NEU: Schlummerndes Traumhaus – Denkmalabschreibung und Potenzial für Ausbau

04277 Leipzig, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einer denkmalgeschützten Doppelhaushälfte aus den Jahren 1933/34 mit zeitlosem Charme und großem Potential! Diese vom Architekt Arno Caroli entworfene Immobilie erstreckt sich über ein ca. 500 m² großes Grundstück, in einer ruhigen und beschaulichen Umgebung. Eine eigene PKW-Zufahrt sowie eine Garage bieten Ihnen einen bequemen Zugang.

Das zweistöckige Gebäude, mit Teilunterkellerung, wartet darauf, von Ihnen in ein wahres Traumhaus verwandelt zu werden. Aktuell erstreckt sich die Wohnfläche über ca. 104 m², aufgeteilt in 5 Zimmer, einen unbeheizten Wintergarten, ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad mit Wanne. Doch das ist nicht alles – das Dachgeschoss bietet nochmals ca. 25 m² Ausbaureserve, um Ihren individuellen Wohnträumen Raum zu geben. Den Wintergarten (aktuell unbeheizt) können Sie zu einer grünen Oase für gemütliche Stunden mit einem Buch herrichten. Darüber finden Sie den Balkon, der einen Blick auf den Garten bereithält und sich durch die Westausrichtung bestens für Sonnenanbeter eignet. Der Garten ermöglicht zudem individuelle Gestaltungsideen und schafft Raum für ausgelassenen Grill-Abende im Freien.

Dieses geschichtsträchtige Haus ist eine Leinwand für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Zwar mag es sanierungsbedürftig sein, doch genau hier liegt die Chance, Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen und Ihr Traumdomizil zu schaffen. Die denkmalgeschützte Substanz verleiht dem Haus eine einzigartige Aura, während die Sanierungsarbeiten die Möglichkeit bieten, modernen Wohnkomfort zu integrieren. Die Dielenböden aus Pitchpine und die wunderbar erhaltenen Originaltüren warten nur darauf von Ihnen professionell aufgearbeitet zu werden.

Nicht zu vergessen sind die steuerlichen Vorteile der Denkmal-Afa (Abschreibung für Baudenkmäler - § 7i EStG - Sanierung von Baudenkmalen), die Ihnen als zukünftigem Eigentümer dieser denkmalgeschützten Immobilie zugutekommen können. Durch die Möglichkeit, Sanierungskosten steuerlich abzusetzen, eröffnet sich eine attraktive Perspektive für Investitionen in die Modernisierung dieses historischen Schatzes.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve im DG

- denkmalgeschützte Doppelhaushälfte
- Zustand: sanierungsbedürftig
- 5 Zimmer
- ca. 104 m² Wohnfläche
- Ausbaureserve im DG: ca. 25 m²
- teilunterkellert
- Gas-Heizung von Vaillant
- Grundstück: ca. 500 m²
- eigene PKW-Zufahrt
- Garage

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage der Immobilie

Der Leipziger Stadtteil Marienbrunn offenbart sich als eine idyllische Oase innerhalb der urbanen Landschaft. Gelegen im Südosten der Stadt, zeichnet sich dieser Stadtteil durch eine bemerkenswert gute und ruhige Lage aus. Insbesondere die zahlreichen Kleingärtenanlagen verleihen Marienbrunnen einen malerischen Charme und schaffen eine grüne Umgebung, die zum Verweilen einlädt.

Ein besonderes Highlight ist der Erholungspark Lößnig-Dösen, der den Bewohnern von Marienbrunn eine Flucht aus dem Trubel des Alltags bietet. Mit weitläufigen Grünflächen, schattigen Alleen und gepflegten Wegen ist dieser Park nicht nur ein Ort der Erholung, sondern auch ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Fahrradtouren und gemütliche Picknicks.

Die Kleingärtenanlagen prägen nicht nur das ästhetische Bild des Stadtteils, sondern fördern auch das Gemeinschaftsgefühl der Bewohner. Hier finden sich kleine Paradiese, in denen man dem städtischen Stress entfliehen und die Natur in vollen Zügen genießen kann. Die gepflegten Gärten bieten Raum für kreative Gestaltung und dienen als Rückzugsorte für die Anwohner.

Die herausragende Erreichbarkeit des Leipziger Stadtzentrums ist ein weiterer Pluspunkt von Marienbrunn. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, sodass die Bewohner bequem und schnell ins Herz der Stadt gelangen können. Aber auch für Autofahrer ist Marienbrunn gut erschlossen, wobei die kurzen Fahrzeiten und die Verfügbarkeit von Parkplätzen die Mobilität weiter erleichtern. Nicht zuletzt bietet der Stadtteil auch für Fahrradfahrer ein gut ausgebautes Netz von Radwegen, was eine umweltfreundliche und gesunde Fortbewegung ermöglicht.

Insgesamt präsentiert sich Marienbrunn als ein Stadtteil, der die Vorzüge des städtischen Lebens mit einer erholsamen Umgebung verbindet. Die grünen Oasen, die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Marienbrunn zu einem attraktiven Wohnort für all jene, die das urbane Leben mit der Ruhe der Natur verbinden möchten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

nicht erforderlich

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-1311
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Marienbrunn)
    04277 Leipzig
    Sachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    104 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    500 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1934
  • Letzte Modernisierung
    1993
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
  • Kaufpreis
    392.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Walmdach

Kontaktdaten

Andreas Köngeter, KOENGETER IMMOBILIEN

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