NEU: Wohnungspaket in Leipzig-Stötteritz

04299 Leipzig, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Wohnungspakt beinhaltet 5 Wohnungen in einem gründerzeitlichen Mehrfamilienhaus im beliebten Viertel Leipzig-Stötteritz. Das Gebäude verfügt insgesamt über 20 Einheiten, verteilt auf eine Gesamtfläche von ca. 1.300 m². Das dazugehörige Grundstück hat eine Größe von 520 m².

Das 2003 sanierte und vollunterkellerte Eckgebäude steht unter Denkmalschutz und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Gartenseitig sind bei dieser imposanten Immobilie Balkone bzw. Terrassen angebracht.

Die Gesamtwohnfläche der 5 Wohneinheiten beträgt ca. 325 m². Die Wohnungsgrößen erstrecken sich von ca. 64 bis ca. 76 m² (2x 3-Raum; 3x 2-Raum) . Die Lage der offerierten Wohneinheiten reichen vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss (1x EG; 1x 1.OG; 1x 2.OG; 1x 3.OG; 1x DG). Die 3-Raumwohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse und die 3-Raumwohnung im 1.Obergeschoss über einen Balkon. Die drei 2-Raumwohnungen vom 2.Obergeschoss bis Dachgeschoss sind ohne Balkon.

Die 5 Wohneinheiten sind vermietet und erzielen zusammen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 22.658 EUR.

Hinweis: Die Wohnungen können auch einzeln erworben werden - favorisiert wird jedoch die Veräußerung als Portfolio.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkone

Sonstige Informationen

Unser Tipp: Derzeit lohnt sich ihre Investition in Sachsen besonders. Die Grunderwerbssteuer liegt hier noch bei 3,5 % und ist somit die niedrigste deutschlandweit.

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage der Immobilie

Das Objekt befindet sich an der Top-Adresse im südöstlich gelegenen Stadtteil Stötteritz. Dieser Stadtteil besticht durch herrschaftliche Bauten und großzügige Grundstücke. In idyllischer und ruhiger Lage wird Ihnen durch den Freizeitpark Südost Erholung pur geboten.

Das größte Denkmal Europas, das Völkerschlachtdenkmal, befindet sich in fußläufiger Entfernung. Auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ihrer Haustür und ermöglichen kurze Wege. Durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur erreichen Sie die Leipziger Innenstadt mit Bus und Straßenbahn innerhalb weniger Minuten und gelangen so zum umfangreichen Angebot an kulturellen Möglichkeiten, Sehenswürdigkeiten u.v.m.

Weitere interessante Informationen zum Stadtteil finden sie auf den folgenden Seiten:
www.ssvstoetteritz.de
www.marienkirche-leipzig.de
www.buergervereinstoetteritz.de
www.waldorfkindergarten-leipzig.de

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

nicht erforderlich

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Objektdaten

  • Objekt ID
    H-425
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt (Wohnungspaket)
  • Adresse
    (Stötteritz)
    04299 Leipzig
    Sachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    325 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    520 m²
  • Gesamtfläche
    325 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    325 m²
  • Zimmer
    12
  • Wohneinheiten
    5
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1903
  • Letzte Modernisierung
    2003
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    802 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
  • Mieteinnahmen Ist
    22.658,00 EUR
  • Kaufpreis
    650.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Massivbauweise

Kontaktdaten

Andreas Köngeter, KOENGETER IMMOBILIEN

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