NEU: Ihr Kapital in 4 Wänden

04157 Leipzig, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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NEU: Ihr Kapital in 4 Wänden - Gartenseite mit Balkonen

Gartenseite mit Balkonen

NEU: Ihr Kapital in 4 Wänden - Fassade - Detail

Fassade - Detail

NEU: Ihr Kapital in 4 Wänden - Treppenhaus

Treppenhaus

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NEU: Ihr Kapital in 4 Wänden - Grundriss

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NEU: Ihr Kapital in 4 Wänden - Quelle: OpenStreetMap

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-738
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung (Hochparterre)
  • Adresse
    (Gohlis-Mitte)
    04157 Leipzig
    Sachsen
  • Wohnfläche ca.
    76 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1915
  • Letzte Modernisierung
    1998
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    230 EUR
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Kaufpreis pro m²
    1.499,35 EUR /m²
  • Faktor
    21,54
  • Rendite
    4,64 %
  • Mieteinnahmen Soll
    5.340,00 EUR
  • Kaufpreis
    115.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon
  • Denkmalgeschützt
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkett

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus. Sie umfasst geräumige 76 m² verteilt auf drei Wohnräume, eine Küche, ein Bad, einen Balkon und eine Abstellkammer.

Die Wohnung ist in den Wohnräumen, sowie dem Flur mit Parkett ausgestattet. Der Südbalkon ist von der separaten Küche zu erreichen, ebenso die Abstellkammer. Das Badezimmer mit Badewanne komplettiert diese hervorragende Immobilie.

Zuletzt wurde dieses Objekt 1998 saniert. Es weist keinen Instandhaltungsstau auf. Aktuell wird eine Mieterhöhung durchgeführt und zum Jahresende umgesetzt. Nach der Mietanpassung ergibt sich Rendite von weit mehr als 4,5 %, welche im gefragten Leipzig-Gohlis seines Gleichen sucht. Die vermietete Immobilie stellt eine wertsteigende Anlage für Ihr Kapital dar.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung


Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Mietvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Der Stadtteil Gohlis-Mitte ist eine begehrte Wohngegend Leipzigs, der sich nur ca. 3 km nördlich vom Leipziger Stadtzentrum befindet. Gut sanierte Mehrfamilienhäuser und Villen mit einem interessanten Stilgemisch aus Gründerzeit, Jugendstil und 30iger-Jahre-Architektur prägen das Viertel. Die Nähe zur Innenstadt sowie die gute Verkehrsanbindung (Straßenbahn, S-Bahn) gewährleisten ein schnelles Erreichen der Leipziger City in nur 10 Minuten. Die Autobahnen 9 und 14 lassen sich über zwei Bundesstraßen ebenfalls schnell erreichen. Neben Schulen, Kindertagesstätten, Fitnessstudios und Arztpraxen finden Sie auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten rund um die Georg-Schumann-Straße, der Hauptader des Stadtteils. Der beliebte Leipziger Zoo bildet das grüne Eingangstor von Gohlis. Gleich dahinter erstrecken sich die Parkanlagen des Rosentals und bieten den perfekten Rahmen für einen gemütlichen Spaziergang, Picknick im Grünen oder sportliche Aktivitäten. Einer der vielen kulturellen Anlaufpunkte ist das „Gohliser Schlösschen“ im Rokokostil mit vielseitigen Konzerten und Ausstellungen. Wer stilvoll oder zünftig speisen möchte, kann einen der zahlreichen Restaurants wie beispielsweise dem "Münsters", der "Drogerie" oder der traditionsreichen "Gosenschenke" oder dem „Thüringer Rostbrätl“ einen Besuch abstatten.



Weitere Informationen über Gohlis und Umgebung erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:

www.leipzig-gohlis.de

www.gohlis-arkaden-leipzig.de/

www.gohliser-schloss.de/

www.leipzig-gohlis/schillerhaus.de

www.münsters.com

www.drogerie-leipzig.net

www.gosenschenke.de

www.leipzig.de/de/buerger/freizeit/leipzig/parks/rosental

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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