RESERVIERT: Bezugsfreie Wohnung am Palmengarten

04177 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in einer urbanen Umgebung. Das Gebäude wurde im Jahr 1997 umfassend saniert. Weiterhin erhielt das Haus einen neuen Gas-Brennwert-Wärmeerzeuger erst kürzlich im Jahr 2023.

Mit ca. 71 m² bietet diese 3 Raum-Wohnung genügend Platz für Paare, kleine Familien oder Singles, die großzügig wohnen möchten. Das geräumige Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein. Die Küche inkl. Einbauküche ist vom Wohnzimmer erreichbar und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für gemeinsame Kochabende. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Ein Schlafzimmer und ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit Zugang zum ruhigen Westbalkon können nach Ihren eigenen Vorstellungen eingerichtet werden.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann sofort übernommen werden. Aus unserer Sicht ist die Überarbeitung der Oberflächen (Böden und Wände) und einer Neugestaltung des Badezimmers absolut zu empfehlen. Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum, sowie eine Abstellkammer auf halber Treppe, welche zusätzlichen Stauraum bieten.

Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Nahegelegene Grünflächen wie der Palmengarten am Elsterbecken laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten an der frischen Luft ein.

Diese Wohnung ist eine hervorragende Möglichkeit, sich den Traum von der eigenen ersten Immobilie zu erfüllen.

Bei einer Neuvermietung im IST-Zustand ist eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 6.816,- EUR realistisch.

Ausstattung

- Eigentumswohnung
- bezugsfrei
- 1. Obergeschoss
- Sanierung im Jahr 1997
- 3 Zimmer
- ca. 71 m²
- Balkon zum Innenhof
- inkl. Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne
- Abstellkammer auf halber Treppe

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage der Immobilie

Lindenau ist ein lebendiger und vielseitiger Stadtteil im Westen von Leipzig, der durch seine hervorragende Lage und gute Anbindung an die Innenstadt besticht. Mit einer idealen Mischung aus urbanem Flair und grüner Erholung bietet Lindenau seinen Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld.

Lindenau liegt nur wenige Kilometer westlich der Leipziger Innenstadt und ist hervorragend an das städtische Verkehrsnetz angebunden. Mit den Straßenbahnlinien 7, 8 und 15 sowie mehreren Buslinien ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten bequem erreichbar. Auch der Leipziger Hauptbahnhof ist durch die gute Anbindung schnell zu erreichen, was Pendlern und Reisenden entgegenkommt. Zudem ermöglichen gut ausgebaute Radwege eine schnelle und umweltfreundliche Verbindung zur Innenstadt.

Ein besonderes Highlight von Lindenau ist die Nähe zum Palmengarten, einem der schönsten und größten Parks Leipzigs. Der Palmengarten erstreckt sich entlang des Elsterbeckens und bietet eine grüne Oase für Erholungssuchende. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden auf den weitläufigen Wiesen – der Palmengarten ist ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Zahlreiche Spielplätze, Sportanlagen und Grillplätze machen den Park zu einem idealen Ort für Familien und Sportbegeisterte. Das idyllische Elsterbecken lädt zudem zu Bootsfahrten und weiteren Wasseraktivitäten ein.

Lindenau ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt und sein kreatives Ambiente. Zahlreiche Galerien, Ateliers und kleine Theater prägen das kulturelle Leben des Stadtteils. Darüber hinaus bieten gemütliche Cafés, Restaurants und Boutiquen eine abwechslungsreiche Auswahl an Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten.

In Lindenau verbinden sich urbanes Leben und naturnahe Erholung auf einzigartige Weise. Die Nähe zur Innenstadt und die grüne Umgebung machen den Stadtteil zu einem begehrten Wohnort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

nicht erforderlich

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-1312
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Lindenau)
    04177 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    71 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1910
  • Letzte Modernisierung
    1997
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    288 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
  • Faktor
    24,79
  • Rendite
    4,03 %
  • Mieteinnahmen Soll
    6.816,00 EUR
  • Kaufpreis
    169.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise

Kontaktdaten

Andreas Köngeter, KOENGETER IMMOBILIEN

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt


Unser gesamtes Immobilienangebot

Sie interessieren sich für unsere Immobilien? Schauen sie sich unser gesamtes Immobilienangebot an und überzeugen Sie sich von unseren exklusiven Immobilien im Großraum Leipzig