Startseite » Immobilien » NEU: Charmante Kapitalanlage in Gohlis
04157 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf





Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese vermietete Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines kernsanierten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses (Sanierung 2001) bietet auf ca. 68 m² eine gemütliche Wohnatmosphäre mit historischem Flair.
Die zwei gut geschnittenen Zimmer sorgen für ein behagliches Wohngefühl, während teilweise erhaltene Stuckdecken den Altbau-Charakter unterstreichen. Der Wohnbereich ist einladend gestaltet, mit Laminatfußboden, der eine behagliche Note verleiht. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche.
Ein besonderes Plus ist die separate Küche mit direktem Zugang zum Balkon – ideal für eine kleine Auszeit an der frischen Luft oder den Morgenkaffee im Freien.
Die Wohnung ist langfristig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.396,- EUR. Damit stellt sie eine attraktive und wertbeständige Kapitalanlage dar.
Ausstattung
- Eigentumswohnung
- vermietet
- Kernsanierung: 2001
- 1. Obergeschoss
- 2 Zimmer
- ca. 68 m² Wohnfläche
- teilweise Stuckdecken
- Laminatfußböden
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Balkon
- separate Küche mit Zugang zum Balkon
- JNKM: ca. 5.396,- EUR
Sonstige Informationen
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Lage der Immobilie
Der Leipziger Stadtteil Gohlis gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt und überzeugt durch seine ideale Kombination aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität. Gelegen im nördlichen Teil Leipzigs, bietet Gohlis eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, die in wenigen Minuten bequem mit der S-Bahn, Straßenbahn oder dem Fahrrad erreicht werden kann. Besonders die nahegelegenen S-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Verbindung zu allen wichtigen Punkten in Leipzig und darüber hinaus.
Die hervorragende Infrastruktur von Gohlis erfüllt alle Ansprüche an ein komfortables Wohnen. Beste Einkaufsmöglichkeiten, darunter moderne Supermärkte, kleine Fachgeschäfte sowie Wochenmärkte, sind zahlreich vertreten und sorgen für eine optimale Nahversorgung. Darüber hinaus bietet der Stadtteil vielfältige gastronomische Angebote, von gemütlichen Cafés bis hin zu erstklassigen Restaurants.
Für Erholungssuchende und Naturliebhaber ist der Arthur-Bretschneider-Park ein echtes Highlight. Mit seinen weitläufigen Grünflächen, schattigen Baumalleen und Freizeitmöglichkeiten ist der Park ein beliebter Treffpunkt für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Freien. Diese grüne Oase trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität des Viertels bei und ist ein Pluspunkt für Familien, Paare und Senioren gleichermaßen.
Gohlis selbst ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Gründerzeitbauten, sanierten Altbauwohnungen und modernen Wohnkomplexen. Die ruhigen, von Bäumen gesäumten Straßen verleihen dem Stadtteil einen charmanten und einladenden Charakter, der bei Mietern und Eigentümern gleichermaßen geschätzt wird.
Mit seiner Nähe zur Innenstadt, der hervorragenden Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und grünen Rückzugsorten wie dem Arthur-Bretschneider-Park ist Gohlis ein Stadtteil, der Wohnkomfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Diese attraktive Lage macht Gohlis zu einer der gefragtesten Adressen in Leipzig.
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps - WP-ImmoMakler. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
nicht erforderlich
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Objektdaten
-
Objekt IDK-1378
-
ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
-
Adresse(Gohlis-Mitte)
04157 Leipzig
Sachsen -
Etage1
-
Wohnfläche ca.68 m²
-
Zimmer2
-
Badezimmer1
-
Balkone1
-
BefeuerungGasheizung, Zentralheizung
-
Baujahr1900
-
Letzte Modernisierung2001
-
Zustandgepflegt
-
BauweiseMassiv
-
Statusvermietet
-
Verfügbar abvermietet
-
Hausgeld319 EUR
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
-
Mieteinnahmen Ist5.396,00 EUR
-
Kaufpreis180.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Altbau
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Tageslichtbad
Kontaktdaten

-
NameHerr Andreas Köngeter
-
FirmaKOENGETER IMMOBILIEN
-
AdresseFerdinand-Rhode-Straße 3
04107 Leipzig -
E-Mail Zentrale
-
E-Mail Direkt
-
Tel. Durchwahl
Direktanfrage
Unser gesamtes Immobilienangebot
Sie interessieren sich für unsere Immobilien? Schauen sie sich unser gesamtes Immobilienangebot an und überzeugen Sie sich von unseren exklusiven Immobilien im Großraum Leipzig
Interessante Links
So erreichen Sie uns!