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04357 Leipzig, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese einladende Erdgeschoss-Wohnung bietet auf ca. 116 m² Wohnfläche eine harmonische und durchdachte Raumaufteilung, die für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Die Wohnung ist aktuell als Frienwohnung genutzt.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Es schafft durch seine gemütliche Atmosphäre und den direkten Zugang zu beiden Loggien einen angenehmen Wohnraum. Die Loggien eignen sich ideal zum Entspannen im Freien – sei es bei einem morgendlichen Kaffee oder einem entspannten Abendessen.

Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und persönlichen Komfort. Sie sind bestens geeignet als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Arbeitszimmer. Jedes Zimmer ist ein Rückzugsort zum Wohlfühlen.

Zwei funktional ausgestattete Bäder bieten Ihnen praktischen Komfort im Alltag. Das Hauptbad verfügt über eine Badewanne, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können, während das zweite Bad mit einer Dusche ausgestattet ist und somit den morgendlichen Ablauf erleichtert.

Die geräumige Küche ist bestens ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Hier finden Sie alle notwendigen Einbaugeräte und ausreichend Arbeitsfläche, um Ihre kulinarischen Kreationen umzusetzen. Der Essbereich in der Küche bietet Platz für gesellige Mahlzeiten mit Familie und Freunden.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgt für sinnvolle Verstaumöglichkeiten und unterstützt Sie dabei, Ihr Zuhause stets ordentlich und organisiert zu halten.

Diese Erdgeschoss-Wohnung kombiniert funktionalen Wohnkomfort mit einer gemütlichen Atmosphäre und bietet die ideale Grundlage für ein harmonisches Zuhause. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Willkommen in Ihrem neuen Lebensraum!

Hinweis für Kapitalanleger:
Die Wohnung ist als Ferienwohnung vermietet erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 27.806,- EUR.

Ausstattung

- Erdgeschoss-Wohnung
- 4 Zimmer
- ca. 116 m² Wohnfläche
- 2 Loggien
- 2 Bäder
- HWR-Raum
- großes Wohnzimmer
- vermietet

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage der Immobilie

Der Leipziger Stadtteil Mockau liegt im Nordosten der Stadt und zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Gebiete aus. Mockau ist ein traditionell gewachsener Stadtteil mit einer vielfältigen Mischung aus Wohngebieten, Gewerbeflächen und Grünanlagen.

Mockau verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B2 verläuft durch den Stadtteil und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Autobahnen A14 und A9. Der Leipziger Hauptbahnhof ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zudem ist Mockau gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien, die regelmäßige Verbindungen ins Stadtzentrum und andere Stadtteile bieten.

Die Infrastruktur in Mockau ist gut entwickelt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten und Gastronomiebetrieben. Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte sind in kurzer Entfernung zu finden und decken den täglichen Bedarf ab. Zudem gibt es in Mockau mehrere Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die eine umfassende Versorgung sicherstellen.

Mockau bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Der Abtnaundorfer Park und der Mariannenpark sind beliebte Naherholungsgebiete, die zum Spazierengehen, Joggen und Entspannen einladen. Sportbegeisterte finden in Mockau mehrere Sportvereine und -einrichtungen, darunter Fußball- und Tennisplätze sowie Fitnessstudios. Für Familien sind die verschiedenen Spielplätze und Freizeiteinrichtungen besonders attraktiv.

Mockau ist auch ein wichtiger Standort für Gewerbe und Industrie. Zahlreiche Unternehmen haben sich hier angesiedelt, insbesondere in den Gewerbegebieten entlang der B2. Die Nähe zum Flughafen Leipzig/Halle und zum Güterverkehrszentrum Leipzig macht Mockau zu einem strategisch günstigen Standort für Logistik- und Dienstleistungsunternehmen.

Die Wohnbebauung in Mockau ist vielfältig und reicht von sanierten Altbauten über moderne Neubauten bis hin zu Einfamilienhäusern. Die Mieten und Immobilienpreise in Mockau sind im Vergleich zu anderen Leipziger Stadtteilen moderat, was den Stadtteil besonders für Familien und junge Berufstätige attraktiv macht.

Insgesamt bietet Mockau eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung, eine gute Infrastruktur sowie eine günstige Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohn- und Arbeitsumfeld.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.01.2021
  • Gültig bis
    20.01.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1920
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    80,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 80,70 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-1324
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Ferienimmobilie, Wohnung
  • Adresse
    04357 Leipzig
    Sachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    115,86 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Loggias
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1920
  • Letzte Modernisierung
    2010
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    287 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
  • Kaufpreis pro m²
    2.718,80 EUR /m²
  • Faktor
    11,69
  • Rendite
    8,56 %
  • Mieteinnahmen Ist
    27.807,00 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    27.807,00 EUR
  • Kaufpreis
    325.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Loggia
  • ✓ Massivbauweise

Kontaktdaten

Andreas Köngeter, KOENGETER IMMOBILIEN

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