NEU: Die neue Lust am Landleben

04680 Colditz, Bauernhaus zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Einmaliges Idyll im Herzen der Natur: Denkmalgeschützter Vierseitenhof

Willkommen in einem Stück lebendiger Geschichte – diesem zum Teil sehr liebevoll restaurierten Vierseitenhof, der inmitten dazugehöriger, sattgrüner Wiesen und eines plätschernden Bachs liegt. Dieses einzigartige Anwesen mit über 11.000 m² grünem Grundstück kombiniert rustikalen Charme mit modernem Komfort und bietet eine Oase der Ruhe und Erholung.

Das bis jetzt bewohnte Haupthaus mit einer imposanten Wohnfläche von rund 370 m² und offenem Ess- und Küchenbereich wird Sie schon beim Eintreten durch große Glastüren überzeugen, während die großzügige Treppe die Ebenen stilvoll verbindet. Hier wurde umfassend renoviert und liebevoll gestaltet.

Genießen Sie die Ruhe in der eigenen Sauna, erfrischen Sie sich im vorhandenen Pool oder verbringen Sie Zeit mit den sechs zahmen Schafen, wenn Sie mögen.

Mehrere Terrassen und ein sonniger und sehr schöner großer Hof in der Mitte der Häuser bieten perfekte Orte für Entspannung und Geselligkeit.

Das denkmalgeschützte Fachwerk, das teilweise restauriert wurde, sowie Elemente aus Holz und Naturstein - sowohl im Außen- als auch im Innenbereich - verleihen dem Anwesen eine unvergleichliche Atmosphäre. Die traditionelle Lehmbauweise bzw. der neue Lehmputz unterstreichen den historischen Charakter und bietet ein unvergleichliches Klima in den Räumen aller drei Häuser.

Alle großzügigen Wohnflächen zusammen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, einschließlich der Option, Ferienwohnungen zu gestalten oder mit mehreren Familien - vielleicht sogar in 2 Generationen einzuziehen.
👉 Hinweis: Der Eigentümer hatte einen Förderantrag für die Entwicklungsförderung im ländlichen Raum (EPLR) gestellt, um Ferienwohnungen auszubauen. Diese Möglichkeit besteht für Sie als neuer Eigentümer sicherlich auch.

🌷 Entdecken Sie Ihr neues Zuhause:
Dieses Anwesen ist perfekt für Liebhaber historischer Bausubstanz, die ein Projekt mit viel Herzblut weiterführen möchten, aber auch großzügig und stilvoll leben möchten.
Die grüne, touristische Umgebung, kombiniert mit der einzigartigen Ausstattung des Hofes, bietet ein unvergleichliches Wohn- und Lebensgefühl. Ob als privater Rückzugsort oder als Basis für touristische oder landwirtschaftliche Projekte – hier sind Ihren Träumen keine Grenzen gesetzt.

- ausgebautes und bewohnbares Haupthaus (Haus 1) und Einliegerwohnung in Haus 3:
495 m²
- Ausbaureserve zum Wohnen - Haus 3 und Atelierhaus (Haus 2): 579 m²

- Nutzfläche der Scheune: 250 m²

- weitere Nutzflächen wie Keller, Werkstatt, Garage, Spitzböden: 175 m²

Fazit: Dieser wunderschöne Hof bietet unendlich viele Gestaltungsmöglichkeiten, sowohl für Naturliebhaber als auch für mehrere Familien mit Kindern.
Und das Beste: er ist demnächst bezugsfrei und kann schon ab diesem Sommer Ihr Lebensmittelpunkt werden.

Ihr Schritt in eine grüne Zukunft – Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und lassen Sie sich verzaubern.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kamin
- Spitzboden
- Barrierefrei
- Echtholzparkett
- Kaminanschluß
- Fahrradgarage
- Gemeinschaftsräume
- Flügeltüren

- denkmalgeschützt und teils liebevoll restauriert, teils unsaniert
- großzügige Wohn- und Nutzflächen mit hohem Erweiterungspotenzial
- exklusive Ausstattungsmerkmale im ausgebauten Wohnhaus wie Sauna, Kamine und Terrasse
- Natur pur: umgeben von Wiesen, einem Bach und sieben zahmen Schafen 🐑
- Hühnerstall vorhanden
- mehrere Terrassen und ein sehr schöner Hof
- offener Ess- und Küchenbereich im Haupthaus
- rustikal, historisch, Holz, Naturstein auch Innen
- großzügige Treppe
- bewohnbares Haupthaus, Einliegerwohnung bewohnbar und teilmöbliert
- neue Dächer und Dämmung bei allen Häusern
- Kaminanschlüsse vorhanden
- Lehmbauweise bzw. Lehmputz
- Scheune renovierbar, noch ohne neues Dach, Beräumung notwendig
- Keller, Weinkeller
- alles sehr großzügig angelegt und weitläufiges Grundstück

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage der Immobilie

Die malerische Stadt Colditz ist bekannt für ihr reiches kulturelles Erbe. Eingebettet in die atemberaubende Landschaft Sachsens, bietet Colditz eine perfekte Mischung aus Geschichte, Kultur und Natur. Umgeben von dichten Wäldern, idyllischen Flusslandschaften und sanften Hügeln, ist Colditz ein Paradies für Wanderer und Geschichtsinteressierte.
Direkt vor Ihrer Haustür beginnt die malerische Landschaft Sachsens – ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach zum Genießen der Ruhe in Ihrem eigenen Garten.

Für Naturliebhaber gibt es in Colditz einige wunderschöne Wandertouren zu entdecken. Eine beliebte Route führt entlang des Flusses Zwickauer Mulde. Hier kann man gemütlich am Ufer entlang wandern und die idyllische Landschaft genießen. Besonders im Frühling, wenn alles blüht und grünt, ist diese Tour ein absolutes Highlight.

Auch das nahegelegene Schloss Colditz ist einen Besuch wert und bietet interessante Wandermöglichkeiten. Das Schloss thront majestätisch auf einem Felsen über der Stadt und bietet einen atemberaubenden Ausblick auf die Umgebung. Von hier aus kann man verschiedene Routen wählen – sei es durch den angrenzenden Wald oder rund um das Schlossgelände selbst.

Mit Kindern sollte man unbedingt den Tierpark "Wilde Weiden" besuchen. Hier können kleine Abenteurer nicht nur exotische Tiere bestaunen, sondern auch auf speziell angelegten Pfaden durch den Park wandern. Ein Spaß für die ganze Familie!

👉 https://www.komoot.com/de-de/guide/2694777/wandern-im-colditzer-forst

Colditz ist auch ein Ort mit Charakter und Gemeinschaft. Als Teil dieser Gemeinschaft genießen die Bewohner eine hohe Lebensqualität mit Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten, Zusammenhalt, vielen kulturellen Veranstaltungen und einem aktiven Vereinsleben.
Colditz fördert ein enges Miteinander und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Kulturbegeisterte und alle, die die Ruhe und Schönheit der Natur schätzen, ohne auf die Nähe zu größeren Städten wie Leipzig, Chemnitz und Dresden verzichten zu wollen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

nicht erforderlich

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-1302
  • Objekttypen
    Bauernhaus, Haus
  • Adresse
    (Hausdorf)
    04680 Colditz
    Sachsen
  • Wohnfläche ca.
    495,11 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    11.100 m²
  • Nutzfläche ca.
    912 m²
  • Zimmer
    11
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1750
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    690.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilmöbliert

Kontaktdaten

Andreas Köngeter, KOENGETER IMMOBILIEN

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