DAS KENNENLERNEN
Bedürfnisse und Kaufpreisfindung
Eine Immobilie hat einen hohen Wert und wer seine Eigentumswohnung verkaufen möchte, benötigt einen professionellen und erfahrenen Partner, wie Koengeter Immobilien. Wir sorgen dafür, dass Sie Ihre Wohnung in der Region um Leipzig zum bestmöglichen Preis verkaufen können. Doch was ist wichtig und worauf müssen Sie dabei achten?
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Wohnung zu verkaufen? Wir möchten Sie bei diesem wichtigen Schritt gern unterstützen. Seit 30 Jahren verkaufen wir Immobilien und kennen in Leipzig und Umgebung jeden Stein. Sie können sich auf unser Wissen und unsere Marktkenntnis verlassen. Und die Marktpreiseinwertung ist hier das A und O. Darauf baut der Angebotspreis in Übereinstimmung mit Ihren Wünschen auf. Nur so erzielen Sie den besten Preis für Ihre Immobilie.
IHRE IMMOBILIE IM RAMPENLICHT
Marketing und Strategie
Die Präsentation ihrer geliebten Immobilie steht hier im Vordergrund. Ihre Wohnung ist nicht einfach irgendeine Wohnung – sie war stets ein treuer Begleiter über viele Jahre und ein Ort mit vielen Erinnerungen und Geschichten. Diese Emotionen gilt es zu bewahren und mit potentiellen Interessenten zu teilen. Ein professioneller Auftritt ist gefragt. Für die Erstellung des Verkaufsexposés wird ein Profi-Fotograf und bei Bedarf professionelle Home-Stager beauftragt. Gemeinsam entwickeln wir die individuelle Strategie, um den perfekten Käufer für Ihre Wohnung zu finden. Ihre Immobilie hat es verdient.
AUF ZUM NOTAR
Unterlagen und Kaufvertrag
Gemeinsam mit Ihnen sichten wir die notwendigen Unterlagen und beschaffen sämtliche notwendige Dokumente. Überlassen Sie diese Dinge gern uns. Sei es ein aktueller Grundbuchauszug, die Erstellung eines Energieausweises oder die Wohnflächenberechnung für die Bank. Die Erstellung des Kaufvertrages wird in Abstimmung mit dem Notariat vorgenommen, den Termin beim Notar nehmen wir gemeinsam wahr und stehen Ihnen nach erfolgreichem Abschluss weiterhin gern bei sämtlichen Immobilienfragen zur Seite. Stellen Sie uns auf die Probe!
Preisermittlung
Marktgerechte Preisermittlung für Ihre Eigentumswohnung
Strategieentwicklung
Erstellung eines Marketing- und Vermarktungskonzeptes
Exposé
Erstellung eines schlagkräftigen Exposés
Vermarktungsstart
Veröffentlichung & Vermarktungsstart
Interessentenprüfung
Selektion und Prüfung der Interessenten
Übertragung der Immobilie
Passender Käufer gefunden – gemeinsamer Notartermin
Wie verkaufe ich meine Wohnung?
Wer sollte meine Wohnung verkaufen?
Sie besitzen eine Wohnung in Leipzig und möchten diese gern verkaufen? Viele Wohnungsbesitzer denken, die Immobilie selbst zu verkaufen wäre der einfachste und günstigste Weg. Die Realität sieht oft anders aus: Wer ohne entsprechende Fachkenntnisse eine Wohnung in Leipzig verkaufen will, sieht sich nicht selten mit zahlreichen Schwierigkeiten und Unklarheiten konfrontiert. Das kann Sie viel Zeit und Nerven kosten und so manche schlaflose Nacht bereiten. Darüber hinaus erzielen Wohnungsverkäufe in Eigenregie oftmals einen niedrigeren Verkaufspreis. Investieren Sie stattdessen in einen professionellen Immobilienmakler, der Ihre Wohnung verkauft, müssen Sie eigentlich nur noch den Kaufvertrag unterschreiben. Von der Wertermittlung über die Erstellung eines Exposees bis hin zur Durchführung von Wohnungsbesichtigungen erledigt der Makler alle Aufgaben, die beim Wohnungsverkauf anfallen.
Wie finde ich einen guten Immobilienmakler für meinen Wohnungsverkauf?
Wenn Sie viel Zeit und Geld sparen möchten und deshalb beim Wohnungsverkauf auf die Hilfe eines Immobilienprofis setzen, sollten Sie darauf achten, dass dieser tatsächlich etwas von seinem Job versteht. Eine detaillierte Kenntnis des Leipziger Immobilienmarktes, eine große Reichweite, Zuverlässigkeit, ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis und eine offene, ehrliche Kommunikation sind die wichtigsten Kriterien, anhand derer Sie einen professionellen Makler für Ihren Wohnungsverkauf erkennen. Überzeugen Sie sich am besten gleich bei einem persönlichen Erstgespräch von unseren Stärken – gern verkaufen wir von Köngeter Immobilien Ihre Wohnung in Leipzig und Umgebung.
Wann ist der richtige Zeitpunkt für meinen Wohnungsverkauf?
