NEU: Zentral und Renditestark

Beschreibung

Investieren Sie in eine hochwertige Immobilie mit attraktiver Renditechance! Zum Verkauf stehen 34 ( von 25,52 m² bis 57,84 m² Gesamtmietfläche) von insgesamt 83 Apartments, verteilt auf alle Etagen des Vorderhauses sowie das Erdgeschoss und erste Obergeschoss des Gartenhauses. Das jeweilige Einzel-Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ihr Apartment
Dieses moderne Serviced Apartment im 4. Obergeschoss eines hochwertig ausgestatteten Gebäudes ist die ideale Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit und hohe Nachfrage legen. Mit einer vermietbaren Fläche von ca. 58 m² (inklusive anteiliger Gemeinschaftsflächen gemäß MFG GIF) bietet die Immobilie sowohl Komfort als auch Funktionalität für eine breite Zielgruppe.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen Essbereich sowie einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, der durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet ist. Ein Balkon erweitert den Wohnraum und bietet den Mietern zusätzlichen Komfort. Die Ausstattung ist auf modernste und praktische Ansprüche ausgelegt: eine Kochnische mit Kühlschrank, Kaffeemaschine und Geschirrspüler macht die Zubereitung von Mahlzeiten mühelos.

Das Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche und sinnvollen Details, während elektrische Außenjalousien und eine barrierefreie Gestaltung den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Das Konzept
Das Serviced-Apartment wird durch zahlreiche Service- und Gemeinschaftsangebote ergänzt, die den Mietern ein komfortables Wohnerlebnis bieten. Dazu gehört ein regelmäßiger Putzservice der Gemeinschaftsflächen, Wäscheräume sowie eine großzügige Gemeinschaftsküche im Erdgeschoss.

Diese Services steigern die Attraktivität der Immobilie und tragen zu einer nachhaltigen Vermietung bei. Gern stellen wir Ihnen Kontakt zu den entsprechenden Dienstleistern für die Bewirtschaftung und Verwaltung ihres Apartments her. Oder Sie überlassen die gesamte Betreuung ihres Apartments dem Generalbetreiber und lehnen sich entspannt zurück.

Die Immobilie richtet sich an ein breites Zielpublikum, darunter Geschäftsreisende, Studierende, Pendler oder Touristen, die Wert auf Komfort, Flexibilität und Service legen.

Die Vorteile
Profitieren Sie von einer durchdachten Kapitalanlage mit stabiler Nachfrage und erstklassiger Ausstattung. Dieses Serviced Apartment ist die ideale Gelegenheit, Ihr Portfolio mit einer wertbeständigen Immobilie zu ergänzen. Aufgrund des bestehenden "Zweckentfremdungsverbots" in Leipzig seit Juni 2024, kann diese besondere Nutzungsart (Kurzzeitvermietung) nicht mehr regulär neu geschaffen werden.

Das etablierte Konzept wird bereits seit 2023 sehr erfolgreich umgesetzt, so dass belastbare Umsatzzahlen vorliegen. Die Durchschnittsmieten lagen dabei bisher bei ca. 75 € (zzgl. MwSt.) je Übernachtung und einer Auslastung von rund 70 %. Zu zahlreichen internationalen Events in Leipzig (bspw. Buchmesse, Wave-Gothic-Treffen, Fußball- und Konzertevents, etc.) betragen die Übernachtungspreise bis zum Dreifachen der üblichen Höhen.

Sichern Sie sich mit diesem Apartment die Chance auf deutlich lukrativere Renditen im Vergleich zur normalen Wohnraumvermietung sowie weniger Regularien (keine Mietpreisbremse!). Diese Immobilie bietet Ihnen deutlich bessere wirtschaftliche Ergebnisse und nachhaltiges Wertsteigerungpotential.

Hinweis: Die angegebene Bruttoanfangsrendite berücksichtigt bereits die durchschnittlichen Reinigungskosten ihres Apartments.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wandklappbett
- gut ausgestattete Gemeinschaftsräume
- Eventküche
- Stellplätze
- Außenjalousie
- Barrierefrei
- Bodentiefe Fenster

• Serviced Apartment
• 4. Obergeschoss
• 1 Zimmer
• ca. 58 m² vermietbare Fläche (inklusive anteiliger Gemeinschaftsflächen - Flächenermittlung MFG GIF)
• 1 Balkon
• Essbereich, Wohn- und Schlafbereich
• voll möbliert
• Kochnische, Kühlschrank, Kaffeemaschine & Geschirrspüler
• Bodentiefe Fenster
• Elektrische Außenjalousien
• barrierefrei
• Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
• Putzservice
• Wäscheräume
• Gemeinschaftsküche im EG
• Parkmöglichkeiten im direkt gegenüberliegenden, öffentlichen Parkhaus

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Hinweis: Die Ermittlung der Gesamtmietflächen erfolgte nach MFG GIF und beinhaltet daher auch die Nebenflächen.