NEU: Ihre neue Wohnung nahe des Rosentals!

04155 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

NEU: Ihre neue Wohnung nahe des Rosentals! - Leipzig - Gohlis-Süd |Eigentumswohnung

Leipzig - Gohlis-Süd |Eigentumswohnung

NEU: Ihre neue Wohnung nahe des Rosentals! - Leipzig - Gohlis-Süd | Treppenhaus

Leipzig - Gohlis-Süd | Treppenhaus

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NEU: Ihre neue Wohnung nahe des Rosentals! - Leipzig - Gohlis-Süd |Stellplätze

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NEU: Ihre neue Wohnung nahe des Rosentals! - Leipzig - Gohlis-Süd | Grundriss

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NEU: Ihre neue Wohnung nahe des Rosentals! - Quelle: OpenStreetMaps

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NEU: Ihre neue Wohnung nahe des Rosentals! - Unser Team ist für Sie da

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-1068
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Gohlis-Süd)
    04155 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    72 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1875
  • Letzte Modernisierung
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 1
  • Hausgeld
    284 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
  • Faktor
    33,60
  • Rendite
    2,98 %
  • Mieteinnahmen Soll
    7.410,00 EUR
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gemütliche 3-Raumwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis-Süd.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verteilt sich auf ca. 72 m² Wohnfläche. Die harmonische Grundrissgestaltung bietet Ihnen ausreichend Platz zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wohnideen. In der geräumigen Küche findet Ihr großer Esstisch genügend Platz und sorgt somit für kulinarische Abende mit Ihren Liebsten. Von hieraus gelangen Sie auch auf den süd-westlich ausgerichteten Balkon. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein.

Ein eigener Kellerabteil und ein Stellplatz im Innenhof machen den Wohnkomfort perfekt.

Interessant für Eigennutzer:
Die Wohnung wird voraussichtlich noch dieses Jahr bezugsfrei.

Interessant für Kapitalanleger:
Bei einer Neuvermietung kalkulieren wir mit einer Jahresnettokaltmiete von € 7.410,-.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung


Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Der Stadtteil Gohlis-Süd gehört zu den exklusivsten und damit auch begehrtesten Wohngegenden Leipzigs, der sich nur ca. 2 km nördlich vom Leipziger Stadtzentrum befindet. Repräsentative Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die gründerzeitliche Architektur des Viertels. Der beliebte Leipziger Zoo bildet das grüne Eingangstor des Stadtteils. Gleich dahinter erstrecken sich die Parkanlagen des Rosentals und bieten den perfekten Rahmen für einen gemütlichen Spaziergang, Picknick im Grünen oder sportliche Aktivitäten. Die Nähe zur Innenstadt sowie die gute Verkehrsanbindung des Stadtviertels gewährleisten ein schnelles Erreichen der Leipziger City in nur wenigen Minuten. Einer der vielen kulturellen Anlaufpunkte ist das „Gohliser Schlösschen“ im Rokokostil mit vielseitigen Konzerten und Ausstellungen. Das Schillerhaus als ältestes Literaturmuseum Deutschlands hat hier seinen Platz, genau wie zahlreiche kleine Galerien.

Neben Schulen, Kindertagesstätten, Fitnessstudios und Arztpraxen finden Sie auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten rund um die Gohliser Straße, der Hauptader des Stadtteils. Wer stilvoll oder zünftig speisen möchte, kann einen der zahlreichen Restaurants wie beispielsweise dem "Münsters", der "Drogerie" oder der traditionsreichen "Gosenschenke" einen Besuch abstatten.

Fazit: Gohlis hat sich als Top-Lage in Leipzig etabliert, so dass die Nachfrage hier deutlich höher ist als das Angebot.

Weitere Informationen über Gohlis und Umgebung erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:
www.leipzig-gohlis.de
www.gohliser-schloss.de/
www.leipzig-gohlis/schillerhaus.de
www.münsters.com
www.drogerie-leipzig.net
www.gosenschenke.de
www.leipzig.de/de/buerger/freizeit/leipzig/parks/rosental

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