Der perfekte Zeitpunkt, um die eigene Wohnung zu verkaufen – dieser bedeutet für Sie nicht nur einen schnelleren Verkauf, sondern mitunter auch einen höheren Erlös. Zwar verkaufen sich Wohnungen in Leipzig sommers wie winters gut, jedoch bieten Frühjahr und Sommer gegenüber der kalten Jahreszeit einige Vorteile: So sind die Lichtverhältnisse oft günstiger, um ansprechende Fotos von der Wohnung zu erstellen. Darüber hinaus sind Sie flexibler, was Besichtigungstermine angeht, denn abends ist es länger hell und morgens geht die Sonne früher auf. Für den idealen Zeitpunkt ist es außerdem wichtig Angebot und Nachfrage zu beobachten: Gerade in Niedrigzinszeiten steigt die Nachfrage bekanntlich an, was einen schnellen Kaufabschluss begünstigen kann.
Wie viel ist meine Wohnung wert?
Die Wertermittlung Ihrer Immobilie in Leipzig ist das A und O für einen erfolgreichen Wohnungsverkauf. Als Besitzer müssen Sie hierbei jedoch Abstand vom ideellen Wert nehmen, den die Wohnung eventuell für Sie besitzt. Entscheiden Sie sich stattdessen für eine professionelle Wertermittlung, die auf soliden Füßen steht. Dabei werden Aspekte wie regionale Marktentwicklungen sowie Lage, Größe, Zimmeranzahl, Ausstattung und Baujahr berücksichtigt. Einen realistischen Verkaufspreis anzusetzen ist wichtig, um potentielle Käufer nicht abzuschrecken, gleichzeitig aber keine Verluste zu riskieren.
Wie präsentiere ich meine Immobilie beim Wohnungsverkauf?
Zeigen Sie die Wohnung, die Sie verkaufen wollen, von Ihrer besten Seite. Das bedeutet, dass vor den Fotos für das Exposee oder die Anzeige auf einem Immobilienportal unbedingt alle Räumlichkeiten auf Vordermann gebracht werden sollten. Dafür müssen Sie nicht zwangsläufig renovieren, aber gute Lichtverhältnisse, ein sauberer, aufgeräumter Zustand und eine ansprechende Dekoration können dafür sorgen, dass Sie Ihre Wohnung schneller und sogar hochpreisiger verkaufen. Home Staging lautet hierbei das Stichwort. Gern erklären wir Ihnen, was sich hinter diesem Konzept verbirgt und wie wir dank Home Staging Ihren Wohnungsverkauf beschleunigen.
Worauf sollte ich als Verkäufer bei Wohnungsbesichtigungen achten?
Sie haben bereits Anfragen für Besichtigungstermine erhalten? Damit das potentielle Kaufinteresse nicht ungenutzt verpufft, ist es wichtig, dass Sie zeitnah Besichtigungstermine anbieten und gut erreichbar sind. Bereiten Sie sich außerdem gründlich auf die Besichtigungen vor: Die potentiellen Käufer werden viele Fragen zur Wohnung, der Immobilie sowie der Eigentümergemeinschaft haben. Ein sicheres und souveränes Auftreten ist wichtig, um Ihre Wohnung optimal zu bewerben. Falls Sie sich fachlich oder emotional nicht zu einer erfolgreichen Wohnungsbesichtigung als Verkäufer in der Lage fühlen, übernehmen wir diese Aufgabe gern für Sie.
Was ist beim Kaufvertrag und der Käuferprüfung wichtig?
Sollten Sie sich mit einem potentiellen Käufer geeinigt haben, dauert es nicht mehr lange, bis der vereinbarte Kaufpreis auf Ihrem Konto landet. Allerdings nur, wenn Sie sich für einen solventen Käufer entschieden haben. Das zu überprüfen sollten Sie nicht unterlassen, denn anderenfalls droht Ihnen das Risiko mit dem Verkauf auf die Nase zu fallen. Dasselbe gilt im Falle eines zu hastig unterschriebenen bzw. nicht ausführlich geprüften Kaufvertrags. Auch das kann Sie im Ernstfall viel Geld kosten. Am besten Sie überlassen diese sowie alle anderen Aufgaben rund um den Wohnungsverkauf deshalb uns. Als erfahrene Leipziger Immobilienmakler finden wir für Sie den perfekten Käufer und erzielen einen attraktiven Verkaufspreis für Ihre Wohnung.
Kaufpreise Leipziger Stadtteile
| Stadtteil | Anzahl Wohnungen | Einwohner | Kaufpreis/m² MFH saniert | Kaufpreis/m² – Neubau ETW | Kaufpreis/m² – Altbau ETW |
| Nordost | 27.687 | 48.663 | 2.032,00 € | 5.748,00 € | 6.828,00 € |
| Ost | 10.086 | 85.989 | 1.839,00 € | 4.836,00 € | 5.861,00 € |
| Südost | 8.512 | 62.813 | 2.181,00 € | 4.862,00 € | 5.354,00 € |
| Süd | 5.619 | 66.996 | 2.657,00 € | 4.922,00 € | 4.908,00 € |
| Südwest | 6.782 | 56.010 | 2.166,00 € | 5.367,00 € | 2.717,00 € |
| West | 4.476 | 54.877 | 5.368,00 € | 5.709,00 € | |
| Altwest | 7.162 | 59.553 | 2.019,00 € | ||
| Nordwest | 5.435 | 35.045 | 2.132,00 € | 5.027,00 € | 2.448,00 € |
| Nord | 8.465 | 72.584 | 2.676,00 € | 4.085,00 € | 2.785,00 € |
| Mitte | 40.135 | 67.339 | 3.049,00 € | 5.156,00 € | 2.735,00 € |
| Gesamt/Durchschnitt | 124.359 | 609.869 | 2.300,00 € | 5.041,22 € | 4.371,67 € |
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