NEU: Kombination aus Arbeiten & Wohnen

Beschreibung

Willkommen zu diesem vielseitigen Immobilienangebot! Dieses bezugsfreie, eingeschossige Bürogebäude mit angrenzender Garage verspricht nicht nur eine funktionale Gewerbefläche von etwa 79 m², sondern birgt auch einzigartige Möglichkeiten zur Wohnnutzung. Das Grundstück erstreckt sich über 573 m² und bietet ausreichend Platz für Hof und Stellplätze.

Gewerbefläche und Garage:
Die gegenwärtige Gewerbefläche umfasst das gesamte Gebäude, einschließlich der Garage, und stellt somit optimale Bedingungen für verschiedenste Geschäftsideen bereit. Die Garage kann flexibel für Lagerzwecke oder als zusätzlicher Arbeitsraum genutzt werden.

Erweiterungsmöglichkeiten:
Die Immobilie bietet eine bereits vorhandene Baugenehmigung für eine Aufstockung um ein Stockwerk. Dies eröffnet faszinierende Perspektiven, da Sie Ihr Gewerbe im Erdgeschoss weiterführen können, während das Obergeschoss eine weitere Fläche von circa 70 m² bereithält. Eine Umwidmung in Wohn- und Gewerbefläche ist möglich. Eine eigene Heizungsanlage muss ebenfalls installiert werden, da das Bauwerk aktuell über das Nachbargebäude mit Wärme versorgt wird (Luft-Wärmepumpe).

Diese Möglichkeit zur Doppelnutzung verleiht der Immobilie eine einzigartige Anpassungsfähigkeit an Ihre individuellen Bedürfnisse.

Grundstück und Parkmöglichkeiten:
Mit 573 m² bietet das Grundstück nicht nur Platz für das Gebäude, sondern auch ausreichend Parkfläche. Dies ist nicht nur für Kunden von Vorteil, sondern sorgt auch für eine komfortable Nutzung sowohl des Gewerbe- als auch des Wohnbereichs.

Lage und Infrastruktur:
Die Immobilie befindet sich in einer günstigen Lage mit guter Anbindung an die Infrastruktur. Eine ideale Kombination aus Arbeits- und Wohnraum in einem Gebäude ermöglicht nicht nur kurze Wege, sondern trägt auch zu einer effizienten Lebens- und Arbeitsgestaltung bei.

Hinweis: Ein Energieausweis konnte nicht erstellt werden, da das Gebäude aktuell über das Nachbarhaus mit Wärme versorgt wird.

Fazit:
Dieses bezugsfreie Bürogebäude mit angrenzender Garage präsentiert sich als äußerst flexible Immobilie. Mit einer bereits vorhandenen Baugenehmigung für eine Aufstockung bietet es eine einzigartige Möglichkeit zur Doppelnutzung. Ob als Gewerbestandort mit Wohnmöglichkeit oder als Investition in eine vielversprechende Immobilie – dieses Objekt verspricht individuelle Anpassungsfähigkeit und langfristige Potenziale.

Ausstattung

- 1-geschossiges Bestandsgebäude (Bürogebäude mit angrenzender Garage)
- Grundstück: ca. 573 m²
- Gewerbefläche aktuell ca. 79 m²
- Aufstockung um 1 Geschoss des Bestandsgebäudes ist laut Baugenehmigung ebenfalls möglich
- Schaffung von weiterem Wohnraum/ Gewerbefläche
- Abriss des Bestandsgebäudes ist möglich
- Bebauung nach §34 BauGB
- voll erschlossen - eine Neuaufteilung der Anschlüsse muss jedoch auf Grund der Grundstücksteilung neu erfolgen

Sonstige Informationen

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