NEU: Smarte Geldanlage – Vermietete Gartenwohnung

Beschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 verbindet Wohnkomfort mit einer ruhigen, grünen Umgebung. Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume sowie eine seniorengerechte Gestaltung.

Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit angrenzender West-Terrasse – ein Ort der Entspannung und zugleich eine Seltenheit in dieser Wohnlage. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich, während das Badezimmer mit Wanne für zusätzlichen Komfort sorgt. Außenrollläden bieten Sichtschutz und tragen zur Energieeffizienz bei.

Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragen-Stellplatz, der das Angebot abrundet. Die Wohnung ist langjährig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 5.235,- EUR, womit sie sich als solide Kapitalanlage präsentiert.

Ein Zuhause mit Gartencharme – ideal für Investoren, die eine langfristig attraktive Immobilie mit Potenzial suchen.

Hinweis: Aus unserer Sicht ist bei einem Mieterwechsel ggf. eine Erneuerung der Oberflächen notwendig.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenrolläden
- Tiefgarage

- vermietete Gartenwohnung
- Baujahr: 1996
- Erdgeschoss
- 2 Zimmer
- ca. 61 m² Wohnfläche
- Badezimmer mit Wanne
- Terrasse
- eigener Garten
- separate Küche
- seniorengerecht
- Außenrolläden
- 1 Tiefgaragen-Stellplatz
- JNKM: 5.235,- EUR

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.