NEU: Charmante Kapitalanlage in Gohlis

04157 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese vermietete Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines kernsanierten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses (Sanierung 2001) bietet auf ca. 68 m² eine gemütliche Wohnatmosphäre mit historischem Flair.

Die zwei gut geschnittenen Zimmer sorgen für ein behagliches Wohngefühl, während teilweise erhaltene Stuckdecken den Altbau-Charakter unterstreichen. Der Wohnbereich ist einladend gestaltet, mit Laminatfußboden, der eine behagliche Note verleiht. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche.

Ein besonderes Plus ist die separate Küche mit direktem Zugang zum Balkon – ideal für eine kleine Auszeit an der frischen Luft oder den Morgenkaffee im Freien.

Die Wohnung ist langfristig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.396,- EUR. Damit stellt sie eine attraktive und wertbeständige Kapitalanlage dar.

Ausstattung

- Eigentumswohnung
- vermietet
- Kernsanierung: 2001
- 1. Obergeschoss
- 2 Zimmer
- ca. 68 m² Wohnfläche
- teilweise Stuckdecken
- Laminatfußböden
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Balkon
- separate Küche mit Zugang zum Balkon
- JNKM: ca. 5.396,- EUR

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage der Immobilie

Der Leipziger Stadtteil Gohlis gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt und überzeugt durch seine ideale Kombination aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität. Gelegen im nördlichen Teil Leipzigs, bietet Gohlis eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, die in wenigen Minuten bequem mit der S-Bahn, Straßenbahn oder dem Fahrrad erreicht werden kann. Besonders die nahegelegenen S-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Verbindung zu allen wichtigen Punkten in Leipzig und darüber hinaus.

Die hervorragende Infrastruktur von Gohlis erfüllt alle Ansprüche an ein komfortables Wohnen. Beste Einkaufsmöglichkeiten, darunter moderne Supermärkte, kleine Fachgeschäfte sowie Wochenmärkte, sind zahlreich vertreten und sorgen für eine optimale Nahversorgung. Darüber hinaus bietet der Stadtteil vielfältige gastronomische Angebote, von gemütlichen Cafés bis hin zu erstklassigen Restaurants.

Für Erholungssuchende und Naturliebhaber ist der Arthur-Bretschneider-Park ein echtes Highlight. Mit seinen weitläufigen Grünflächen, schattigen Baumalleen und Freizeitmöglichkeiten ist der Park ein beliebter Treffpunkt für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Freien. Diese grüne Oase trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität des Viertels bei und ist ein Pluspunkt für Familien, Paare und Senioren gleichermaßen.

Gohlis selbst ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Gründerzeitbauten, sanierten Altbauwohnungen und modernen Wohnkomplexen. Die ruhigen, von Bäumen gesäumten Straßen verleihen dem Stadtteil einen charmanten und einladenden Charakter, der bei Mietern und Eigentümern gleichermaßen geschätzt wird.

Mit seiner Nähe zur Innenstadt, der hervorragenden Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und grünen Rückzugsorten wie dem Arthur-Bretschneider-Park ist Gohlis ein Stadtteil, der Wohnkomfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Diese attraktive Lage macht Gohlis zu einer der gefragtesten Adressen in Leipzig.

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Mehr Informationen

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

nicht erforderlich

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-1378
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Gohlis-Mitte)
    04157 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    68 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2001
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Hausgeld
    319 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
  • Mieteinnahmen Ist
    5.396,00 EUR
  • Kaufpreis
    180.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Tageslichtbad

Kontaktdaten

Andreas Köngeter, KOENGETER IMMOBILIEN

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