NEU: 2-Raum-Glück zur Kapitalanlage!

04318 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

NEU: 2-Raum-Glück zur Kapitalanlage! - Leipzig - Anger-Crottendorf | Eigentumswohnung

Leipzig - Anger-Crottendorf | Eigentumswohnung

NEU: 2-Raum-Glück zur Kapitalanlage! - Leipzig - Anger-Crottendorf | Fassade

Leipzig - Anger-Crottendorf | Fassade

NEU: 2-Raum-Glück zur Kapitalanlage! - Leipzig - Anger-Crottendorf |Fassadenverzierung

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NEU: 2-Raum-Glück zur Kapitalanlage! - Leipzig - Anger-Crottendorf |Hofansicht

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NEU: 2-Raum-Glück zur Kapitalanlage! - Leipzig - Anger-Crottendorf |Treppenhaus

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NEU: 2-Raum-Glück zur Kapitalanlage! - Leipzig - Anger-Crottendorf |Treppenhaus

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NEU: 2-Raum-Glück zur Kapitalanlage! - Leipzig - Anger-Crottendorf | Grundriss

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NEU: 2-Raum-Glück zur Kapitalanlage! - Leipzig - Anger-Crottendorf | Mikrostandort

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NEU: 2-Raum-Glück zur Kapitalanlage! - Unser Team ist für Sie da

Unser Team ist für Sie da

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-979
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    04318 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1885
  • Letzte Modernisierung
    1999
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze
    Anzahl: 1
  • Hausgeld
    182 EUR
  • Käufer­provision
    4,64 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Faktor
    23,91
  • Rendite
    4,18 %
  • Mieteinnahmen Ist
    4.476,00 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    4.476,00 EUR
  • Kaufpreis
    107.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese wunderbare 2-Raumwohnung ist Teil eines denkmalgeschützten und gepflegten Mehrfamilienhauses im Leipziger Stadtteil Anger-Crottendorf.

Auf knapp 50 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung im 1. Obergeschoss und hält aufgrund ihres durchdachten Grundrisses ausreichend Raum zur individuellen Entfaltung bereit. Herzstück der Wohnung ist das gemütliche Wohnzimmer. Von der Küche aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den Innenhof. Das Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne. Alle Wohnräume verfügen über Parkettböden, die zum Barfußlaufen einladen.

Abgerundet wird diese Offerte durch ein eigenes Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet, sowie eine Abstellkammer im Treppenhaus. Ein eigener PKW-Stellplatz im Innenhof komplettiert den Wohnkomfort.

Interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung und der Stellplatz sind derzeit vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete i. H. v. € 4.476,-.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung


Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe

Lage

Das Gebiet Anger-Crottendorf nur etwa 3,5km im Osten des Leipziger Zentrums gelegen, ist bei jungen Leuten und Familien ein sehr beliebtes Wohnviertel. Es besticht durch die Nähe zur Leipziger City und den vielen Grün- und Kleingartenflächen, die ausreichend Raum zum Erholen oder ausgedehnten Spaziergängen bieten.

Die Hauptverkehrsader ist die Zweinaundorfer Straße, welche Sie in die Innenstadt führt und durch diverse Einkaufsmöglichkeiten und Bistros zum Mittag- oder Abendessen einlädt. Ein weiterer Vorteil sind die guten Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel wie zum Beispiel die Tramlinien 7 und 8 oder die Buslinien 72 und 73.

Für sportlich Aktive, besonders Radfahrer, bietet Anger-Crottendorf ein hervorragend ausgebautes Radwegenetz, in Form der kürzlich eröffneten Strecke "Bahnschneise".

Weitere Informationen über Anger-Crottendorf und Umgebung erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:

www.substanz-leipzig.de
www.volkshain-stuenz.de
www.kgv-sonnenglueck.de

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