NEU: Großzügig Wohnen am Clara-Zetkin-Park

04107 Leipzig, Erdgeschosswohnung zum Kauf

NEU: Großzügig Wohnen am Clara-Zetkin-Park - Leipzig Zentrum-Süd | Eigentumswohnung

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NEU: Großzügig Wohnen am Clara-Zetkin-Park - Leipzig Zentrum-Süd | Fassade Detail

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NEU: Großzügig Wohnen am Clara-Zetkin-Park - Leipzig Zentrum-Süd | Grundriss - Wohnung (Vorschlag)

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NEU: Großzügig Wohnen am Clara-Zetkin-Park - Leipzig Zentrum-Süd | Grundriss - Gewerbe (aktuell)

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NEU: Großzügig Wohnen am Clara-Zetkin-Park - Ihr Beraterteam bei KOENGETER IMMOBILIEN

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-1128
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Zentrum-Süd)
    04107 Leipzig
    Sachsen
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Zimmer
    4
  • Befeuerung
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    1908
  • Letzte Modernisierung
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    01.07.2022
  • Hausgeld
    522 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
  • Kaufpreis
    539.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Musikviertel, einem der beliebtesten und exklusivsten Viertel Leipzigs, wartet dieses verlockende Angebot auf Sie. Im Hochparterre dieses wunderbaren und herrschaftlichen Gründerzeit-Altbaus wird diese Einheit derzeit noch als repräsentatives Büro genutzt.

Nach Umwidmung in Wohnraum können Sie diese großen, hellen 150 m² als Ihr neues Familiendomizil in Bestlage nutzen. Der Grundriss enthält einen Vorschlag, wie Sie die Räume nach individuellem Geschmack und Stil gestalten können.

Insgesamt 4 Räume mit hohen Decken lassen Platz für Ihr Familienleben. Jeweils 2 Zimmer sind über eine Tür bzw. Flügeltür miteinander verbunden und bieten so ein erhabenes Wohngefühl. Ob Schlafzimmer mit riesiger Ankleide oder Wohnzimmer mit verbundenem Esszimmer als Salon - Sie werden sich wohlfühlen. Highlight ist der um 3 Stufen erhöhte Raum und die Möglichkeit ein Wellness- und Wohlfühlbadezimmers mit Tageslicht einzurichten. Echtholzparkett und Stuckdecken runden die Schönheit und Exklusivität dieser Wohnung ab.

Durch die lichtdurchfluteten und hohen Räume und der unmittelbaren Nähe zum Clara-Zetkin-Park im Zentrum-Süd und zum Stadtzentrum ist die Wohnung perfekt für Ihren Feierabend, entspannte Familienwochenenden, Kochen mit Freunden in repräsentativer und mondäner Umgebung und für ausgedehnte Spaziergänge, die direkt vor Ihrer Haustür im Grünen beginnen.

Hinweis: Aktuell ist die Einheit als Büro vermietet, wird jedoch Mitte nächsten Jahres frei.

Nähere Informationen erhalten Sie sehr gern auf Anfrage.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung


Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Sonstige Informationen

Unser Tipp: Derzeit lohnt sich ihre Investition in Sachsen besonders. Die Grunderwerbssteuer liegt hier noch bei 3,5 % und ist somit die niedrigste deutschlandweit.

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Das Musikviertel – im Zentrum Süd gelegen - gehört zu den exklusivsten und damit auch besten Wohnlagen Leipzigs, welches sich fußläufig nur wenige Minuten vom Leipziger Stadtzentrum befindet. Der Name beruht auf dem Bau diverser Musikinstitutionen, einige Straßen wurden nach Komponisten benannt. Das im 19. Jahrhundert entstandene Viertel ist architektonisch durch herrschaftliche Stadtvillen, exklusive moderne Neubauten und bürgerliche Mehrfamilienhäuser geprägt. Repräsentative öffentliche Bauten, wie die Hochschule für Musik und Theater, die Hochschule für Grafik und Buchkunst und die Universitätsbibliothek befinden sich in direkter Nachbarschaft. Das Tor zum Musikviertel bildet das Bundesverwaltungsgericht – ein prachtvoller Monumentalbau des Wilhelminischen Kaiserreiches. Eingebettet zwischen weitläufigen Parkanlagen mit altem Baumbestand wie dem Clara-Zetkin-Park und dem Johannapark oder aber der Pferderennbahn haben Sie die Möglichkeit für vielfältige Freizeitaktivitäten sowie Ruhe und Erholung. Im Musikviertel finden Sie eine hervorragende Infrastruktur vor: Kindertagesstätten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Wer stilvoll, gut bürgerlich oder international speisen möchte, kann einen der zahlreichen Restaurants einen Besuch abstatten. Die Mischung aus hohem Wohnkomfort, herrlichen Parkanlagen, studentischem Leben, kultureller Vielfalt sowie Zentrumsnähe machen den Reiz dieses begehrten Stadtteils aus.

Weitere interessante Informationen über das Musikviertel finden Sie auf folgenden Seiten:

www.gfzk.de
www.bverwg.de
the-b10.com
www.mio-leipzig.de

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