VERKAUFT: Ein Morgenspaziergang im Rosental

04105 Leipzig, Erdgeschosswohnung zum Kauf

VERKAUFT: Ein Morgenspaziergang im Rosental - Leipzig - Zentrum-Nord | Eigentumswohnung

Leipzig - Zentrum-Nord | Eigentumswohnung

VERKAUFT: Ein Morgenspaziergang im Rosental - Leipzig - Zentrum-Nord | Fassadenansicht

Leipzig - Zentrum-Nord | Fassadenansicht

VERKAUFT: Ein Morgenspaziergang im Rosental - Leipzig - Zentrum-Nord | Fassadenansicht

Leipzig - Zentrum-Nord | Fassadenansicht

VERKAUFT: Ein Morgenspaziergang im Rosental - Leipzig - Zentrum-Nord | Fassadenansicht

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VERKAUFT: Ein Morgenspaziergang im Rosental - Leipzig - Zentrum Nord | Treppenhaus

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VERKAUFT: Ein Morgenspaziergang im Rosental - Leipzig - Zentrum Nord | Grundriss Hochparterre

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VERKAUFT: Ein Morgenspaziergang im Rosental - Leipzig - Zentrum Nord | Grundriss 1.OG (aktuell)

Leipzig - Zentrum Nord | Grundriss 1.OG (aktuell)

VERKAUFT: Ein Morgenspaziergang im Rosental - Leipzig - Zentrum Nord | Grundriss 1.OG (Variante nach Rückbau)

Leipzig - Zentrum Nord | Grundriss 1.OG (Variante nach Rückbau)

VERKAUFT: Ein Morgenspaziergang im Rosental - Quelle: OpenStreetMap

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    REF-390
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Zentrum-Nord)
    04105 Leipzig
    Sachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    218 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Loggias
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    1903
  • Letzte Modernisierung
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Kaufpreis
    739.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Loggia
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in begehrter Lage zwischen Gohlis-Süd und Zentrum-Nord. Das denkmalgeschützte Wohnhaus, welches nur 3 Parteien beheimatet, besticht durch Fachwerkelemente und liebevolle herausgearbeitete Details.

Die Wohnung empfängt Sie im Erdgeschoss mit einer großzügigen Diele und herrschaftlichen Ambiente. Der Aufbau und Schnitt der Wohnung ist so einzigartig und individuell wie Sie selbst. Ihr neues Zuhause verteilt sich auf 2 Ebenen mit ca. 218 m² Wohnfläche und beeindruckt durch Charme und Stil.

Hervorzuheben sind 2 Loggien, eine Terrasse und Ihr eigener Gartenanteil, welcher Sie an lauen Abenden verführt Ihr Glas Wein unter dem Sternenhimmel zu genießen. Hochwertige Parkettfußböden und 2 Bäder runden das Paket ab. Aktuell befinden sich in der oberen Ebene 4 Zimmer, ein Badezimmer, eine Loggia und die Galerie. Durch einen unkomplizierten Rückbau, ist es möglich aus dem oberen Kinderzimmer und dem Arbeitszimmer ein weiteres großes Wohnzimmer zu schaffen. (Siehe Grundriss - Variante Rückbau)

Interessant für Eigennutzer: Die Wohnung ist bezugsfrei.

Fazit: Diese Wohnung ist einzigartig und individuell wie Sie selbst und bestitzt ein hohes Wertsteigerungspotential.

Weitere Interessante Angebote finde Sie unter:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung


Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Die Immobilie liegt im sehr begehrten Zentrum-Nord. Prachtvolle Villen und gründerzeitliche Mehrfamilienhäuser prägen die Umgebungsarchitektur.
Die Attraktivität dieses Quartiers zeichnet sich weiterhin durch die unmittelbare Nachbarschaft zum Stadtzentrum sowie zum Leipziger Auenwald und dem dazugehörigen Rosental aus. Ein ausgiebiges Picknick oder auch einen romantischen Spaziergang sollten Sie sich hier nicht entgehen lassen! Im Quartier befinden sich ebenfalls die Arena, der Zoo, das Schreberbad, das Zentralstadion u.v.m.. Selbstverständlich sind auch Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und andere öffentliche Einrichtungen von hier aus fußläufig erreichbar.

Weitere interessante Informationen zum Stadtteil finden Sie auf folgenden Internetseiten:

www.sportforum-leipzig.com
www.zoo-leipzig.de
www.leipzig.de/freizeit-kultur-und-tourismus/parks-waelder-und-friedhoefe/parks-und-gruenanlagen/rosental
www.sportbaeder-leipzig.de/index.php?page=25

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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