NEU: Stilvolles Penthouse mit Terrasse zum Verlieben

04107 Leipzig, Penthousewohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint urbanen Lifestyle mit höchstem Wohnkomfort. Gelegen im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2007, erstreckt sich die lichtdurchflutete Wohnfläche auf ca. 184 m² und bietet viel Raum für individuelle Entfaltung. Fünf großzügig geschnittene Zimmer schaffen vielseitige Möglichkeiten – ob als stilvolles Familienrefugium, inspirierendes Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort.

Der weitläufige Wohnbereich mit Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre in der kühlen Jahreszeit und geht nahtlos in die offene Wohnküche mit Einbauküche über. Ein besonderes Highlight ist die umlaufende Dachterrasse, die sich auf drei Seiten erstreckt und herrliche Ausblicke ins Grüne bietet – ideal, um den Tag bei einem Kaffee in der Morgensonne oder einem Glas Wein zum Sonnenuntergang ausklingen zu lassen.

Zwei moderne Bäder, eines davon mit Dusche und Badewanne, bieten höchsten Komfort im Alltag. Die Fußbodenheizung sorgt im Winter für eine angenehme Wärme und kann im Sommer auf Kühlen umgestellt werden. Im Schlafzimmer unterstützt eine Klimaanlage bei Bedarf das perfekte Raumklima. Mehrere Abstellräume und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum, während die barrierearme Gestaltung und der Aufzug im Haus höchsten Wohnkomfort für alle Generationen ermöglichen.

Auch in puncto Nachhaltigkeit überzeugt das Gebäude mit zukunftsweisender Ausstattung. Eine moderne Wärmepumpenheizung sorgt für effiziente und umweltfreundliche Beheizung, während die Photovoltaikanlage die Nutzung erneuerbarer Energien unterstützt. Zudem besteht die Möglichkeit, eine E-Ladestation zu installieren – eine ideale Lösung für eine nachhaltige Mobilität.

Ein Carport- sowie ein Tiefgaragenstellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten.

Die Wohnung ist bezugsfrei ab dem dritten oder vierten Quartal 2025 und eignet sich perfekt für alle, die das Besondere suchen und das Stadtleben in exklusivem Ambiente genießen möchten.

Hinweis: Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

- Penthouse-Wohnung
- exklusive Lage im Zentrum-Süd
- 5 Zimmer
- ca. 184 m² Wohnfläche
- 71,48 m² Terrasse in 3 Himmelsrichtungen
- Verschattung möglich (Jalousien, Markise)
- Kamin
- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Gäste-Bad
- Parkettfußboden mit Fußbodenheizung (Heizen sowie Kühlen)
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- seniorengerecht
- Speisekammer sowie Abstell-/Hauswirtschafts-/Kellerraum
- Aufzug
- hochwertige Einbauküche mit Weinkühlschrank
- Wärmepumpenheizung sowie Photovoltaikanlage auf dem Dach (Installation 2024)
- Carport
- TG-Stellplatz
- E-Ladestation möglich
- bezugsfrei ab III/IV. Quartal

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage der Immobilie

Das Musikviertel zählt zu den renommiertesten und begehrtesten Wohnlagen Leipzigs. Geprägt von prachtvoller Gründerzeitarchitektur, gepflegten Alleen und großzügigen Vorgärten, strahlt das Viertel eine ruhige, beinahe herrschaftliche Atmosphäre aus. Die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Clara-Zetkin-Park – dem „grünen Herzen“ der Stadt – macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren beginnen hier direkt vor der Haustür.

Trotz der ruhigen Lage ist das Musikviertel hervorragend an das urbane Leben angebunden: Die Leipziger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Arbeitsplätzen ist fußläufig in rund zehn Minuten erreichbar. Ebenso nahe liegen der Hauptbahnhof sowie die lebendige Karl-Liebknecht-Straße („KarLi“), die mit einer Vielzahl an Cafés, Restaurants, Bars und kleinen Läden zum Verweilen einlädt.

Auch kulturell hat das Viertel einiges zu bieten: Das imposante Bundesverwaltungsgericht, die Hochschule für Musik und Theater „Felix Mendelssohn Bartholdy“ sowie die traditionsreiche Galopprennbahn Scheibenholz unterstreichen die historische und kulturelle Bedeutung des Quartiers. Familien profitieren zudem von einer guten Auswahl an Kitas und Schulen in fußläufiger Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – mehrere Straßenbahnlinien verkehren in unmittelbarer Nähe. Auch mit dem Auto ist man schnell auf dem mitteldeutschen Autobahnnetz, was das Viertel auch für Pendler attraktiv macht.

Ruhig, grün, zentral – das Musikviertel vereint das Beste aus zwei Welten und bietet ein außergewöhnlich hochwertiges Wohnumfeld inmitten der Stadt.

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Mehr Informationen

Energieausweis

nicht erforderlich

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-1395
  • Objekttypen
    Penthousewohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Zentrum-Süd)
    04107 Leipzig
    Sachsen
  • Wohnfläche ca.
    184 m²
  • Balkon-/ Terrassenfläche
    71,48 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    0,0
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Strom, Solar, Luft/Wasser Wärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2007
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    III/IV Quartal 2025
  • Stellplätze
    Anzahl: 2
  • Hausgeld
    633 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
  • Kaufpreis
    1.398.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Tiefgarage

Kontaktdaten

Andreas Köngeter, KOENGETER IMMOBILIEN

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