, die sowohl das Stadtzentrum als auch die Natur lieben. Das Waldstraßenviertel befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Leipziger Auenwald und dem dazugehörigen Rosental, wo Sie bei einem ausgiebigen Picknick oder einem romantischen Spaziergang die Natur genießen können. Auch die Arena, das Schreberbad und das Zentralstadion sind in der Nähe und bieten viele Freizeitmöglichkeiten.

Durch den Stadthafen haben Sie Zugang zu den Wasserwegen von Leipzig und dem Neuseenland. Auch Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und andere öffentliche Einrichtungen sind von hier aus fußläufig erreichbar. Das Waldstraßenviertel bietet somit die perfekte Kombination aus Stadtnähe und Naturerlebnis. Das Mückenschlösschen in Leipzig ist ein besonders schönes Beispiel für die Architektur des Viertels und einen Besuch wert.


Weitere Informationen über das Waldstraßenviertel erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:
www.mueckenschloesschen-leipzig.de
www.leipzig.de/de/extern/naturkundemuseum/content/index2.htm
www.dzb.de
www.sportforum-leipzig.com

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

nicht erforderlich

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-1341
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Zentrum-Nordwest)
    04105 Leipzig
    Sachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    181,50 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1890
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    732 EUR
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • Kaufpreis pro m²
    5.498,62 EUR /m²
  • Kaufpreis
    998.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Tageslichtbad

Kontaktdaten

Andreas Köngeter, KOENGETER IMMOBILIEN

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