NEU: Zauberhafte Südvorstadt

04275 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in der begehrten Leipziger Südvorstadt! Diese charmante Altbauwohnung im 3. Obergeschoss, welches Sie bequem mit dem Aufzug erreichen, bietet Ihnen auf knapp 89 m² genügend Raum zum Entfalten. Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von den stilvollen Parkettfußböden tragen, die den Raum mit Wärme erfüllen.

Über einen geräumigen Flur erreichen Sie sämtliche Räume dieser wundervollen Immobilie. Das Herzstück dieser Wohnung ist der ausgedehnte, ca. 32 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche, welcher viel Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden bietet. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein nach Osten ausgerichtetes Schlafzimmer und ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit Zugang zum Westbalkon. Von hier aus können Sie nun die Sonne und ein gutes Buch im Freien genießen.

Das Badezimmer, verfügt neben einer einladenden Badewanne und einem WC immer noch über genug Raum für eine Waschmaschine oder Kleinmöbel.

Für zusätzlichen Komfort sorgt das praktische Gästebadezimmer mit Dusche und WC sowie ein separates Kellerabteil.

Erleben Sie das besondere Flair dieser Wohnung und lassen Sie sich von ihrem Charme verzaubern. Willkommen Zuhause!

Hinweis für Kapitalanleger: Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 13.080,- EUR.

Ausstattung

- 3. Obergeschoss
- 3 Zimmer
- ca. 89 m²
- Balkon
- Aufzug
- Parkettfußböden
- teilweise Flügeltüren
- teilweise Stuckelemente
- Badezimmer mit Wanne
- Gästebadezimmer mit Dusche und WC
- offene Küche
- vermietet (Jahresnettokaltmiete: 13.080,- EUR)

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage der Immobilie

Südlich des Leipziger Stadtzentrums, in einer der schönsten und zugleich ausgesuchtesten Lagen, ist diese Immobilie gelegen.

Als einer der beliebtesten Stadtteile wird die Südvorstadt von der Karl-Liebknecht-Straße durchzogen, welche neben vielfältigen Läden, Kneipen und Restaurants ein reichhaltiges kulturelles Angebot bietet. Die Nähe zur Innenstadt spricht ebenfalls für diesen Standort. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (Straßenbahnen und Busse) ist diese innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die Besonderheit der Lage dieser Immobilie besteht in der direkten Nachbarschaft zu ausgedehnten Grünflächen und Parkanlagen (z.B. Clara-Zetkin-Park), welche sich nur wenige Schritte entfernt befinden und zu jeder Jahreszeit ein vielfältiges Freizeitangebot bereithalten. Hier können Sie herrlich entspannen und abschalten.

Fazit: Die Lage steht für beste Wohnqualität!

Weitere Informationen über die Südvorstadt erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:
www.horns-erben.de
www.cafe-grundmann.de
www.htwk-leipzig.de
www.haus-steinstraße.de
www.nato-leipzig.de
www.media-city-leipzig.de
www.volkshaus-leipzig.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

nicht erforderlich

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-1314
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Südvorstadt)
    04275 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    88,69 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1903
  • Letzte Modernisierung
    2002
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    425 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
  • Faktor
    25,99
  • Rendite
    3,85 %
  • Mieteinnahmen Ist
    13.080,00 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    13.080,00 EUR
  • Kaufpreis
    340.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug

Kontaktdaten

Andreas Köngeter, KOENGETER IMMOBILIEN

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