NEU: Smarte Geldanlage – Vermietete Gartenwohnung

04207 Leipzig, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 verbindet Wohnkomfort mit einer ruhigen, grünen Umgebung. Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume sowie eine seniorengerechte Gestaltung.

Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit angrenzender West-Terrasse – ein Ort der Entspannung und zugleich eine Seltenheit in dieser Wohnlage. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich, während das Badezimmer mit Wanne für zusätzlichen Komfort sorgt. Außenrollläden bieten Sichtschutz und tragen zur Energieeffizienz bei.

Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragen-Stellplatz, der das Angebot abrundet. Die Wohnung ist langjährig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 5.235,- EUR, womit sie sich als solide Kapitalanlage präsentiert.

Ein Zuhause mit Gartencharme – ideal für Investoren, die eine langfristig attraktive Immobilie mit Potenzial suchen.

Hinweis: Aus unserer Sicht ist bei einem Mieterwechsel ggf. eine Erneuerung der Oberflächen notwendig.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenrolläden
- Tiefgarage

- vermietete Gartenwohnung
- Baujahr: 1996
- Erdgeschoss
- 2 Zimmer
- ca. 61 m² Wohnfläche
- Badezimmer mit Wanne
- Terrasse
- eigener Garten
- separate Küche
- seniorengerecht
- Außenrolläden
- 1 Tiefgaragen-Stellplatz
- JNKM: 5.235,- EUR

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage der Immobilie

Der Leipziger Stadtteil Lausen vereint die Vorzüge einer ruhigen, grünen Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Insbesondere das Wohngebiet, das ab den späten 1990er Jahren erschlossen wurde, zeichnet sich durch moderne Wohnhäuser, gepflegte Straßen und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Hier genießt man naturnahes Wohnen bei gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt.

Dank der Nähe zur Straßenbahnlinie 1 sowie mehreren Buslinien ist Lausen bestens in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden. Der nahegelegene S-Bahnhof Miltitzer Allee ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und darüber hinaus. Auch mit dem Auto ist die Anbindung ideal – über die B181 erreicht man das Leipziger Zentrum in kurzer Zeit, während die Autobahn A9 ebenfalls gut erreichbar ist.

Im direkten Umfeld befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung. Das nahegelegene Einkaufszentrum in Grünau bietet weitere Shoppingmöglichkeiten. Zudem lädt der Kulkwitzer See mit seinen weitläufigen Uferwegen und Freizeitmöglichkeiten zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.

Lausen kombiniert somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – ein idealer Wohnort für Familien, Senioren und Berufspendler gleichermaßen.

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Mehr Informationen

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    120,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 120,00 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-1385
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Lausen-Grünau)
    04207 Leipzig
    Sachsen
  • Wohnfläche ca.
    61 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 1
  • Hausgeld
    239 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
  • Faktor
    21,97
  • Rendite
    4,55 %
  • Mieteinnahmen Ist
    5.235,00 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    5.235,00 EUR
  • Kaufpreis
    115.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Tiefgarage

Kontaktdaten

Andreas Köngeter, KOENGETER IMMOBILIEN

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