NEU: Residieren statt Wohnen + Stellplatz mit E-Ladestation

Beschreibung

Erleben Sie stilvolles Wohnen in einer Eigentumswohnung, die den Charme des Jugendstils mit modernem Komfort und hochwertigen Materialien vereint. Schon beim Betreten des Treppenhauses spüren Sie die Geschichte und Eleganz, die dieses Gebäude ausstrahlt.

Die Vielzahl der Highlights im Überblick:
Großzügiger Grundriss: Mit knapp 182 m² bietet diese 4-Zimmer-Wohnung viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ein Ankleideraum sorgt für zusätzlichen Luxus.

Einladender Flur: Der Eingangsbereich empfängt Sie mit neuem Eiche-Parkett und vermittelt sofort ein Gefühl von Wärme und Geborgenheit.

Aufwendig restaurierte Stuckdecken: Die Stuckdecken und teilweise Deckenmalereien in den Wohnräumen verleihen dem Ambiente einen herrschaftlichen Touch und zeugen von der aufwendigen Restaurierung.

Hohe Decken und Lebensqualität: Die großzügigen Raumhöhen schaffen ein helles und angenehmes Wohngefühl, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können.

Wohnküche mit Erker: Die großzügige Wohnküche mit Erker und Zugang zum großen Balkon ist der perfekte Ort, um Gäste zu empfangen. Der farbige Originalstuck macht den Raum zu einem echten Hingucker.

Stilvolle Wanddekoration: Florale und farbkräftige Struktur-Tapeten setzen Akzente und verleihen den Räumen eine einzigartige Atmosphäre.

Zwei moderne Tageslichtbäder: Beide Bäder verfügen über je eine Dusche sowie eine geschmackvolle Ausstattung mit italienischen Fliesen, die perfekt zum Design passen. Diese Orte der Entspannung und des Wohlbefindens sind praktisch und komfortabel für den Alltag.

Geräumiger schmiedeeiserner Balkon: Dieser Balkon öffnet den Blick ins Grün und bietet Platz zum Relaxen.

Hochwertige Nachsanierung im Jahr 2017: Bei der Sanierung wurden nur erlesene Materialien verwendet. Hier wurde nichts dem Zufall überlassen.

Einziger Außenstellplatz mit Ladestation: Dieser kann zusätzlich erworben werden. Ihr Auto findet auf dem abgeschlossenen Grundstück einen sicheren Platz, und die integrierte Ladestation ermöglicht umweltfreundliches Laden.

Hinweis für Eigennutzer: Die Wohnung wird bezugsfrei an den Erwerber übergeben.

Option: Eine separate Gewerbe-Einheit im Souterrain mit 60 m² kann ebenfalls erworben werden. Bei Interesse fordern Sie bitte das Exposé an.

Fazit: Diese Eigentumswohnung bietet Wohnen auf höchstem Niveau. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie dieses exklusive Wohnambiente selbst!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Echtholzparkett
- Flügeltüren
- Alarmanlage
- Stuckelemente
- Barrierefrei über Hof
- Deckenmalerei
- Ankleide

- Eigentumswohnung im Hochparterre
- 4 Zimmer mit Ankleide
- ca. 182 m²
- Balkon
- 2 Tageslichtbäder mit Dusche
- Echtholzparkett
- Stuckelemente und Deckenmalerei
- Alarmanlage
- Baujahr: ca. 1890
- Sanierung: 2001
- 2017 nachsaniert
- Neue Zentralheizung in 2022
- Wohnung wird leer übergeben
- Optional können Sie einen Stellplatz mit E-Ladestation erwerben
- Optional kann eine separate Gewerbe-Einheit im Souterrain mit 60 m² ebenfalls erworben werden

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.