NEU: Auf nach Südwesten

04229 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

NEU: Auf nach Südwesten - Leipzig - Kleinzschocher | Eigentumswohnung

Leipzig - Kleinzschocher | Eigentumswohnung

NEU: Auf nach Südwesten - Leipzig - Kleinzschocher | Straßenseite mit Eingang

Leipzig - Kleinzschocher | Straßenseite mit Eingang

NEU: Auf nach Südwesten - Leipzig - Kleinzschocher | Fassade - Nordseite

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NEU: Auf nach Südwesten - Leipzig - Kleinzschocher | Gartenseite

Leipzig - Kleinzschocher | Gartenseite

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NEU: Auf nach Südwesten - Leipzig - Kleinzschocher | Fassade

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NEU: Auf nach Südwesten - Leipzig - Kleinzschocher | Eingang

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NEU: Auf nach Südwesten - Leipzig - Kleinzschocher | Umgebung

Leipzig - Kleinzschocher | Umgebung

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NEU: Auf nach Südwesten - Leipzig - Kleinzschocher | Grundriss

Leipzig - Kleinzschocher | Grundriss

NEU: Auf nach Südwesten - Quelle: OpenStreetMap

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NEU: Auf nach Südwesten - Unser Team ist für Sie da

Unser Team ist für Sie da

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-978
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Kleinzschocher)
    04229 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Zimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1930
  • Letzte Modernisierung
    1998
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,48 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Faktor
    33,12
  • Rendite
    3,02 %
  • Mieteinnahmen Ist
    3.170,76 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    3.170,76 EUR
  • Kaufpreis
    105.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihre neue Geldanlage in Leipzig-Kleinzschocher, südwestlich der Leipziger Innenstadt. Das Gebiet entwickelt sich prächtig. Eine neue Grundschule wurde im Quartier erst kürzlich errichtet und laufende Modernisierungsmaßnahmen heben die Attraktivität des Viertels dauerhaft an. In direkter Nachbarschaft der Immobilie ist der "Schwartze Park" zu finden und fußläufig erreichen sie in wenigen Minuten die weitläufigen Wiesen des "Volkspark Kleinzschocher".

Die hier zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf knapp 65 m² Wohnfläche. Die langjährig vermietete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses.

Die praktische Grundrissgestaltung mit separater Küche, Tageslichtbad mit Wanne, großzügigem Wohn- und Schlafbereich versprechen eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Ein sinnvoller Abstellraum und ein eigenes Keller-Abteil runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung ist seit 2002 an den jetzigen Mieter vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 4.440,- EUR.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung


Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Kleinzschocher befindet sich im Südwesten von Leipzig, ca. 5 km vom Stadtzentrum entfernt und grenzt an die Ortsteile Plagwitz und Schleußig an. Die drei Stadtteile haben in den letzten Jahren eine Metamorphose vollzogen. Vom Industriestandort des 19. Jahrhunderts hin zum 'angesagten' Wohn- und Arbeitsstandort der Kreativwirtschaft. Die Architektur des Viertels wird durch Gründerzeithäuser und eine lockere offene Bebauung geprägt. In direkter Nachbarschaft befindet sich, neben sanierten mehrgeschossigen Wohngebäuden, das imposante Johannes-Keppler-Gymnasium und der weitläufige Volkspark Kleinzschocher.

Weitere umfangreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten sich im nahe gelegenen Leipziger „Neuseenland“ an. In Kleinzschocher finden Sie eine sehr gute Infrastruktur vor. Die Diskaustraße, die den Stadtteil durchquert, bietet ihren Bewohnern abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Arztpraxen, Kindergärten sowie viele gastronomische und kulturelle Einrichtungen sind in der näheren Umgebung ebenfalls vorhanden.

Das Stadtzentrum ist per PKW in nur 10 Minuten erreichbar.
Naturnahes Leben und Großstadtvorzüge - in Kleinzschocher haben Sie beides direkt vor der Tür.

Weitere Informationen über Kleinzschocher und sein Umfeld erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:

www.leipzig-kleinzschocher.de
www.leipzigerneuseenland.de
www.l.de/sportbaeder/hallenbaeder/sportbad-an-der-elster
www.schaubuehne.com
www.kulturwarenfabrik.de
www.tapetenwerk.de
www.wasser-stadt-leipzig.de
www.leipzigschoolofdesign.de
www.don-giovanni-leipzig.de
www.apostelkirche-leipzig.de

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