Balkontraum in Reudnitz – Hier sind Sie zuhause

04317 Leipzig, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese geräumige Erdgeschoss-Wohnung mit 3 Zimmern erstreckt sich über etwa 74 m² und bietet ein behagliches Zuhause im Herzen der Stadt.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre, was einen bequemen Zugang ermöglicht, ohne auf die Vorzüge eines erhöhten Ausblicks verzichten zu müssen. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, was einen idealen Kompromiss zwischen urbanem Leben und Entspannung bietet.

Die Wohnung präsentiert sich mit einer durchdachten Raumaufteilung und verfügt über eine separate Küche, ein Badezimmer mit Wanne sowie einen praktischen Abstellraum. Der Bodenbelag besteht aus pflegeleichtem Laminat, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der vom Kinder- oder Arbeitszimmer aus zugänglich ist. Dieser private Freisitz lädt dazu ein, entspannte Momente im Freien zu genießen.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen. Die Kombination aus der ruhigen Wohnlage und der Nähe zu urbanen Einrichtungen macht diesen Wohnort besonders attraktiv.

Erleben Sie die Vorzüge dieser charmanten Wohnung und lassen Sie sich von ihrem einzigartigen Charakter überzeugen. Eine Besichtigung wird Sie begeistern – kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und Terminvereinbarungen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, was eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 4.881,- EUR.

Ausstattung

- Erdgeschosswohnung (Hochparterre)
- 3 Zimmer
- ca. 74 m² Wohnfläche
- Balkon
- Badezimmer mit Wanne
- separate Küche
- Abstellraum
- JNKM: 4.881,- EUR

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage der Immobilie

Reudnitz, ein Stadtteil im Osten Leipzigs, zeichnet sich durch seine ideale Lage in Bezug auf das Stadtzentrum, hervorragende Verkehrsanbindung, die Nähe zum Lene-Voigt-Park und eine lebendige, urbane Atmosphäre aus.

Die geografische Nähe zum Leipziger Stadtzentrum ist ein bedeutender Vorteil von Reudnitz. Mit nur wenigen Kilometern Entfernung ist das Zentrum bequem mit dem Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln oder sogar zu Fuß erreichbar. Diese Nähe ermöglicht den Bewohnern von Reudnitz einen einfachen Zugang zu den zahlreichen kulturellen, geschäftlichen und gastronomischen Angeboten der lebendigen Innenstadt.

Die Verkehrsanbindung von Reudnitz ist durch Busse und Bahnen ausgezeichnet. Der Stadtteil verfügt über mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen, die eine schnelle und effiziente Verbindung zu anderen Stadtteilen und dem Leipziger Hauptbahnhof gewährleisten. Dies erleichtert nicht nur den täglichen Pendelverkehr, sondern ermöglicht es den Bewohnern auch, die vielfältigen Angebote Leipzigs unkompliziert zu nutzen.

Ein weiteres Highlight in Reudnitz ist die Nähe zum Lene-Voigt-Park. Dieser grüne Rückzugsort bietet eine idyllische Umgebung für Erholungssuchende und Naturfreunde. Mit seinen Spazierwegen, Spielplätzen und Grünflächen ist der Park ein beliebter Ort, um dem städtischen Trubel zu entkommen und die Natur zu genießen.

Die Umgebung von Reudnitz präsentiert sich als urban und lebendig. Hier finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Die Straßen sind geprägt von historischer Architektur und modernen Wohnhäusern, was dem Viertel eine charmante Mischung aus Tradition und Moderne verleiht. Die lebendige Szene und das kulturelle Angebot in Reudnitz tragen dazu bei, dass sich der Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Menschen unterschiedlicher Altersgruppen und Lebensstile entwickelt hat.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.02.2018
  • Gültig bis
    14.02.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1910
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    68,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 68,50 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-1286
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Reudnitz-Thonberg)
    04317 Leipzig
    Sachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    74,19 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    1915
  • Letzte Modernisierung
    1999
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    318 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
  • Kaufpreis pro m²
    2.426,20 EUR /m²
  • Faktor
    27,27
  • Rendite
    3,67 %
  • Mieteinnahmen Ist
    4.881,60 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    6.600,00 EUR
  • Kaufpreis
    180.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise

Kontaktdaten

Andreas Köngeter, KOENGETER IMMOBILIEN

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