NEU: Lindenau ruft – Abschreibungsvorteile sichern

04177 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

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NEU: Lindenau ruft - Abschreibungsvorteile sichern - Leipzig - Lindenau | Blick zur Kirche

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NEU: Lindenau ruft - Abschreibungsvorteile sichern - Leipzig - Lindenau | Grundriss - 1.OG

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NEU: Lindenau ruft - Abschreibungsvorteile sichern - Quelle: OpenStreetMap

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-864
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Altlindenau)
    04177 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    117 m²
  • Zimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    prov.frei
  • Kaufpreis
    466.400 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem Gebäude handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus, welches sich aktuell in der Vorbereitung für kommende Sanierungsmaßnahmen befindet.

Die Familien-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen 4 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 116,6 m² sowie einen gut strukturierten Grundriss. Zudem besticht Ihr neues Zuhause durch zwei große nach Südwesten ausgerichtete Balkone, auf welchen Sie die Abendstunden an lauen Sommernächten genießen können. In der separaten Küche ist viel Platz und Raum für die Erfüllung kulinarischer Träume.

Der edle Parkettfußboden und die Fußbodenheizung laden zum Barfußlaufen ein. Das Badezimmer verführt Sie mit edlem Ambiente und hochwertiger Ausstattung - so haben Sie Ihre persönliche Wellnessoase gleich in Ihren eigenen vier Wänden.

Das praktische Gäste-WC komplettiert diese Offerte.

Eine detailgetreue und energieeffiziente Sanierung, welche dem Denkmalschutz entspricht, bietet dem Erwerber attraktive steuerliche Vorzüge. Sowohl in Form einer Kapitalanlage oder auch in Eigennutzung der neuen Immobilie. (§7i EStG).

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Ausstattung


Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Das Viertel Leipzig-Lindenau verspricht eine exponierte Lage ca. 4 km westlich des Stadtzentrums. Das Gebiet bietet einen tollen architektonischen Mix aus fein verzierten Mehrfamilienhäusern und aufwendig, hergerichteten Industriegebäuden, die zu atemberaubenden Lofts umgebaut wurden. Im Jahr 2015 wurde mit der Verbindung des Lindenauer Hafens mit dem Karl-Heine-Kanal ein weiteres Highlight im näheren Umfeld geschaffen. Diese Verbindung bietet eine tolle Möglichkeit die Stadt aus einer unbeschreiblichen und neuen Perspektive über die Wasserwege mit dem Boot zu erkunden. Das Wasserwegenetz soll in den nächsten Jahren weiter ausgebaut werden und schließlich mit dem Durchstich zum Elster-Saale-Kanal vollendet werden.
Das öffentliche Nahverkehrssystem mit Bus- und Bahnlinien ist nur wenige Meter entfernt. Kindergärten, Grundschule, Gymnasium, Ärzte, Sportcenter und das Allee-Center erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Der bei den Leipzigern beliebte Kulkwitzer See ist mit dem Fahrrad in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ein weiterer Tipp ist der Palmengarten, welcher idyllisch am Elsterbecken gelegen ist und einen tollen Blick zur Innenstadt, samt Red-Bull-Arena bietet.

www.museumsfeldbahn.de
www.leipziger-westen.de
www.leipzig-lindenau.de
www.lindenauer-hafen.de
www.palmengarten-leipzig.de

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