VERKAUFT: Kaum zu glauben

04155 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

VERKAUFT: Kaum zu glauben - Leipzig - Gohlis | Startbild

Leipzig - Gohlis | Startbild

VERKAUFT: Kaum zu glauben - Leipzig - Gohlis | Balkone

Leipzig - Gohlis | Balkone

VERKAUFT: Kaum zu glauben - Leipzig - Gohlis | Fassade Detail

Leipzig - Gohlis | Fassade Detail

VERKAUFT: Kaum zu glauben - Leipzig - Gohlis | Balkone Gartenseite

Leipzig - Gohlis | Balkone Gartenseite

VERKAUFT: Kaum zu glauben - Leipzig - Gohlis | Treppenhaus

Leipzig - Gohlis | Treppenhaus

VERKAUFT: Kaum zu glauben - Leipzig - Gohlis | Treppenhaus Detail

Leipzig - Gohlis | Treppenhaus Detail

VERKAUFT: Kaum zu glauben - Leipzig - Gohlis | Grundriss

Leipzig - Gohlis | Grundriss

VERKAUFT: Kaum zu glauben - Quelle: OpenStreetMap

Quelle: OpenStreetMap

VERKAUFT: Kaum zu glauben - Jetzt die App laden

Jetzt die App laden

VERKAUFT: Kaum zu glauben - Nehmen Sie Kontakt auf

Nehmen Sie Kontakt auf

VERKAUFT: Kaum zu glauben - Unser Team ist für Sie da

Unser Team ist für Sie da

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    REF-351
  • Adresse
    (Gohlis-Süd)
    04155 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1890
  • Letzte Modernisierung
    2007
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    203 EUR
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Kaufpreis pro m²
    2.342,00 EUR /m²
  • Faktor
    33,64
  • Rendite
    2,97 %
  • Mieteinnahmen Ist
    5.916,00 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    5.916,00 EUR
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon
  • Denkmalgeschützt
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkett
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im sehr gefragten und exklusiven Leipziger Stadtteil Gohlis-Süd, befindet sich Ihre neue Traumwohnung. Im zweiten Obergeschoss eines anmutigen und denkmalgeschützen Mehrfamilienhauses haben Sie die Möglichkeit Ihre Vorstellungen vom Wohnen in die Tat umzusetzen.

Drei Zimmer verteilen sich harmonisch auf 85 m² Wohnfläche. Die Räume sind durchzogen von einer gediegenen und behaglichen Atmosphäre, welche durch stuckverzierte Decken und hochwertige Parkettfussböden unterstützt wird.

Die separate Küche lädt zum Schlemmen ein. Das geräumige Wohnzimmer mit Balkonzugang bildet das Herzstück Ihrer Wohnung. Genussvoll geht es auf dem Südbalkon weiter. Hier können Sie entspannen und den Tag, bei einem guten Glas Wein, Revue passieren lassen.

Diese vorzügliche Immobilie wird durch einen Abstellraum und ein eigenes Kellerabteil komplettiert.

Interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 5.916,- Euro.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung


Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Der Stadtteil Gohlis-Süd gehört zu den exklusivsten und damit auch begehrtesten Wohngegenden Leipzigs, der sich nur ca. 2 km nördlich vom Leipziger Stadtzentrum befindet. Repräsentative Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die gründerzeitliche Architektur des Viertels. Der beliebte Leipziger Zoo bildet das grüne Eingangstor des Stadtteils. Gleich dahinter erstrecken sich die Parkanlagen des Rosentals und bieten den perfekten Rahmen für einen gemütlichen Spaziergang, Picknick im Grünen oder sportliche Aktivitäten. Die Nähe zur Innenstadt sowie die gute Verkehrsanbindung des Stadtviertels gewährleisten ein schnelles Erreichen der Leipziger City in nur wenigen Minuten. Einer der vielen kulturellen Anlaufpunkte ist das „Gohliser Schlösschen“ im Rokokostil mit vielseitigen Konzerten und Ausstellungen. Das Schillerhaus als ältestes Literaturmuseum Deutschlands hat hier seinen Platz, genau wie zahlreiche kleine Galerien. Neben Schulen, Kindertagesstätten, Fitnessstudios und Arztpraxen finden Sie auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten rund um die Gohliser Straße, der Hauptader des Stadtteils. Wer stilvoll oder zünftig speisen möchte, kann einen der zahlreichen Restaurants wie beispielsweise dem "Münsters", der "Drogerie" oder der traditionsreichen "Gosenschenke" einen Besuch abstatten. Fazit: Gohlis hat sich als Top-Lage in Leipzig etabliert, so dass die Nachfrage hier deutlich höher ist als das Angebot.

Weitere Informationen über Gohlis und Umgebung erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:
www.leipzig-gohlis.de
www.gohliser-schloss.de
www.leipzig-gohlis/schillerhaus.de
www.münsters.com
www.drogerie-leipzig.net
www.gosenschenke.de
www.leipzig.de/de/buerger/freizeit/leipzig/parks/rosental

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
© Copyright - KOENGETER IMMOBILIEN | Impressum